Gutachter Kellersanierung in Breisach

Gutachter Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur sollte von jedem Bauherren engagiert werden

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese in einem zweiten Schritt seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Richter oder ein Amt nur unzureichendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine ältere Bestandsimmobilie erstehen will, sollte sich nie einzig auf das äußere Aussehen des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Status des Altbaus definitiv bewerten zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu beträchtlich, alleine möglicherweise große Ausführungsfehler zu übersehen. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter beurteilen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach sorgfältiger Prüfung abwägen, ob eine Immobilie seinen aufgerufenen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein gründliches Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils stets mit später eintretenden Schäden und oftmals schwerwiegenden Nachfolgekosten für die erforderliche Wiederherstellung rechnen. Die Praxis demonstriert, dass überall stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Anzeichen für mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, abgenutzte Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Einzelheiten können sich unerfreuliche Unzulänglichkeiten verbergen, wie z.B. verfaulte Außenabdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein hinterlistiges Benehmen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Mankos selbst nicht geläufig. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten versteckter Unzulänglichkeiten behüten. Damit obendrein Sie keine bösen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall allgegenwärtig sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss deshalb nach der abschließenden Beseitigung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von weiteren Befallschäden gesorgt werden. Ursache entfernen alleine nützt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen hilft nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast folgenlos – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, umfangreiche Grundlage für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Feuchteschadens dringend durch einen Gutachter durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu berechnen und die nötigen Restaurierungsschritte zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Eine optimale Kellersanierung erfordert einen eigenen Experten

Sie benötigen einen Baugutachter mit großen Kenntnissen im Bereich Kellersanierung? Beim Thema Wand-, Fassaden- und Kellersanierung sind unsere Sanierungsfachleute seit etlichen Jahren Ihre Ansprechpartner. Wir begutachten anbieterneutral und sind immer der starke Partner an Ihrer Seite.

Es gibt unzählige Gründe für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet hierbei unter anderem die Lastfälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Hat ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat an dieser der Zahn der Zeit genagt, kann aus dem Erdboden Feuchtigkeit ungehindert in die Kelleraußenmauern einwirken. Neben seitlich einwirkender Feuchtigkeit differenzieren Sanierungsfachleute (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In anderen Fällen entstehen nasse Kellerwände von einem unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicherweise stecken auch kaputte Drainagen oder durchlässige Kellerfenster dahinter. Ist das Mauerwerk schon mehrere Wochen enorm durchfeuchtet und haben sich schon Ausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit die Problematik verstärken: Dann saugt das kristallisierte Salz noch mehr Feuchte aus der Luft auf und reichert die Kellerwände noch mehr mit Feuchtigkeit an.

Hier ist eine Checkliste zu Anzeichen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hindeuten:

• Grundwasser im Keller
• Abblätternder Putz
• Risse im Mauerwerk
• Feuchte Kellerwände
• Muffiger Geruch
• Schimmel im Keller
• Ausblühungen

Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Kelleraußenwände in das Kellergeschoß ein, bedarf es einer vertikalen Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden zumeist an der Außenwand installiert: Nur auf diesem Wege können Sie das Mauerwerk vor dauerhafter Durchfeuchtung schützen. In aller Regel stehen Hauseigentümern diese Möglichkeiten für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite offen. Wichtig dabei zu beachten ist, dass nicht alle Verfahren auch drückendes Wasser abwehren:

• bitumenfreie Abdichtung mit mineralischen Dichtschlämmen
• Schwarze Wanne aus Bitumen
• Braune Wanne mit Bentonit
• K-Wanne aus PVC- oder Polyethylen-Bahnen

Dringt das Wasser von unten in die Wände ein und wandert dort durch Poren und Kapillaren aufwärts, liefert nur eine Horizontalsperre langfristigen Schutz. Diese kann im Schadensfall von innen errichtet werden. Aufwand und Kosten variieren bei den zur Verfügung stehenden Maßnahmen stark. Welches Verfahren überhaupt Erfolg verspricht, hängt u.a. von der Qualität des Mauerwerks sowie den schon vorliegenden Schäden ab.

Mit diesen Verfahren wird man eine Horizontalsperre gegen kapillar hochsteigende Feuchtigkeit bei älteren Häusern umsaetzen:

• Mauersägeverfahren
• Elektrophysikalische Verfahren
• Bohrkernverfahren
• Mauertauschverfahren
• Ramm-Riffelblechverfahren
• Injektionsverfahren

Sie planen Fassade, Mauerwerk oder Keller Ihres Gebäudes professionell sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Bausachverständigen begutachten lassen, dass sämtliche geplante Arbeiten sachgerecht sind und fachgerecht ausgeführt werden. Bereits bei der Bestimmung des Handwerkbetriebes können wir behilflich sein, weil wir besser einschätzen können, was präzise angeboten wird und ob dies als Lösung die bestmögliche Lösung darstellt.

