Gutachter Doppelhaus in Weil am Rhein

Gutachter Doppelhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter für Bau-Fragen ist jedem Bauherren anzuraten

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daran anschließend Dritten zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkunde erworben durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine gebrauchte Liegenschaft erwerben will, sollte sich nie allein auf den augenscheinlichen Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Bauzustand der Immobilie wirklich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu erheblich, selbst womöglich große Unvollständigkeiten zu übersehen. Darum empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter prüfen zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach fachmännischer Prüfung bewerten, ob ein Bau seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils stets mit heimlichen Mankos und oft immensen Aufwendungen für die notwendige Renovierung planen. Die Erfahrung demonstriert, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, baufällige Heizungsanlagen, Nässe am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Details können sich schlimme Mängel tarnen, wie beispielsweise schlechte Abdichtungen, kaputte Leitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein hinterlistiges Betragen verbergen. Zahllose Immobilienverkäufer sind diese Fehler selbst nicht bekannt. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Auswirkungen verdeckter Mängel am Bau bewahren. Damit auch Sie keine bitteren Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Analysemethoden die befallenen Bereiche zu definieren und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und auf diesem Weg Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Folgen auf zusätzliche Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschädigungen treten dabei nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzbauteilen muss aus diesem Grund nach der abgeschlossenen Entfernung der Gründe auf die vollständige Trocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden geachtet werden. Gründe beseitigen alleine hilft ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testmethoden eignet sich nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfassend beurteilen.
Diese vollständigen Untersuchungen schaffen eine zuverlässige, aussagekräftige Grundlage für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bauexperten erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu bestimmen und die geeigneten Reparaturschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Das Doppelhaus: nicht darauf vertrauen, dass der Nachbar schon auf alles achtet

Unter dem Ausdruck Doppelhaus versteht man ein geschlossenes Gebäude, das zumeist aus zwei fast identischen Einfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Wand besteht. Beide Immoblienhälften sind baulich zusammengesetze Teile und haben oftmals zudem ein gemeinsames Dach. Jede Doppelhaushälfte besitzt separate Eingänge und Treppenhäuser. Diese bautechnische Charateristik unterscheidet ein Doppelhaus von einem Mehrfamilienhaus, das eine derart rigorose Aufteilung nicht zeigen muss.

Gerne informieren wir Sie über die diversen Wege, die sich Ihnen beim Beubau von einem Doppelhaus bieten. Greifen Sie zum Telefon. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Ein Doppelhaus hat etliche Vorteile, es gibt aber auch sehr viele Faktoren zu bedenken. Ein versierter Bauspezialist kann Ihnen hier alle Problemstellen aufzeigen.

Der Planung für den Bau eines Doppelhauses gehen nicht selten ökonomische Gedanken voraus. Aufgrund der baulichen Verknüpfung beider Gebäudehälften kann man Heizaufwände in zumeist deutlicher Höhe einsparen. Im Mittel sind bei einem Doppelhaus Energieeinsparungen von knapp zwanzig Prozent im Vergleich zum Einfamilienhaus erzielbar. Ein Doppelhaus wird sehr oft auf einem von beiden Eigentümern zusammen genutzten Baufgrund errichtet. Auch hier sind wirtschaftliche Gründe regelmäßig ausschlaggebend. Die Flächenausnutzung vom Doppelhaus ist im Vergleich zur Einzelhausbebauung effizienter. Beide Hälften vom Doppelhaus sind an einer Wand miteinander verbaut. Sind die Gebäude an der Rückseite verbaut, so redet man von einer "Back-to-Back"-Bauweise. Für gewöhnlich findet man die Gebäudekategorie "Doppelhaus" in Wohnarealen, die in den Randbezirken von Städten und Gemeinden zu verorten sind. In innerstädtischen Bezirken findet man eher Mehrfamilienhäuser vor.

Nicht wenige Personen ziehen das Doppelhaus einer Eigentumswohnung vor. Zumeist findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den meist abgelegenen Randbezirken von größeren Ortschaften. Wer dem hektischen Treiben der Stadt entfleuchen will, den führt das meist in die mehr abgelegenen Wohngebiete am Ortsrand. In der Regel ist auch der Wunsch nach einem eigenen Garten bedeutend für die Erstellung einer Doppelhaushälfte.

Die Errichtung von einem Doppelhaus kann sowohl ein-, wie auch mehrgeschossig konzipiert werden. Unsere versierten Bauexperten freuen sich darauf, Ihren Wunsch vom Doppelhaus ohne Probleme zu realisieren. Besonders viele Orte bemühen sich geradezu energisch um private Bauherren. Sehr oft entdeckt man kommunale Bauförderprogramme, welche den Bau von einem Doppelhaus bemerkenswert unterstützen.

Ein Doppelhaus dient für gewöhnlich einer kleinen Gruppe von Personen als Domizil. Das gemeinsam genutzte Bauareal verlangt ein gutes Einvernehmen zum Mitnutzer. Optimierte Vertragsunterlagen machen hier vieles leichter. Auch dafür kann es von Vorteil sein, einen Bauberater zu konsultieren.

Ihr Baubetreuer in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands direkt am Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Weil am Rhein findet man präziser gesagt östlich in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis an den Rhein. Die besondere Lage zwischen dem Rhein und den Randausläufern des Schwarzwaldes begünstigt ein vor allem südländisches Klima und beschert excellente Bedingunmgen für den Anbau von Wein. Der höchste Ort der Stadt liegt ein wenig unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf annähernd 455 Meter Höhe.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Landkreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Zoll-, Eisenbahner. und Grenzstadt. Lörrach ist ein unmittelbar benachbarter Vorort der Schweizer Großstadt Basel und damit Bestandteil der trinationalen Agglomeration Basel mit rd. 830.000 Einwohnern als auch Mitglied der Metropolregion Basel mit ungefähr 1,3 Millionen Anwohnern.

Begehrter Lebensmittelpunkt Weil am Rhein

Die achfolgenden Gemeinden grenzen an Weil am Rhein: die Stadt Lörrach, Binzen, Eimeldingen sowie Efringen-Kirchen im Kreis Lörrach.

Die Stadtteile von Weil am Rhein

Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der schweizerischen Grenze bei Riehen im Osten über den Ortsteil Alt-Weil als länglich gezogenes Gebilde längs der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen zieht, sowie dem südlich der Kernstadt zu findenden Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein zu findenden Bezirkt Friedlingen. Zudem die einst selbständigen Gemeinden Märkt, Ötlingen und Haltingen. Otterbach und Friedlingen sind inzwischen ebenso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen zählen weitere Wohnbereich mit eigenen Namen und in der Regel unerheblichen Einwohnerzahlen wie z.B. der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Bereich des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein beabsichrigt die Stadtverwaltung schon viele Jahre durch umfangreiche Designmaßnahmen eine Form von Stadtzentrum zu schaffen.

Versierte Bauberater in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer zusätzlich in Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Breisach verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.