Gutachter bei nasser Wand in Lörrach

Gutachter Nasse Wand ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist stets empfehlenswert

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese danach Dritten zu präsentieren.

Hat ein Richter oder ein Amt ein nicht ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Wissensbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Besonders wer eine alte Immobilie sich anschaffen möchte, sollte sich nicht nur auf den äußeren Schein des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Wert des Hauses wirklich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu hoch, selbst oftmals große Baumängel nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach sorgfältiger Begutachtung bewerten, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein fachmännisches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er größtenteils immer mit verdeckten Schäden und u.U. unangenehmen Folgekosten für die notwendige Wiederherstellung rechnen. Die Praxis bestätigt, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Anzeichen für denkbare Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, alte Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Bagatellen können sich kostenintensive Mankos verstecken, wie z.B. faule Außenabdichtungen, mangelhafte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Hier muss dahinter sich nicht immerzu ein arglistiges Benehmen verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Mankos selbst nicht geläufig. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten unerkannter Unzulänglichkeiten schützen. Damit obendrein Sie keine bösen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Hierbei geht es darum, durch taugliche Analysemethoden die befallenen Bereiche zu bestimmen und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Konsequenzen auf die anderen Tragwerkselemente hat.

Diese Befallschäden treten übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren nützt nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unbemerkt – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfänglichen Analysen liefern eine sichere, nutzbare Basis für die Feststellung des Schadensumfangs und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bauexperten erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu ermitteln und die geeigneten Instandsetzungsarbeiten zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben.

Eine nasse Wand muss saniert werden

Eine nasse Wand könnte zu einem ernsthaften Thema werden. Hausbesitzer sind diesbezüglich sehr gut beraten, sich umfänglich über Reparaturmöglichkeiten schlau zu machen, für den Fall das sie durchfeuchtete Zonen in ihren eigenen vier Wänden entdeckt haben. Zeitig entdeckt, muss eine nasse Wand nicht immer erhebliche und andauernde Instandsetzungsarbeiten zur Folge haben. Eine nasse Wand kann durchaus nachteilige Auswirkungen auf Wohlsein und Gesundheit der Hausbewohner haben. Schimmelbildung und Sporenbildung sind meist der Grund für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Anlass mehr, der nassen Wand den Kampf anzusagen. Die nasse Wand ist eine Aufgabe für den Experten. Allein ein sehr gut ausgebildeter Profi weiss über die angebrachten Methoden, wie eine nasse Wand zeitnah und effektiv saniert werden kann.

Bevor die Aktivitäten beginnen, muss sich der Experte ein Urteil von den Ursachen für den Nässeeinfall machen. Ohne die genaue Bestandsaufnahme, lässt sich eine nasse Wand nicht wirklich anhaltend reparieren. Der Grund gibt schließlich die Marschrichtung vor. Mögliche Ursachen gibt es reichlich. Nicht selten liegt die Ursache für eine nasse Wand in einer nur unzureichenden Frischluftzufuhr. Auch undichte Abflussrohre können der Grund dafür sein, dass eine nasse Wand sich abzeichnet. Diese Ursachen sind normalerweise schnell behoben. Deutlich aufwändiger wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Außerhalb in den Keller eindringt. Ein hoher Grundwasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Nässe in das Mauerwerk zieht. Auch Häuser mit Hanglage sind in Gefahr für einsickernde Nässe. In solchen Fällen mag es schon sein, dass größere Geschütze für eine anhaltende Instandsetzung aufgefahren werden müssen. Aber auch in dem Fall ist eine nasse Wand kein unvermeidliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten erstmal die Fachleute unseres Unternehmens, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Räumen festgestellt haben. Bei einer Begutachtung unmittelbar bei Ihnen am Objekt nehmen wir die Schäden auf und machen Vorschläge für eine wirksame Sanierung der nassen Wand.

Ihre Bauspezialisten in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. Im Umland findet man das Rheintal, der Schwarzwald, die Städte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach findet man ca. fünf Kilometer vom Dreiländereck Schweiz - Deutschland - Frankreich entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt ist Mitglied des Trinationalen Eurodistricts Basel mit beinahe 830.000 Anwohnern. Der größere trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt etwa 2,3 Millionen Einwohner und ca. eine Million Erwerbstätige.