Zusätzliche beachtenswerte Hintergründe zum Thema Kellersanierung:

Eine gefühlte Ewigkeit hat der Keller bei Immobilieneigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war grundsätzlich nicht mehr als ein blanker Nutzraum - er wurde genutzt als Abstellraum, Lagerfläche oder Vorratsort. Um die Kellersanierung wurde sich meistens erst dann bemüht, wenn weitergehende Schäden beispielsweise durch einsickernde Feuchtigkeit vermutet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein wenig geändert. Heutzutage dient der Keller gleichermaßen als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum und als eigener Wellnessbereich. Viele Immobilienbesitzer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Diese Entwicklung zieht den Keller immer stärker ins Bewusstsein der Gebäudebesitzer. Nasse Bereiche, Schimmelbefall und abblätternder Putz sollten sofort beseitigt werden, damit der Keller nachhaltig genutzt werden kann. Logisch, dass in diesem Falle die Kellersanierung zu einem wichtigen Thema wird. Und eines ist ganz bestimmt offensichtlich: Die vollständige und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Spezialisten. Bevor die Kellersanierung in Angriff genommen werden kann, sollte zuvor eine Zustandsanalyse gemacht werden: Welche Mängel und welcher Reparaturbedarf liegen definitiv vor? Welcher Zweck wird mit der Kellersanierung umgesetzt? Sollen nur Probleme, die die Substanz des Gebäudes beeinträchtigen behoben werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem ehemaligen Abstellraum zusätzlichen Wohnraum zu schaffen? Man sieht schon hierbei, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Plan vorangehen muss. Die anschließende Nutzung des Kellers gibt die Marschroute der Kellersanierung vor. Ganz klar, dass dabei auch Leistungsumfang und Kosten eine Rolle spielen. Wer eine intensive Verwendung seines Kellers plant, dem sollten Reparaturen von nur optischer Natur nicht ausreichen.

Um einen objektiven Aktionsplan für die anstehende Kellersanierung zu verfassen, müssten die Kellerräume von einen Bausachverständigen in Augenschein genommen werden. Speziell ein anbieterneutraler Baugutachter kann tatsächlich beurteilen, welche Arbeiten die Kellersanierung beinhalten muss, sodass der Keller in der Folge im Sinne der Bewohner verwendet werden kann.

Ihre Bauspezialisten in Breisach

Breisach am Rhein ist ein Ort am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze exakt in der Mitte von Colmar und Freiburg im reizvollen Breisgau und jeweils annähernd sechszig Kilometer nördlich der schweizer Stadt Basel und südlich von Straßburg. Sie findet man nahe am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für Kraftfahrzeuge führt nach Volgelsheim hinter der französischen Grenze. Die Stadt hat in etwa 15.600 Anwohner. Die Wichtigkeit von Breisach am Rhein ergibt sich aus ihrer Rolle für das Umland auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das Einzugsgebiet beinhaltet gut 40.000 Menschen.

Die Stadt Breisach hat die Stadtviertel Breisach, Niederrimsingen, Oberrimsingen sowie Gündlingen. Diese Stadtteile sind in den Abmessungen identisch mit den bis in die 1970er Jahre selbstständigen Orten mit gleichem Namen und sind jetzt Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Bezeichnungen Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Gündlingen. Die Ortsteile Niederrimsingen, Gündlingen und Oberrimsingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten sowie zahlreiche Niederrimsingen und Wohnplätze. Südlich des alten Ortkerns von Breisach gibt es den Eckartsberg, auf dem früher eine Burg und eine Klosteranlage sich befanden.
Zum Ortsteil Niederrimsingen zählen das Dorf Niederrimsingen und der Wohnort Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen zählen die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen sowie der Weiler Rothaus. In der Nachbarschaft von Breisach findet man Alzenach, Geitenheim, Bonhoven, die Burg Üsenberg, Egelfingen, Leidenhofen, Achheim und Grüningen.

Als alliierte Truppen in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges in der Nähe von Breisach den Rhein passierten, wurde der Ort durch Bombardemon zu knapp 85 % zerstört. Aufgrund der wechselvollen historischen Geschehnisse und mit der Absicht, zu einem friedfertigen Zusammenleben der unterschiedlichen Menschen und Volksgruppen beizutragen, sprachen sich die Einwohner Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit rund 95 Prozent der abgegebenen Stimmen für ein vereintes und freies Europa aus; seitdem beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Den Namenszusatz "am Rhein" trägt die Stadt seit Juni 1961.

Im Raum Breisach befinden sich etliche Winzerbetriebe, was den Stellenwert des Weinbaus in Breisach und im Kaiserstuhl beweist. Neben einigen Geldhäusern agieren auch Unternehmungen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Der Tourismus hat sich in Breisach in der letzten Zeit zu einem bedeutsamen Wirtschaftsfaktor mit kontinuierlich wachsender Wichtigkeit gemausert. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist für das Marketing und die Werbung und die Urlauberbetreuung zuständig. Mit circa 160.000 Übernachtungen und rund 60.000 Reisenden im Jahr 2010 sowie beinahe 650.000 Ausflüglern pro Jahr ist der Urlaubsverkehr für die Region Breisach ein wichtiger Wirtschaftszweig.