Gutachter Kellerabdichtung in Weil am Rhein

Gutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter für Bau-Fragen schont Geldbeutel und Nerven

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daraufhin seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie erstehen will, darf sich nicht nur auf den Außenzustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um den Wert der Altimmobilie tatsächlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu erheblich, alleine nicht selten schlimme Ausführungsfehler nicht anzuzeigen. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter checken zu lassen. Nur ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach gewissenhafter Überprüfung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist immer mit verborgenen Mankos und oftmals unangenehmen Nachfolgekosten für die nötige Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung zeigt, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, vorsintflutliche Heizkörper, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Bagatellen können sich ernste Schäden verbergen, wie z.B. verrottete Abdichtungen, beschädigte Leitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein heimtückisches Verhalten verstecken. Besonders viele Hausverkäufer sind diese Makel selbst nicht vertraut. Einzig die Beauftragung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Auswirkungen versteckter Baumängel bewahren. Damit zusätzlich Sie keine bitteren Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei geht es darum, durch taugliche Analyseverfahren die befallenen Areale zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und dadurch Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit wachsendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Folgen auf die anderen Tragwerkselemente hat.

Derartige Holzschäden treten dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig zugegen sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss deswegen nach der erledigten Beseitigung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe eliminieren alleine bringt ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testverfahren eignet sich nach der Definition der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unbemerkt – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfassenden Testverfahren liefern eine belastbare, verwertbare Basis für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Bauspezialisten erfolgen sollte, um das Schadensausmaß zu definieren und die bestmöglichen Reparaturschritte zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Thema Kellerabdichtung: Beim Kauf oder Bau von Immobilien einen Baugutachter die Kellerabdichtung prüfen lassen

Das Thema Kellerabdichtung ist bei Neu- und Altbau von hoher Bedeutung. Bewußt wahr genommen wird das allerdings wahrscheinlicher dem Besitzer eines Wohnhauses, dessen Keller feucht geworden ist. Wer seinen Keller abdichten möchte, aber leider nicht exakt weiß, woher die Feuchtigkeit kommt, sollte in einem ersten Schritt von einem Bauherrenberater prüfen lassen, woher die Feuchtigkeit in den Wänden kommt. Nur so kann eine bestmögliche Kellerabdichtung tatsächlich den gewünschten Zweck erfüllen. Laienmeinungen sind an dieser Stelle fehl am Platz: Wer z.B. bei einer kapillar aufsteigender Feuchtigkeit eine Kellerabdichtung mit Bitumenschicht auswählt, wird trotz der aufwendigen Dichtungsmaßnahme keinerlei Veränderung bemerken können.

Ihr Bauexperte hilft privaten Bauherren und Eigenheimkäufer gründlich zu allen möglichen Themen, die sich mit dem Erhalt, der Modernisierung, dem Bau oder dem Erwerb einer Wohnimmobilie befassen. Besonders wichtig für Immobilienbesitzer ist hierbei stets die Frage nach der richtigen Abdichtung des Kellers.

Eine wirksame Kellerabdichtung von innen und außen gehört zu den entscheidenden Bedingungen dafür, dass ein Haus dauerhaft von Wasserschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist regelmäßig ein umfassendes Thema und ziemlich oft eine Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein nasser Keller alsbald auf das gesamte betroffene Gebäude aus, weil die Feuchtigkeit die Substanz von unten befällt und ferner Schimmelbefall nach sich ziehen kann. Das ist insbesondere beängstigend, wenn der Kellerbereich als Hobbyraum verwendet wird. Eine nasse Wand im Keller, kann da den Verwendungszweck schon deutlich einschränken.

Umso wichtiger ist es, sich in Sachen Abdichtung des Kellers an einen Baufachmann zu wenden. Die Qualität von Kellerabdichtungen sollte grundsätzlich auf die örtlichen Arten des Baufgrunds abgestimmt sein. Je nach individueller baulicher Gegebenheit kommen unterschiedliche Maßnahmen der Kellerabdichtung in die Auswahl. Prinzipiell unterscheidet man Abdichtungen gegen
- aufgestautes Sickerwasser,
- hohe Bodenfeuchtigkeit und
- drückendes Grundwasser.

