Gutachter Mehrfamilienhaus in Lörrach

Gutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist stets empfehlenswert

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese daraufhin seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann der Richter oder das Amt die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie kaufen will, darf sich niemals nur auf den augenscheinlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Baus tatsächlich abschätzen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu beträchtlich, alleine u.U. gravierende Unvollständigkeiten nicht anzuzeigen. Dadurch empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach professioneller Überprüfung bewerten, ob ein Eigenheim seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist immer mit heimlichen Fehlern und u.U. beträchtlichen Kosten für die dringende Wiederherstellung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Beweis für denkbare Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, altertümliche Heizkörper, Nässe am Fensterrahmen, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich schlimme Fehler verstecken, wie etwa baufällige Abdichtungen, ramponierte Leitungen, Schimmel und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Benehmen verbergen. Besonders viele Immobilienverkäufer sind diese Mängel selber nicht klar. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen verborgener Problemstellen beschützen. Damit auch Sie keine bösen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch geeignete Testverfahren die geschädigten Areale zu bestimmen und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als eigentlich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, die Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerkselemente haben kann.

Solche Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren eignet sich nach der Bestimmung der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unauffällig – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse vollständig beurteilen.
Diese vollständigen Testverfahren sorgen für eine zuverlässige, verwertbare Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Baufachmann durchgeführt werden muss, um das Schadensausmaß zu ermitteln und die bestmöglichen Restaurierungsschritte zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Das Mehrfamilienhaus - mit Baubetreuung besser schlafen

Ein Mehrfamilienhaus (kurz MFH), ist eine Immobilie, das für zahlreiche Familien bzw. Bewohner oder Mietparteien geplant ist. Deswegen wird das Mehrfamilienhaus auch ab und an als Mehrfamilienwohnhauses tituliert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf einige Etagen verteilt. Größere Mehrfamilienwohnhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gezählt. Zeitgemäße, nicht selten allein stehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande auch als Stadtvilla bezeichnet, speziell wenn sie in gehobenen Wohnlagen liegen und eine gehobene Ausstattung bieten.

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Wohnebenen respektive Geschossen werden aus diesem Grund auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Mietwohnungen können entweder nur einem oder auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört dieses Gebäude sehr oft einem einzigen Immobilienbesitzer. Gut und gerne 31 Prozent der deutschen Wohnfläche rechnet man zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt damit die zweitbedeutendste Immobilienart nach den Einfamilienhäusern dar. Sie liefern damit nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Gebäude stellen dafür über 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn meistens im Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas kleiner sind als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, hat die Wohnsituation in einem Mehrfamilienhaus aber auch gewisse Vorteile. Zum einem ist es sehr viel kostengünstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes allein genutztes Wohnhaus, da viele Betriebskosten auf die einzelnen Parteien im Verhältnis entsprechend aufgesplittet werden. Natürlich müssen die einzelnen Anwohner in einem Mehrfamilienhaus sich gegenüber den anderen rücksichtsvoller verhalten. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so anonym.

Das gemeinsame Bauareal verlangt eine gute Beziehung mit den weiteren Miteigentümern. Günstige Vertragsunterlagen machen hier einiges leichter. Auch aus diesem Grund kann es sinnvoll sein, einen Bauexperten aufzusuchen. Und dies unabhängig davon, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller

handelt, wir unterstützen unsere Kunden vom Kaufvertrag bis hin zur Bauabnahme. Genauer erklärt sieht die Begleitung im Bereich Wohnungserwerb wie folgt aus:

• Wertermittlung vor dem Erwerb einer Wohnung im Bestand
• Unterstützung beim Erhalt von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung auch für Eigentümergemeinschaften
• Kontrolle des Kaufvertrags
• laufende Baukontrolle
• Bauabnahme der ETW
• Bündelung und Festhalten Ihrer Bauunterlagen rund um das Mehrfamilienwohnhaus und Ihre ETW darin

Dabei ist es unerheblich, ob es um den Kauf einer Ferienwohnung, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, den Kauf einer Seniorenwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung geht.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der näheren Umgebung befinden sich der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Städte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach findet man etwa 5 Kilometer vom Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz entfernt, die Grundfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit ungefähr 830.000 Menschen. Der größere trinationale Ballungsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt in etwa 2,3 Millionen Menschen und um und bei eine Million Erwerbstätige.

