Bausachverständiger Kellerabdichtung in Freiburg

Bausachverständiger Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Bausachverständiger hilft jedem Bauherren

Was ein Bauherr braucht, ist ein produktneutraler Bausachverständiger. Bauen ist ein hartes Metier, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnspannen gekämpft wird. Ein Bausachverständiger hat idealerweise mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen essentiell unterstützen. Das ist übrigens dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Aus diesem Grunde fallen sie beinahe bei jeder Gelegenheit auf die bombastischen Hauskaufheftchen von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich später als falsche Versprechungen erweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und ferner das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, solange sie nicht im Hauskaufvertrag kategorisch definiert wurden.



Um im baulichen Vertragsdschungel bestehen zu können, suchen clevere Bauherren produktneutrale Ratgeber, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran identifiziert der Bauherr den geeigneten Bausachverständigen? Ein detaillierter Bausachverständiger ist ein sachkundiger Bauspezialist, der immer firmen- und angebotsfern raten kann und bestimmt keiner gesonderten Interessensgruppe angehört. Ein seriöser Bausachverständiger absolviert wiederkehrende Fachseminare und zieht spätestens bei speziellen Baufragen weitere unabhängige Bausachverständige aus unterschiedlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich beratenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren immer "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht unberechtigt von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergegeben. Ebenso seine Daten wird ein seriöser Bausachverständige diskret behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Makler weitergeben. Beim Wohnungsbau geht es um viel Kapital: Der seriöse Bausachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum fixierten Preis ein perfektes Gebäude seiner Wahl zu erhalten. Grundsätzlich sollte jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen beauftragt, strikt auf individuelle Behandlung beharren.

Kellerabdichtung wichtig: Beim Immobilienkauf und Neubau ist die korrekte Abdichtung ein Thema

Das Thema Kellerabdichtung ist bei Neu- und Altbau wichtig. Bewußt wahr genommen wird das allerdings häufiger dem Besitzer eines älteres Hauses. Wer eine Kellerabdichtung braucht, aber keine Idee hat, wo die Probleme liegen können, sollte zu aller Anfang von einem Bauberater prüfen lassen, woher das Wasser in den Wänden kommen kann. Nur auf diese Weise kann eine wirksame Kellerabdichtung tatsächlich den gewünschten Erfolg haben. Amateureinschätzungen sind an dieser Stelle fehl am Platz: Wer zum Beispiel bei kapillar aufsteigender Feuchte eine Kellerabdichtung mit Bitumenbeschichtung durchführt, wird trotz der aufwendigen Sanierungsmaßnahme keinerlei Veränderung feststellen können.

Ihr Bauexperte hilft privaten Bauherren und Haus- oder Wohnungskäufer fachgerecht zu sämtlichen Themen, die sich mit der Erhaltung, der Sanierung, der Modernisierung, dem Neubau oder dem Kauf einer Wohnimmobilie befassen. Vor allem wichtig für Bauherren ist dabei immer eine dauerhafte Kellerabdichtung.

Eine geeignete Kellerabdichtung von innen und außen rechnet man zu den besten Bedingungen dafür, dass ein Gebäude permanent von Wasserschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist in aller Regel ein komplexes Thema und nicht selten eine echte Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein feucht gewordener Keller alsbald auf das komplette geschädigte Haus aus, weil die Feuchte das Mauerwerk von unten schädigt und außerdem Schimmelpilze nach sich ziehen kann. So etwas ist vor allem dann gravierend, wenn der Keller als Wohnraum genutzt wird. Eine feuchte Wand im Keller, kann da die Verwendung schon stark stören.

Umso besser ist es, sich beim Thema Abdichtung des Kellers an einen Experten zu wenden. Die Ausführung von Kellerabdichtungen sollte grundsätzlich auf die örtlichen Verhältnisse des Baufgrunds angepasst sein. Je nach existierender baulicher Lage kommen unterschiedliche Maßnahmen der Kellerabdichtung in Betracht. In erster Linie verwendet man Abdichtungen gegen
- aufstauendes Sickerwasser,
- drückendes Wasser und
- Bodenfeuchte.