Des Weiteren existieren Unterschiede zwischen der Kellerabdichtung von Neubauten und Abdichtungen, die nachträglich errichtet oder ausgebessert werden müssen. Als Lösungsverfahren dürften folgende Abdichtung von Außenwänden zur Verfügung stehen:
- bahnen- bzw. hautartige und
- wannenartige (z.B. "weiße Wanne") Verfahren.

Sind die wirklichen Bodenverhältnisse nicht definierbar, muss die Kellerabdichtung für die größtdenkbare Belastung ausgelegt werden. In aller Regel ist es deshalb anfangs wichtig, ein Bodengutachten durchzuführen. Abgesehen davon spielen auch die z.B. aus Raumklima und Raumnutzung resultierenden Belastungen eine umfangreiche Rolle.

Seit Juli 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die nicht mehr aktuelle DIN 18195 (Abschnitte 4,5 & 6) und liefert damit eine zeitgemäße Darstellung. Beispielsweise führt die DIN 18533 auf, welches Verfahren der Kellerabdichtung bei welcher Nässe einwirkung gewählt werden muss. Während die ehemals gültige DIN-Norm die Einwirkungsfälle von der Entstehungsart der Feuchtigkeit abhängig gemacht hat, diversifiziert die DIN 18533 nach Einwirkungsentstehung und -umfang. Außerdem bestimmen durch die neue DIN Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die vorgesehen Nutzung des Kellers über die Durchführung der Kellerabdichtung. Wichtig wurde die Schaffung einer neuen DIN-Regeln ebenso wegen neuartiger Baustoffe zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Zeichen einer unzureichenden oder nicht mehr einwandfrei funktionierenden Kellerabdichtung

Sehr oft dürfte ein feuchter Kellerbereich zunächst durch einen mucheligen Duft erkennbar sein: Dieser unangenehme Gestank ergibt sich, wenn sich an einer nassen Außenwand der erste Schimmel zeigt. Neben Schimmelpilz gehören abblätternder Wandfarben und Salzausblühungen zu den offensichtlichen Anzeichen für Feuchtigkeit in einer Wand. Werden diese Anzeichen nicht beachtet und das Bauwerk anhaltend vom Wasser ausgelaugt, kann es nach absehbarer Zeit zu Rissen in der Mauer kommen.

Ihre Bauspezialisten in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im äußersten Südwesten von Deutschland direkt am Dreiländereck Frankreich-Schweiz-Deutschland. Weil am Rhein findet man präziser gesagt im Osten in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und reicht im Westen bis an den Rhein. Die günstige Lage zwischen dem Rhein und den Randausläufern des Schwarzwaldes garantiert ein vor allem südländisches Klima und liefert ideale Konditionen für den Weinbau. Der höchste Ort der Stadt liegt ein wenig unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf circa 455 Meter Höhe.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Kreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine klassische Zoll-, Eisenbahner. und Grenzstadt. Sie ist ein unmittelbar benachbarter Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und damit Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit ungefähr 830.000 Bewohnern aber auch Mitglied der Metropolregion Basel mit etwa 1,3 Millionen Menschen.

Etliche Gründe sprechen für den Wohnort Weil am Rhein

Diese Kommunen liegen in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: Efringen-Kirchen, Binzen, Eimeldingen und die Stadt Lörrach im Kreis Lörrach.

Die Gliederung der Stadt Weil am Rhein

Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der schweizerischen Grenze bei Riehen östlich über den Ortsteil Alt-Weil als länglich gezogenes Gebiet entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich erstreckt, sowie im Süden der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein befindlichen Bezirkt Friedlingen. Ferner die eingegliederten Gemeinden Ötlingen, Haltingen und Märkt. Friedlingen und Otterbach sind heute genauso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen rechnet man zusätzliche Wohnbezirke mit eigenständigen Namen und zumeist geringen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Umfeld des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein plant die Stadtverwaltung bereits seit nicht wenigen Jahren durch vielfältige Gestaltungsprojelte eine Form von Zentrum zu schaffen.

Erfahrene Baugutachter in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach, Emmendingen die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.