Gutachter Baubeschreibung in Breisach

Gutachter Baubeschreibung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen hilft schon im Vorfeld

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese anschließend Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder ein Amt kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Fachgebiet, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Fachkunde erlangt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Besonders wer eine alte Bestandsimmobilie sich anschaffen möchte, sollte sich keinesfalls in erster Linie auf den oberflächlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand der Immobilie wirklich beurteilen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu groß, selbst oftmals schwerwiegende Unzulänglichkeiten nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach professioneller Überprüfung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen ausgeführte Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils immer mit verborgenen Schäden und nicht selten erheblichen Kosten für die erforderliche Renovierung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für mögliche Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, altertümliche Heizkörper, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Bagatellen können sich unerfreuliche Mängel tarnen, wie etwa schlechte Abdichtungen, fehlerhafte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder faulige Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein heimtückisches Betragen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Mängel selbst nicht vertraut. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen übersehener Unzulänglichkeiten schützen. Damit ferner Sie keine bösen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch bestmögliche Testmethoden die befallenen Bereiche zu bestimmen und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Konsequenzen auf die anderen Bauteile hat.

Solche Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Bestimmung der betroffenen Areale die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfänglichen Untersuchungen schaffen eine belastbare, umfangreiche Basis für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Bauschadens dringend durch einen Bauspezialisten vollzogen werden sollte, um den Schadensumfang zu schätzen und die geeigneten Reparaturmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Baubeschreibung vom Gutachter kontrollieren lassen

Baubeschreibungen sind oft mit Vorsicht zu genießen: Oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgezählten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Normen oder sie führen zu Irritationen. Immer wieder fallen bedenkenlose und schlecht informierte Bauherren auf fehlerhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind manchmal unvollständig

Einer von zahlreichen klassischen Fällen aus der Arbeit des bundesweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Bau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch exakt, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden müssen. Selbst die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden umfänglich aufgezählt, bis hin zur exakten Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung scheint auf zunächst und für den den normalen Bauherren solide, weil anscheinend detailliert! Was der Bauherr aber nicht bedenkt: Die in der Baubeschreibung festgehaltene Stärke der Mineralwolle reicht keinesfalls aus, um den Niedrigenergiestandard auch wirklich zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also überhaupt nicht vollständig.

Das Problem ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er zur gleichen Zeit deutliche Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Verlangt der Auftraggeber jetzt Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer dafür auch mehr Geld einfordern.

BGH-Urteil unterstützt Bauherren

Aus diesem Grund ist es cleverer, sich bereits vor Vertragsunterzeichnung aufklären zu lassen. Unabhängige Bauherrenberater raten, sich bei Verträgen immer nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Baufirma vertraglich in der Pflicht und sollte alle Vorkehrungen treffen, um die gültigen Standards auch tatsächlich zu erreichen. Entsprechend urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten exakt beschreiben wollen, so raten erfahrene Bauherrenberater, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist das Bauunternehmen verpflichtet, fürs gleiche Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies erforderlich macht.

Dies ist sind nur einige Beispiele, wie Häuslebauer mit einer Lücken aufweisenden Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Ärgernisse und zum Schluss kostspieligen Reinfälle zu vermeiden, sollten Häuslebauer rechtzeitig und vor Vertragsabschluss den unparteiischen Bausachverständigen hinzuziehen und von ihm den Bauvertrag samt Baubeschreibung genau durchsehen zu lassen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Breisach

Breisach am Rhein befindet sich am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze auf halbem Weg zwischen Freiburg und Colmar im beliebten Breisgau und jeweils um und bei sechszig km nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Breisach befindet sich nahe am Kaiserstuhl. Eine Brücke für Automobile und LKWs führt nach Volgelsheim hinter der französischen Grenze. Die Stadt Breisach am Rhein hat über 15.600 Anwohner. Die Relevanz der Stadt Breisach ergibt sich aus ihrer wirtschaftlichen Rolle für den gesamten Raum auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst annähernd 40.000 Menschen.

Der Ort Breisach hat die Stadtviertel Breisach, Gündlingen, Oberrimsingen und Niederrimsingen. Diese Stadtviertel sind in den Abmessungen identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten mit demselben Namen und sind jetzt Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Namen Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Niederrimsingen, Wohnbezirk Gündlingen und Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten). Die Stadtteile Niederrimsingen, Oberrimsingen und Gündlingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtteil Breisach rechnet man die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten als auch zahlreiche Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden des alten Stadtkerns von Breisach befindet sich der Eckartsberg, auf dem einst eine Burganlage und ein Klostergebäude zu finden war.
Zum Stadtteil Niederrimsingen gehören der Ort Niederrimsingen und der Wohnort Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen rechnet man die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen sowie der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach befinden sich Alzenach, Grüningen, Leidenhofen, Bonhoven, Egelfingen, die Burg Üsenberg, Achheim sowie Geitenheim.

Als die Alliierten Anfang 1945 bei Breisach den Rhein passierten, wurde der Ort durch die kriegerischen Handlungen zu gut 85 Prozent zerstört. Wegen der unterschiedlichen geschichtlichen Erfahrungen und mit der Absicht, zu einem friedvollen Zusammensein der verschiedenen Völker und Kulturen beizutragen, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Abstimmung mit beinahe 95 % der Wählerstimmen für ein vereintes und freies Europa aus; seither bezeicnet man Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" gibt es für die Stadt Breisach seit dem 27. Juni 1961.

Im Umland von Breisach findet man besonders viele Winzerbetriebe, was die große Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach beweist. Neben einigen Bankhäusern arbeiten auch Firmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik konnte sich in Breisach in der jüngeren Vergangenheit zu einem einträglichen ökonomischen Faktor mit beständig zunehmender Wichtigkeit gemausert. Die Breisach-Touristik ist dabei für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Urlauberbetreuung zuständig. Mit etwa 160.000 Übernachtungen und annähernd 60.000 Reisenden im Jahr 2010 sowie etwa 650.000 Ausflüglern pro Jahr ist der Urlaubsverkehr für die Region Breisach ein enormer Wirtschaftsfaktor.