Gutachter für Blower-Door-Test in Freiburg

Gutachter Blower-Door-Test ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist bei jedem Neubauvorhaben sinnvoll

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese anschließend Dritten darzulegen.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann der Richter oder das Amt die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Sachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Wohnimmobilie sich aneignen möchte, darf sich keinesfalls in erster Linie auf den augenscheinlichen Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um den Status des Hauses letztlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, selbst gegebenenfalls gravierende Unvollständigkeiten nicht zu markieren. Daher empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter checken zu lassen. Nur ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach genauer Prüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen vorgenommene Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein detailliertes Baugutachten seines Hauses, muss er meist immer mit verdeckten Mängeln und nicht selten beträchtlichen Folgekosten für die notwendige Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung zeigt, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Gutachter aber als Knackpunkt für denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, alte Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich ernsthafte Fehler verbergen, wie etwa schlechte Außenabdichtungen, defekte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchnässte Dämmstoffe.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein arglistiges Betragen verstecken. Besonders viele Verkäufer sind diese Fehler selbst nicht geläufig. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten verborgener Unzulänglichkeiten schützen. Damit ferner Sie keine unerfreulichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Solche Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich vorkommen, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss darum nach der abgeschlossenen Beseitigung der Gründe auf die vollständige Austrocknung und der Verhinderung von erneuten Befallschäden geachtet werden. Gründe beseitigen alleine hilft ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testmethoden nützt nach der Lokalisierung der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfänglichen Testverfahren bieten eine sichere, nutzbare Basis für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bauberater durchgeführt werden muss, um das Schadensausmaß zu definieren und die nötigen Sanierungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Ein Blower-Door-Test ist angewandter Verbraucherschutz

Mit dem Differenzdruck-Messverfahren (auch: Blower-Door-Test) wird die Dichte der Luft eines Bauwerks gemessen. Die Methode dient dazu, undichte Stellen in der Gebäudehülle aufzuspüren und die Luftwechselrate zu ermitteln. Durch die Druckdifferenzen wird eine beständige Windlast auf das zu messende Gebäude simuliert. Das Ziel aller Bauvorhaben sollte es sein, eine besondere Wohnatmosphäre zu erreichen und die hierfür eingesetzte Energie gering zu halten.

Hierzu ist es zwingend, eine größtenteils luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu schaffen. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 z.B. wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" verlangt. Festgelegt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der darauf aufbauenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Häusern. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Gebäude eingeführt beziehungsweise herausgelassen. Der drehzahlgeeigte Ventilator wird dahingehend fixiert, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen sind mitunter durchaus auch natürlich, wenn zum Beispiel Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz gleichwohl ungefähr 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines regulierbaren Metallrahmens, der von einer dichten Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Dabei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin die Messeinrichtung eingesetzt wird, kann dann selbstredend nicht mit gemessen werden. Da es oft äußerst wichtig ist, auch die meistens großflächigen Haustüren mit zu messen, kann für die Verwendung des Blower Door- Gerätes auch z.B. eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, die das Gebläse erbringt und die Luftmassen, die der Ventilator umschlägt. Die Drehzahl des Ventilators wird so organisiert, dass sich ein definierter Druck zwischen Innen- und Außenraum aufbaut. Dabei muss er bei Vermessung des Unterdrucks derart viel Luft nach draußen bringen, wie durch die bestehenden Leckagen in das Gebäude eindringt. Der gemessene Luftstrom wird durch die Masse des Gebäudes geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man hernach mit anderen Gebäuden und Bestimmungen ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit:

• Stärke und Lage der Undichtigkeiten zu bestimmen (qualitativ)
• Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller undichter Stellen bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu bestimmen
• Stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu messen

Für eine Blower Door Untersuchung an einem Einzelhaus vor Ort muss eine Dauer von zirka 3 Stunden veranschlagt werden. Nach Abschluss der Messungen und der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausherr eine Urkunde über die Qualität der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Qualitätssicherung am Bau.

Ihre Experten in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit zirka 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene einwohnerstarke Stadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit insgesamt gut 630.000 Einwohnern. Sie befindet sich in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit ungefähr 6 Mio. Anwohnern.

Bauen in Freiburg und Umgebung

Der Hochschwarzwald gehört zu den gefragtesten Heimatregionen Deutschlands. Bauflächen sind hier knapp. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Grundstückspreise zwischenzeitlich so extrem, dass ein einfaches Grundstück in moderater Größe nur schwer erwerbbar ist. Passende Bauareale schaffen allerrdings auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden Freiburgs wie unter anderem Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Stegen, Heuweiler, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Gottenheim, Munzingen, Glottertal, March und Tiengen.

Neue Erschließungsflächen bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden zurzeit in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den entsprechenden Nachbargemeinden angeboten.

Erhaltenswerte Altimmobilien besichtigen Kauinteressierte in so gut wie allen Orten. Dort ermöglichen zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, hier und da kann auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.


Begehrter Lebensmittelpunkt Freiburg

Das Geschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach um und bei 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt Freiburg und die gesamte Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist Ziel von jährlich ca. drei Millionen Touristen. Freiburg bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die vorwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Ebnet, Kappel, Lehen, Hochdorf, Tiengen, Munzingen, Waltershofen und Opfingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Gemeinden und Städte liegen in der Nachbarschaft von Freiburg: Stegen, Kirchzarten, Glottertal, Gundelfingen, Vörstetten, Horben, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Merzhausen, Oberried (Breisgau), Krozingen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Ebringen, Umkirch, Merdingen, Gottenheim und March im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen zu finden ist.

Interessante Neubaugebiete in Freiburg

Interessante Bauprojekte im Bereich Freiburg existieren zum Beispiel hier: Zähringen Nord, Uffhauserstraße, Im Storchengarten, Kleineschholz, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße sowie das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bauspezialisten in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Lörrach, Breisach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.