Gutachter Doppelhaus in Südbaden

Gutachter Doppelhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen steht für angewandten Verbraucherschutz

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer großen Fachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese anschließend Dritten zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle ein nicht ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann der Richter oder das Amt die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Fachkunde erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine alte Bestandsimmobilie sich anschaffen möchte, darf sich nicht einzig auf den oberflächlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um die Bauqualität des Hauses wirklich ermessen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu umfangreich, selbst unter Umständen gravierende Unvollständigkeiten zu übersehen. Dadurch empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach genauer Prüfung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Hauses, muss er meistens stets mit heimlichen Unvollständigkeiten und unter Umständen immensen Folgekosten für die unerlässliche Renovierung kalkulieren. Die Praxis beweist, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, abgenutzte Heizungsanlagen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Details können sich ernste Schäden verstecken, wie beispielsweise verfaulte Abdichtungen, mangelhafte Rohre, Schimmelpilze und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Betragen verstecken. Besonders viele Hausverkäufer sind diese Makel selbst nicht geläufig. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen verborgener Baufehler beschützen. Damit auch Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - egal ob Schimmelpilzarten oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Testverfahren die befallenen Bereiche zu definieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - darstellt, was Konsequenzen auf die anderen Bauteile hat.

Diese Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen hilft nach der Entdeckung der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast unsichtbar – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese vollständigen Untersuchungen schaffen eine sichere, aussagekräftige Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens dringend durch einen Sachverständigen vollzogen werden sollte, um das Ausmaß zu bestimmen und die erforderlichen Reparaturarbeiten zu konzipieren. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Das Doppelhaus: ökonomisch sinnvoll, preislich fair

Unter einem Doppelhaus versteht man ein zusammenhängendes Wohnhaus, das in den meisten Fällen aus 2 im Grunde gleichen Einfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Wand besteht. Beide Haushälften sind baulich eine Einheit und haben sehr oft zudem ein gemeinsames Dach. Jede Doppelhaushälfte verfügt über getrennte Eingänge und Treppenhäuser. Diese bauliche Eigenschaft unterscheidet ein Doppelhaus von einem Mehrfamilienhaus, welches eine solch strikte Gliederung nicht aufweisen wird.

Sehr gern unterrichten wir Sie über die diversen Alternativen, welche sich Ihnen beim Bau von einem Doppelhaus bieten. Schicken Sie uns eine Mail. Wir blicken mit Freude darauf, Sie umfassend zu informieren. Ein Doppelhaus hat zahllose Vorteile, es gibt aber auch nicht wenige Kriterien zu berückichtigen. Ein unabhängiger Baubetreuer kann Ihnen hier alle zu beachtenden Aspekte aufzählen.

Der Entscheidung für den Bau eines Doppelhauses gehen oftmals ökonomische Gedanken voraus. Aufgrund der baulichen Verknüpfung beider Haushälften kann man Heizungsaufwendungen in sehr oft überraschender Höhe einsparen. Im Durchschnitt sind bei einem Doppelhaus Einsparungen von ca. zwanzig Prozent im Vergleich zum zum frei stehenden Haus möglich. Ein Doppelhaus wird oftmals auf einem von beiden Eigentümern zusammen genutzten Grund erbaut. Auch in diesem Fall sind wirtschaftliche Motivationen ausschlaggebend. Die Flächenausnutzung vom Doppelhaus ist im Gegensatz zur Einzelhausbebauung effizienter. Beide Hälften von einem Doppelhaus sind an einer Hauswand miteinander verbaut. Sind die Gebäude an der Rückseite verbunden, so redet man von einer "Back-to-Back"-Bauweise. Regelmäßig findet man die Gebäudekategorie "Doppelhaus" in Wohngebieten, die in den äußeren Bezirken von Gemeinden und Städten zu finden sind. In innerstädtischen Bereichen dominieren zumeist Mehrfamilienhäuser.

Zahlreiche Personen ziehen die Doppelhaushälfte der Eigentumswohnung vor. In den meisten Fällen findet man Ansammlungen von Einfamilien- und Doppelhäusern in den etwas abgelegenen Außenbezirken der Großstädte. Wer dem hektischen Treiben der Großstadt entgehen will, den führt das in aller Regel in die eher abgelegenen Wohnviertel am Stadtrand. Sehr oft ist auch das Verlangen nach einem eigenen Garten bedeutend für die Errichtung einer Doppelhaushälfte.

Die Errichtung von einem Doppelhaus kann gleichwohl ein-, als auch mehrgeschossig erfolgen. Unsere erfahrenen Gutachter freuen sich darauf, Ihren Wunsch von einem Doppelhaus ohne Ärger zu erfüllen. Sehr viele Städte werben geradezu intensiv um private Bauherren. Meistens gibt es örtliche Bauförderprogramme, welche den Bau von einem Doppelhaus gut unterstützen.

Ein Doppelhaus dient oftmals einer überschaubaren Gruppe von Menschen als Heim. Das gemeinsame Baufgrundstück erfordert ein gutes Einvernehmen zum Mitnutzer. Gute Vertragsunterlagen machen hier vieles sicherer. Auch dafür kann es nützlich sein, einen Bauspezialisten an seiner Seite zu haben.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Südbaden

Geografisch prächtig und abwechslungsreich ist die Region Südbaden. Das gilt insbesondere für die Bereiche zwischen Lörrach, Triberg, Breisach, Weil am Rhein, Jestetten, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also überwiegend den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen bekannten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das sichtbare Bild der Landschaft, so vielschichtig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauherr keine unschönen Überraschungen erleiden, sollten diese - möglichst bereits vor dem Erwerb des Baulands ein professionelles Baufgrundgutachten beauftragen.

Südbaden rechnet man zu den begehrtesten Lebensorten Deutschlands. Bauflächen in dieser Gegend sind schwer zu bekommen. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise mittlerweile so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe kaum noch finanzierbar ist. Gut erschlossene Baugebiete liefern daneben auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden von Freiburg wie u.a. Merzhausen, Horben, Günterstal, Littenweiler, Au, Stegen, Heuweiler, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, March, Gottenheim, Glottertal, Tiengen sowie Munzingen.

Neue Verdichungsregionen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden gerade in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den entsprechenden Umlandorten angeboten.

Interessante alte Bausubstanz besichtigen Käufer in praktisch allen Orten in der Region. Dort gestatten zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, ab und an darf auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.

Beliebter Wohnort Südbaden

Der Bezirk Südbaden war einst ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab 1. Januar 1973 mit veränderten Grenzen in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Badens mit den meisten großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein begrenzt, verlef das Land auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Folgende Stadtkreise und Landkreise definierten den Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Emmendingen, Säckingen, Waldshut, Hochschwarzwald, Lörrach und Freiburg.

Der Hochrhein und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden liegt mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchregionen kleinerer tektonischer Erdplatten. Sehr ausgeprägt sieht man das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Gebieten des Hotzenwaldes sowie der Region südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) klassifiziert. Aus technischen Erwägungen ist das Bauen in Erdbebenbereichen durhführbar, aber leider immer mit einigen Zusatzkosten verbunden: Für Erdbebenzonen geeignete Einfamilienhäuser kosten rund zehn bis 15 Prozent mehr als normale Einfamilienhäuser. Bei weitem nicht alle Hausbaufirmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und offerieren auf Anhieb für Erdbebenzonen geeignete Häuser.