Lörrach liegt im Südwesten Deutschlands an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes und an der schweizerischen Landesgrenze. Entlang der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins, erstreckt sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach nennen einige bisweilen als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel und der Regio TriRhena. Die nächstgelegene deutsche Großstadt ist Freiburg im Breisgau in rund 74 Kilometer Entfernung.

Lörrach wird von etlichen mit Wald bedeckten Erhebungen wie beispielsweise Schädelberg, Tüllinger Berg, Röttler Wald und Homburger Wald im Verlauf des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg findet man ein etwa 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die vielerorts beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein verarbeitet. Aufsummiert befinden sich auf der Stadtfläche von Lörrach neun Flächen zum nachhaltigen Schutz von Landschaft und Natur.

Die Grenznähe von Lörrach bedeutet für die Bewohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den speziellen Verträgen der Schweiz mit der EU wanderte die Region erstmals aus einer politischen Randlage heraus in eine für die EU besondere Lage. Mittels ordentlich entwickelter Verkehrsachsen in alle Himmelsrichtungen ist Lörrach wirtschaftlich eingebunden und zieht Nutzen aus dem Reiseverkehr als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Nachteilig wirkt sich die höhere Kriminalität durch den Grenzverkehr aus.

Entwicklung der Anwohnerzahlen in Lörrach

Die Bewohnerentwicklung von Lörrach ist mit der politischen und wirtschaftlich Entwicklung der Stadt eng verknüpft. Im Laufe der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts kletterte die Bevölkerungszahl beständig. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege brachten eine Stagnation. Mitte des letzten Jahrhunderts stieg die Bevölkerungszahl durch die Aufnahme von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder zügig an. Dieser Prozess wurde dadurch begünstigt, dass die Kriegsfolgen in Lörrach relativ gering waren und Jobs in der benachbarten Schweiz lockten. Mit der Gemeindereform 1974/75 stieg die Anwohnerzahl im Zuge die Eingemeindung der Vororte Brombach, Hauingen und Haagen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Einwohnerzahl allerdings ab, weil sich der Anstieg im Wesentlichen in din umliegenden Gemeinden wanderte. Durch die verbesserte wirtschaftliche Lage und die damit günstigere Erwerbslosenquote folgte die Die Zahl der Einwohner dem allgemeinem deutschen Trend und so konnte Lörrach viele Neubürger gewinnen. Zur Zeit klettert die Lörracher EZahl der Bürger laufend weiter. Die heutige Zahl der Anwohner liegt bei rund 50.000 Menschen.

Gut 30 % aller Berufsverhältnisse gibt es in Hersteller von Waren, rd. 22 % Gastronomiebetriebe und Handelsfirmen. Zusätzlich zählt man ungefähr 45 % in der Dienstleistungsbranche. Die große Kreisstadt liefert ca. 18.300 Arbeitsplätze.

Einzelhändler haben im Jahr 2004 in der Addition einen Umsatz von circa 342 Mio. Euro verzeichnet, über 20 % davon haben Schweizer Kunden getätigt.

Gebäude in Lörrach

Wegen der Historie ist Lörrach eine im Vergleich junge Stadt. Das ist einer der Gründe, wieso Lörrach weder baulich überdurchschnittlich bedeutsame oder markante Häuser zu bieten hat noch eine einheitliche Altstadt im Vergleich zu vergleichbaren Städten aufweisen kann. Trotzdem gibt es zu ziemlich allen Stilarten der Baukunst viele Häuser. Große Wichtigkeit hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Lörracher Rathaus bekam bei den Einheimischen den Namen "Langer Egon", nach dem vergangenen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Amtsperiode es gebaut wurde. Neben dem Bahnhof von Lörrach findet man das markante Gebäude mit insgesamt 17 Etagen, in dem sich die Verwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Hochhaus wurde nach vierjähriger Bauzeit für knapp 24 Mio. DM im Jahre 1976 bezugsfertig und ist mit annähernd 72 m das höchste Gebäude weit und breit.