Gutachter Mehrfamilienhaus in Breisach

Gutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter mit Spezialgebiet Bauen macht sich schnell bezahlt

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer besonderen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese anschließend Außenstehenden zu erklären.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Fachkunde erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Speziell wer eine ältere Wohnimmobilie sich aneignen möchte, sollte sich niemals allein auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit der Altimmobilie definitiv beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu hoch, alleine möglicherweise schwerwiegende Ausführungsmängel nicht anzuzeigen. Daher empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach sorgfältiger Prüfung abschätzen, ob ein altes Haus seinen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Hauses, muss er meist immer mit nicht entdeckten Baumängeln und oft großen Kosten für die unerlässliche Sanierung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, altertümliche Heizkörper, Wasser am Fenster, Ecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich kostenintensive Baumängel tarnen, wie zum Beispiel verfaulte Abdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Verhalten verbergen. Besonders viele Hausverkäufer sind diese Fehler selbst nicht geläufig. Nur die Engagierung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten verborgener Unzulänglichkeiten schützen. Damit obendrein Sie keine kostenintensiven Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch bestmögliche Analysemethoden die befallenen Areale zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und dadurch Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Folgen auf die anderen Bauteile haben kann.

Derartige Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit umfangreichem Nährangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss deshalb nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die komplette Austrocknung und der Verhinderung von erneuten Befallschäden geachtet werden. Ursache eliminieren alleine hilft ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren nützt nach der Bestimmung der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unsichtbar – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese vollständigen Analysen schaffen eine belastbare, nutzbare Grundlage für die Feststellung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Bauschadens unbedingt durch einen Gutachter erfolgen sollte, um das Schadensausmaß zu berechnen und die bestmöglichen Sanierungsverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Das Mehrfamilienhaus - mindert nicht die Pflicht, selber achtsam zu sein

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für mehrere Familien bzw. Bewohner oder Mieter konzipiert ist. Daher wird das Mehrfamilienhaus auch gerne als Mehrfamilienwohnhauses bezeichnet.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf mehrere Etagen verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, öfter freistehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland ab und an als Stadtvilla angeboten, vor allem wenn sie in teuren Wohnlagen stehen und eine hochwertige Ausstattung bieten.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Etagen respektive Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohneinheiten können entweder nur einem oder auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört das Haus meistens einem einzigen Eigentümer. Annähernd 31% der Wohnfläche in Deutschland rechnet man zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt somit die zweitgrößte Bauweise nach den Einfamilienhäusern dar. Sie bieten danach nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Häuser stellen dabei beinahe 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn sehr oft im Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas kleiner sind als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus aber auch seine Vorzüge. Zum einem ist es um einiges preisgünstiger in den Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien prozentual entsprechend aufgesplittet werden. Natürlich müssen die einzelnen Bewohner in einem Mehrfamilienhaus etwas rücksichtsvoller miteinander umgehen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so isoliert.

Das gemeinsame Grundstück erfordert eine gute Beziehung mit den weiteren Wohnungseigentümern. Optimierte Regelungen machen hier einiges leichter. Auch aus diesem Grund kann es nützlich sein, einen Bauexperten mit ins Boot zu holen. Und dies ganz egal, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus ohne Keller

handelt, wir beraten den Immobilienkäufer vom Bauvertrag bis hin zur Wohnungsübernahme. Präziser dargestellt sieht die Betreuung im Bereich Eigentumswohnung genau so aus:

• Wertermittlung vor dem Kauf einer Wohnung im Bestand
• Beratung über die Möglichkeiten von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung auch für WEGs
• Überprüfung der Immobilienverträge
• baubegleitnede Qualitätskontrolle
• Abnahme der Wohneinheit
• Sortierung und Festhalten Ihrer Immobilienunterlagen rund um Ihre ETW

Hierbei ist es wesentlich, ob es um das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau bzw. den Erwerb einer Ferienwohnung geht.

Ihre Immobiliengutachter in Breisach

Breisach am Rhein ist ein Ort am Oberrhein an der Grenze Deutschland-Frankreich in der Mitte von Colmar und Freiburg im Breisgau und jeweils um und bei sechszig km im Norden der schweizer Stadt Basel und südlich von Straßburg. Sie liegt ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Brücke für PKW und größere Fahrzeuge führt nach Volgelsheim auf französischer Seite. Die Stadt beheimatet knapp 15.600 Menschen. Die Bedeutung der Stadt ergibt sich aus ihrer Funktion für den gesamten Raum auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das Einzugsgebiet beinhaltet knapp 40.000 Einwohner.

Die Stadt besteht aus den Ortsteile Breisach, Niederrimsingen, Oberrimsingen sowie Gündlingen. Diese Stadtviertel sind im Ausmaß deckungsgleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten mit demselben Namen und sind jetzt Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Bezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Gündlingen. Die Ortsteile Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten und zahlreiche Niederrimsingen und Wohnplätze. Im Süden der Breisacher Altstadt liegt der Eckartsberg, auf dem einstmals eine Burg und ein Kloster standen.
Zum Ortsteil Niederrimsingen zählen die Gemeinde Niederrimsingen und der Wohnort Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen zählen die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen sowie der Weiler Rothaus. In der Nachbarschaft von Breisach gibt es Bonhoven, Geitenheim, Egelfingen, die Burg Üsenberg, Alzenach, Grüningen, Achheim und Leidenhofen.

Als alliierte Truppen in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges bei Breisach den Rhein überquerten, wurde die Stadt durch Bombardemon zu etwa 85 Prozent zerstört. Wegen der unterschiedlichen geschichtlichen Erfahrungen und mit der Absicht, zu einem toleranten Zusammensein der zahllosen Kulturen und Völker beizutragen, sprachen sich die Einwohner Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Wahl mit knapp 95 % der Stimmen für ein einiges und unabhängiges Europa aus; seitdem beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" führt die Stadt Breisach seit 1961.

Im Umland von Breisach befinden sich viele Winzerbetriebe, welches die Wichtigkeit des Weinbaus in Breisach und im Kaiserstuhl verdeutlich. Neben einigen Bankfilialen agieren auch Unternehmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Tourismusgeschäft konnte sich in Breisach in den vergangenen Jahren zu einem einträglichen Wirtschaftszweig mit weiterhin wachsender Wichtigkeit gemausert. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist dabei für das Marketing und die Gästebetreuung verantwortlich. Mit knapp 160.000 Übernachtungen von beinahe 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie ungefähr 650.000 Tagestouristen jährlich ist der Urlaubsverkehr für die Region Breisach ein großer Wirtschaftsfaktor.