Gutachter für Blower-Door-Test in Weil am Rhein

Gutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein versierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur schont Nerven und Geldbeutel

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer großen Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese danach Dritten zu vermitteln.

Hat ein Richter oder eine Behörde kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Fachgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkunde erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine ältere Bestandsimmobilie sich aneignen will, sollte sich in keinem Fall in erster Linie auf den Außenzustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Bauzustand der Immobilie wirklich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu erheblich, alleine ein ums andere Mal folgenschwere Ausführungsmängel zu übersehen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter checken zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach fachmännischer Überprüfung beurteilen, ob ein Bau seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Gutachter ausgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils stets mit nicht entdeckten Schäden und oft beträchtlichen Aufwendungen für die notwendige Renovierung planen. Die Praxis demonstriert, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Gutachter aber als Anzeichen für mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, vorsintflutliche Heizungsanlagen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich schlimme Schäden verbergen, wie zum Beispiel verfaulte Abdichtungen, fehlerhafte Leitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht immerzu ein heimtückisches Verhalten verstecken. Viele Hausverkäufer sind diese Makel selber nicht vertraut. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen übersehener Probleme behüten. Damit zusätzlich Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob Schimmelpilzarten oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch professionelle Untersuchungsverfahren die geschädigten Areale zu entdecken und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und auf diesem Weg Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Folgen auf zusätzliche Tragwerksteile haben kann.

Solche Befallschäden treten dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast unauffällig – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfassenden Analysen bieten eine zuverlässige, aussagestarke Grundlage für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um den Schadensumfang zu definieren und die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Ein Blower-Door-Test gibt Klarheit

Mit dem Blower-Door-Test wird Luftdichtheit eines Hauses gemessen. Die Methode dient dazu, Leckagen in der Gebäudehülle zu erkennen und die Luftwechselrate zu ermitteln. Unter Zuhilfenahme der Druckdifferenzen wird eine gleichbleibende Windlast auf das betreffende Gebäude inszeniert. Das letztliche Ziel jedweden Bauvorhaben muss es sein, eine besondere Wohnatmosphäre zu erzielen und die hierfür benötigte Energie zu minimieren.

Aus diesem Grunde ist es erforderlich, eine einigermaßen luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu erreichen. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 zum Beispiel wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" gefordert. Festgesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der sich darauf beziehenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Häusern. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den gewonnenen Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Haus eingeführt oder herausgesaugt. Der drehzahlgenaue Ventilator wird dergestalt fixiert, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) gewährleistet ist. Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn zum Beispiel Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz gleichwohl etwa 50 Pa. Der Ventilator wird dank eines regulierbaren Metallrahmens, der von einer luftundurchlässigen Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingeführt. Dabei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Das Fenster oder die Tür, worin die Messeinrichtung eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit vermessen werden. Da es oftmals ausnehmend wichtig ist, auch die zumeist großen Haustüren mit zu messen, kann für die Nutzung des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erzeugt und die Luftmengen, welche der Ventilator transportiert. Die Drehzahl des Ventilators wird dahingehend eingestellt, dass sich ein bestimmter Druck zwischen Innen- und Außenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Vermessung des Unterdrucks so viel Luft nach außen bringen, wie durch die vorliegenden Leckagen in das Gebäude eindringt. Der gemessene Luftstrom wird durch das Ausmaß des Gebäudes geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man nunmehr mit anderen Gebäuden und Richtwerten ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit:

• Lage und Stärke der Undichtigkeiten zu bestimmen (qualitativ)
• Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller Leckagen bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu ermitteln
• Stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu messen

Für einen Blower-Door-Test an einem Einzelhaus vor Ort muss ein Zeitbedarf von cirka drei Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss der Arbeiten sowie der eingehaltenen Luftwechselrate bekommt der Hausbesitzer eine Urkunde über die Qualität der gemessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Baukontrolle in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im äußersten Südwesten der Bundesrepubik unmittelbar im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Weil am Rhein befindet sich präziser gesagt östlich in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und reicht im Westen bis an den Rhein. Die spezielle Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes sorgt für ein ein überwiegend südländisches Klima und bietet excellente Konditionen für den Weinanbau. Der höchste Punkt der Stadt liegt knapp unterhalb des Gipfels des Tüllinger Bergs auf ungefähr 455 Meter über Null.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Kreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine klassische Grenz-, Eisenbahner- und Zollstadt. Lörrach ist ein unmittelbar anliegender Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und somit Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit um und bei 830.000 Menschen aber auch Bestandteil der Metropolregion Basel mit beinahe 1,3 Mio. Einwohnern.

Ein paar Fakten über Weil am Rhein

Folgende Kommunen liegen in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: die Stadt Lörrach, Binzen, Efringen-Kirchen sowie Eimeldingen im Kreis Lörrach.

Die Gliederung der Stadt Weil am Rhein

Das Gebiet der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Schweizer Grenze bei Riehen östlich über Alt-Weil als längliches Gebilde im Verlauf der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen zieht, und im Süden der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein befindlichen Stadtteil Friedlingen. Zudem die einst selbständigen Gemeinden Haltingen, Märkt und Ötlingen. Friedlingen und Otterbach sind inzwischen auch Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen gehören zusätzliche Wohnbezirke mit eigenständigen Namen und in der Regel unerheblichen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. In der Nachbarschaft des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein möchte die Stadtverwaltung seit Jahren durch engagierte Gestaltungsprojelte eine Form von Zentrum zu erstellen.

Versierte Baugutachter in Weil am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenfalls in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.