Des Weiteren gibt es Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neu zu bauenden Häusern und Abdichtungen, die im Nachhinein auszuführen sind. Als Lösungsverfahren dürften folgende Dichtung eines Kellers zur Verfügung stehen:
- bahnen- beziehungsweise hautartige und
- wannenartige (zum Beispiel "weiße Wanne").

Sind die tatsächlichen Bodenverhältnisse nicht bestimmbar, muss die Kellerabdichtung für die maximale Belastung umgesetzt werden. In der Regel ist es darum zunächst erforderlich, ein Bodengutachten in Auftrag zu geben. Zusätzlich spielen zudem die beispielsweise aus Raumklima und Raumnutzung folgenden Beanspruchungen eine beachtliche Rolle.

Seit Sommer 2017 ersetzt die DIN 18533 die nicht mehr aktuelle DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und bietet eine zeitgemäßere Definierung. Beispielsweise zeigt die DIN 18533 auf, welche Art der Kellerabdichtung bei welcher Art von Wasserschaden verwendet werden sollte. Während die ehemals gültige DIN 18195 die Einwirkungsfälle von der Entstehungsart der Nässe abhängig gemacht hat, unterscheidet die DIN 18533 nach Einwirkungsentstehung und -intensität. Zusätzlich definieren jetzt Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die geplante Nutzung des Kellergeschosses über die Maßnahmen der Kellerabdichtung. Erforderlich wurde die Verabschiedung einer neuen DIN 18533 ebenso aufgrund neuartiger Baumaterialien zur Kellerabdichtung.

Oft auftretende Symptome einer ungenügenden oder rissigen Kellerabdichtung

Häufig müsste ein feuchter Kellerbereich anfangs durch einen unangenehmen Geruch ins Bewusstsein rufen: Dieser verfäulte Gestank entsteht, sobald sich an einer durchfeuchteten Außenwand erste Schimmelanzeichen zeigt. Neben Schimmel zählen Salzausblühungen und abblätternder Wandfarben zu den erkennbaren Anzeichen für zu viel Wasser im Mauerwerk. Werden diese Zeichen nicht ernst genommen und das Bauwerk permanent vom Wasser geschädigt, kann es schon bald zu Rissen in den Wänden kommen.

Unterstützung von Bauherren in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit über 220.000 Einwohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene bedeutende Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit zusammen beinahe 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit gut 6 Mio. Bewohnern.

Neubau in Freiburg und Umgebung

Der Hochschwarzwald rechnet man zu den beliebtesten Heimatregionen in der Bundesrepublik. Baufgrund in dieser Gegend ist rar. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise inzwischen so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe kaum noch finanzierbar ist. Vergleichbare Bauareale bieten allerrdings auch die benachbarten Gemeinden Freiburgs zum Beispiel Merzhausen, Günterstal, Au, Horben, Littenweiler, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Kirchzarten, Vörstetten, Heuweiler, Glottertal, Tiengen, March, Munzingen und Gottenheim.

Neue Wohnalternativen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden dieser Tage in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den entsprechenden Umlandgemeinden eingerichtet.

Lukrative gebrauchte Bausubstanz entdecken Kauinteressierte in praktisch sämtlichen Orten in der Region. Dort ermöglichen fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.


Optimal gelegene Stadt Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach über 150 Jahren entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und die gesamte Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist Ziel von jährlich annähernd drei Millionen Ausflüglern. Die Stadt bezeichnen viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die überwiegend zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Hochdorf, Kappel, Ebnet, Lehen, Waltershofen, Munzingen, Opfingen und Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Gemeinden und Städte liegen in der Nähe von Freiburg: Kirchzarten, Glottertal, Gundelfingen, Stegen, Vörstetten, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Merzhausen, Ebringen, Schallstadt, Krozingen, Breisach am Rhein, Umkirch, Merdingen, Gottenheim und March im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Kreis Emmendingen liegt.

Interessante Bauflächen in Freiburg

Aktuelle Neubaumöglichkeiten in Freiburg findet man zum Beispiel hier: Kronenmattenstraße, Im Storchengarten, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Uffhauserstraße als auch das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Versierte Bauberater in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern außerdem in Lörrach, Breisach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.