Lörrach befindet sich im Südwesten von Deutschland am Rand des südlichen Schwarzwaldes und an der Schweizer Grenze nahe Riehen, was zum Kanton Basel-Stadt gehört. Längs des Fusses Wiese verläuft die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach tituliert man manchmal als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die am dichtesten gelgene Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in etwa 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von zahllosen mit Wald bedeckten Erhebungen wie z.B. Röttler Wald, Schädelberg, Tüllinger Berg und Homburger Wald im Verlauf des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg findet man ein zirka 657 Hektar umfassendes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die regional bedeutende Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein verarbeitet. In Gänze findet man auf der Stadtfläche von Lörrach neun Areale zum langfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Grenznähe von Lörrach ergibt für die Stadtbewohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den gesonderten Verträgen der Europäischen Union mit der Schweiz gelangte der Raum Lörrach erstmals aus einer politischen Randposition heraus in eine für die EU besondere Lage. Im Zuge gut ausgebauter Verkehrsachsen in alle Himmelsrichtungen ist die Stadt Lörrach ökonomisch angeschlossen und profitiert auch vom Tourismus als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Negativ wirkt sich die wachsende Kriminalität durch den Grenzverkehr aus.

Anwohnerentwicklung in Lörrach

Die Zahl der Anwohner in Lörrach ist mit der wirtschaftlichen und politischen Historie der Stadt unmittelbar verbunden. Im Verlauf der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts kletterte die Zahl der Bürger stetig. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege brachten ein Ende dieses Wachstums. Nach dem Zweiten Weltkrieg stieg die Zahl der Bürger durch das Aufkommen von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen erneut an. Dieser Anstieg wurde dadurch befeuert, dass die Schäden durch den Krieg in Lörrach relativ nicht so schwerwiegend waren und Beschäftigung hinter der Schweizer Grenze Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform 1974/75 vergrößerte sich die Zahl der Einwohne durch die Eingemeindung der Vororte Haagen, Brombach und Hauingen weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Einwohnerzahl allerdings ab, weil sich der Anstieg hauptsächlich in din benachbarten Gemeinden verschob. Durch die günstigere wirtschaftliche Lage und die dadurch niedrigere Arbeitslosenquote folgte die Bewohnerentwicklung dem allgemeinem deutschen Trend und so konnte Lörrach besonders viele neue Anwohner verzeichnen. Gegenwärtig wächst die Lörracher EAnwohnerzahl immer noch weiter. Die gegenwärtige Zahl der Anwohner steht bei circa 50.000 Bewohnern.

Rund 30 Prozent aller Jobangebote findet man in Firmen aus dem produzierenden Bereich, gut 22 Prozent Handelsfirmen und Händler. Desweiteren findet man knapp 45 % bei Dienstleistungsanbietern. Die große Kreisstadt liefert zirka 18.300 Jobs.

Handelsbetriebe haben im Jahr 2004 in der Addition einen Umsatz von um und bei 342 Millionen Euro verzeichnet, circa zwanzig Prozent dieses Betrages haben Schweizer eingebracht.

Bauwesen in Lörrach

Wegen der historischen Entwicklung ist Lörrach eine eher junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder optisch speziell zu beachtende oder reizvolle Häuser zu bieten hat noch eine sehenswerte Altstadt mit anderen Städten aufweisen kann. Trotzdem gibt es zu ziemlich jeder großen Epoche der Baukunst viele Häuser. Außerordentliche Bedeutung hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Rathaus in Lörrach trägt den Spitznamen "Langer Egon", benannt nach dem damaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitsperiode es erbaut wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs steht das markante Hochhaus mit insgesamt 17 Stockwerken, in dem sich die Stadtverwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Gebäude wurde nach vier Jahren Bauzeit für circa 23 Mio. Mark im Jahre 1976 nutzbar und ist mit ca. 72 m das höchste Haus von Lörrach.