Bausachverständiger Neubaubegleitung in Südbaden

Bausachverständiger Neubaubegleitung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Bausachverständiger ist bei jedem Neubauvorhaben sinnvoll

Was ein Bauherr braucht, ist ein solider Bausachverständiger. Der Hausbau ist ein fachspezifisches Metier, in dem mit festen Bandagen um geringe Gewinnspannen gefochten wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren dadurch erheblich unterstützen. Das ist ferner wirklich nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meistens die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Deshalb fallen sie beinahe zu jeder Zeit auf die verlockenden Hauskaufbroschüren von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich im Nachhinein als unbegründete Versprechungen erweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und gleichfalls das "Super-Energiesparhaus" sind reine Augenwischerei, bis sie nicht im Kaufvertrag deutlich fixiert werden.



Um im baulichen Vertragsdschungel überleben zu können, brauchen Häuslebauer produktneutrale Ratgeber, versierte Bausachverständige, die sich in allen Bereichen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran erkennt der Bauherr "seinen" Bauexperten? Ein zuverlässiger Bausachverständiger ist ein qualifizierter Fachmann, der grundsätzlich firmen- und produktunabhängig helfen kann und eben keiner gesonderten Interessentengruppe angehört. Ein solider Bausachverständiger bewältigt regelmäßige Fortbildungen und zieht in der Regel bei komplexen Baufragen zusätzliche unparteiische Bausachverständige aus weiteren Baufachbereichen hinzu. Beim individuell unterstützenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls beliebig von einem zum anderen Bausachverständigen weiterverwiesen. Ebenso seine Daten wird ein gewissenhafter Bausachverständige taktvoll verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausvermittler weiterleiten. Beim Bauen geht es um sehr viel Geld: Der sorgfältige Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum abgemachten Preis ein schadenfreies Gebäude seiner Wahl zu bekommen. Generell muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, rigoros auf individuelle Unterstützung beharren.

Neubaubegleitung deckt Fehler auf

Neubaubegleitung beziehungsweise die fachkundige Begleitung beim Neubau rechnet man zu den Tätigkeitsschwerpunkten unseres Gutachterbüros. Aber finden sich auch immer noch nicht wenige Menschen mit Bauabsicht, die sich fragend äußern: "Neubaubegleitung, was ist denn das"? Es ist aber inzwischen bekannt, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung im Neubau immer dann umfangreich und gründlich kann, wenn man sich zügig, demgemäß bereits bei den Vorüberlegungen, an produktneutrale Fachmänner richtet. Kauf- oder Bauvertrag und besonders Bau- und Leistungsbeschreibung sind entscheidende Vorbedingungen bei der Durchführung des lang erträumten Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird schon der Werkvertrag in technischer Hinsicht geprüft.



Vor allem ist in etlichen Fällen eine rechtliche Prüfung sinnreich. Die Bauspezialisten kooperieren hierfür mit Fachanwälten. Dessen ungeachtet muss freilich gleichfalls bei der baufachtechnischen Prüfung geklärt werden, ob dem Vertrag ein konsumentenfreundlicher Berechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Baubegleitung beim Hausbau reduziert sich nicht auf die vertraglichen Durchsichten, sondern fängt an dieser Stelle erst richtig an. Während der Bauzeit wird ein Sachverständige ettliche dem Bau zu finden sein, eigentlich immer dann, wenn bestimmte unerlässliche Eckpunkte des Neubaus absolviert sind. Bei einem üblichen unterkellerten Reihenhaus in geläufiger Massivbauweise haben sich folgende Kontrollen bei einer Neubaubegleitung als zielgerichtet gezeigt: Die erste Baubegutachtung nach Erbauung des Kellergeschosses und Beendigung der Außenwandisolierung (idealerweise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die zweite Baubegutachtung nach Fertigstellung des Rohbaus mit gedecktem Dach. Die dritte Baukontrollabschnitte nach Ausführung der Installation von der Heizung, Sanitär, Elektro, vor den Vormauerungen und den Innenputzarbeiten. Die vierte und finale Baukontrolle vor der "Endabnahme" ist vor Durchführung der Estricharbeiten durchzuführen.

Etliche Fachleute haben schon vor sehr vielen Jahren die Erforderlichkeit einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es korrekter heißt einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung festgestellt. Es ist logisch, dass der Bauherr von sämtlichen Baukontrollen umgehend ein Kontrollprotokoll erhält, welches er an die Baufima mit der Vorgabe zur Schadensbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Protokoll zudem ergänzende Probleme ergeben, so hat der Bauherr vor allem die Handhabe, einzelne Punkte dazu mit dem -Baugutachter zu besprechen.

Nutzen einer Neubaubegleitung

Zahlreiche Mängel ergeben sich nach Gutachter-Analysen nicht mutwillig, sondern i.d.R. wegen Fahrlässigkeit und fehlender Information der Bauarbeiter – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Handwerksfirmen ineinander übergehen. Geht dabei etwas in de Hose, fühlt sich oftmals niemand zuständig. Auf diese Weise entstehen Fehler, die manchmal erst sehr viel später zu Tage treten.

Damit Ausführungsfehler frühzeitig entdeckt werden, empfehlen Experten kontinuierliche Neubaubegleitungen. Wahrscheinlich ausreichend sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, falls nötig, dürften auch mehr von Nöten sein. In Relation zu den möglichen Mängeln sind die Kosten einer Neubaubegleitung sehr günstig.

Ihre Experten in Südbaden

Landschaftlich attraktiv und besonders ist Südbaden. Das gilt insbesondere für die Region zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Weil am Rhein, Breisach, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen bekannten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielfältig das sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so vielschichtig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Tücken haben. Damit ein Bauherr keine kostespielige Überraschungen erleben, sollten clevere Bauherren - sinnvoller Weise noch vor dem Kauf des Baulands ein neutrales Baufgrundgutachten anfordern.

Südbaden gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in der Bundesrepublik. Bauland in der Region ist begrenzt. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baufgrundpreise inzwischen so teuer, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe nur schwer erwerbbar ist. Mögliche Bauviertel liefern aber auch die nahe gelegenen Gemeinden von Freiburg wie unter anderem Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Littenweiler, Kirchzarten, Vörstetten, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Heuweiler, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen und Munzingen.

Neue Baumöglichkeiten bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden gerade in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Umlandgemeinden vorbereitet.

Interessante alte Bausubstanz besichtigen Käufer in so gut wie allen Gemeinden der Region. Dort erlauben moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, gelegentlich darf auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.

Hier ein paar Eckdaten zu Südbaden

Der Bereich Südbaden war ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab Januar 1973 mit anderer Grenzziehung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit vielen größeren Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee begrenzt, zog sich das Land rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis hin nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. Diese kreisfreie Städte und Landkreise gehörten zum Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Waldshut, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Freiburg sowie Emmendingen.

Die Region Freiburg und ihre Unwägbarkeiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchregionen kleiner tektonischer Erdplatten. Besonders eklatant erkennt man das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Bereichen des Hotzenwaldes sowie des Areals südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeordnet. Aus technischen Erwägungen ist der Hausbau in Erdbebenzonen vollziehbar, allerdings immer mit zumeist nicht unerheblichen Mehrkosten verbunden: Erdbebenresistente Wohnimmobilien kosten um und bei 10-15 Prozent mehr als normale Wohnimmobilien. Bei weitem nicht alle Baufirmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und konzipieren auf Anhieb für Erdbebenzonen geeignete Objekte.