Bausachverständiger Kellerabdichtung in Breisach

Bausachverständiger Kellerabdichtung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Bausachverständiger ist stets ein Erfolgsgarant für Neubauten

Was ein Bauherr braucht, ist ein unparteiischer Bausachverständiger. Der Bau eines Eigenheims ist ein sehr spezielles Geschäft, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnspannen gestritten wird. Ein Bausachverständiger hat idealerweise viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb essentiell helfen. Das ist zusätzlich auch wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meistens die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und verfügen über keinerlei Erfahrung. Aus diesem Grunde fallen sie so ziemlich bei jeder Gelegenheit auf die blumigen Immobilienheftchen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich später als falsche Versprechungen erweisen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, bis sie nicht im Hausbauvertrag explizit erklärt werden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel existieren zu können, benötigen Bauherren unabhängige Bauberater, versierte Bausachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran identifiziert der Bauherr "seinen" Bausachverständigen? Ein vertrauensvoller Bausachverständiger ist ein gut geschulter Bauexperte, der immer firmen- und angebotsneutral beraten kann und sicher keiner gesonderten Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein guter Bausachverständiger durchläuft immer wieder Qualifikationen und zieht insbesondere bei komplexen Umständen andere neutrale Bausachverständige aus zusätzlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich unterstützenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren immer "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nicht unberechtigt von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergegeben. Auch seine schriftlichen Daten wird ein sorgfältiger Bausachverständige schonend behandeln, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Immobilienmakler weitergeben. Beim Wohnungsbau geht es um viel Geld: Der genaue Bausachverständige berät seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum fixierten Preis ein mängelfreies Domizil seiner Wahl zu kriegen. Generell sollte jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, strikt auf individuelle Unterstützung bestehen.

Kellerabdichtung wichtig: Beim Kauf oder Bau von Immobilien einen Gutachter die Kellerabdichtung checken lassen

Der Bereich Kellerabdichtung ist bei Neu- und Altbau von hoher Relevanz. Spürbar wird das allerdings wahrscheinlicher dem Besitzer eines Wohnhauses, dessen Keller feucht geworden ist. Wer seinen Keller abdichten möchte, aber nicht weiß, woher der Feuchtigkeitsschaden kommt, muss vorab von einem Baugutachter klären lassen, woher die Feuchtigkeit in den Wänden kommt. Nur so kann eine wirksame Kellerabdichtung wirklich dauerhaft helfen. Amateureinschätzungen sind hier nicht angebracht: Wer beispielsweise bei kapillar aufsteigender Feuchtigkeit eine Kellerabdichtung mit Bitumenbeschichtung einsetzt, wird trotz der umfangreichen Abdichtungsmaßnahme keinerlei Veränderung bemerken können.

Ihr Baugutachter unterstützt private Bauherren und Eigenheimkäufer gründlich zu allen möglichen Themen, die sich mit der Erhaltung, dem Kauf, der Sanierung oder dem Neubau einer Immobilie befassen. Vor allem bedeutend für Häuslebauer und -käufer ist dabei stets eine korrekte Kellerabdichtung.

Eine bestmögliche Kellerabdichtung gehört zu den besten Bedingungen dafür, dass ein Haus dauerhaft von Feuchtschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist sehr oft ein umfängliches Thema und nicht selten eine echte Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein nasser Keller sehr bald auf das gesamte geschädigte Gebäude aus, weil die Feuchtigkeit das Mauerwerk von unten angreift und außerdem Schimmelbildung verursachen kann. So etwas ist vor allem dann unangenehm, wenn der Kellerraum als Arbeitsraum benötigt wird. Eine nasse Wand im Keller, kann da den Verwendungszweck schon enorm verhindern.

Umso wichtiger ist es, sich in Sachen Abdichtung des Kellers an einen Fachmann zu wenden. Die Qualität von Kellerabdichtungen sollte grundsätzlich auf die gegebenen Arten des Baufgrunds abgestimmt sein. Je nach individueller baulicher Situation kommen unterschiedliche Methoden der Kellerabdichtung in Frage. In erster Linie verwendet man Abdichtungen gegen
- Bodenfeuchte,
- drückendes Wasser und
- aufstauendes Sickerwasser.

Zudem gibt es Unterschiede zwischen der Kellerabdichtung von neu zu bauenden Häusern und Abdichtungen bei älteren Gebäuden. Als Abdichtungsmöglichkeiten dürften diese Abdichtung von Außenwänden zur Auswahl stehen:
- bahnen- bzw. hautartige und
- wannenartige (z.B. "weiße Wanne") Verfahren.

Sind die tatsächlichen Verhältnisse nicht bestimmbar, wird die Kellerabdichtung für die höchstmögliche Belastung umgesetzt werden. Meist ist es deshalb zunächst nötig, ein Bodengutachten einzuholen. Desweiteren spielen ebenfalls die zum Beispiel aus Raumnutzung und Raumklima folgenden Beanspruchungen eine bedeutende Rolle.

Seit dem Jahre 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die veraltete DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und verschafft damit mehr klare Verhältnisse. Zum Beispiel zeigt die DIN 18533 auf, welche Art der Kellerabdichtung bei welcher Art von Wasserschaden gewählt werden muss. Während die ehemalig gültige Regelung die Einwirkungsfälle von der Herkunft der Nässe abhängig gemacht hat, trennt die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -intensität. Ferner bestimmen nun Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die gewünschte Verwendung der Kellerräume über die Verfahren der Kellerabdichtung. Nötig wurde die Verabschiedung einer neuen DIN-Regeln auch wegen neuartiger Materialien zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Zeichen einer unzureichenden oder defekten Kellerabdichtung

Häufig müsste ein nasser Keller zunächst durch einen unangenehmen Geruch einen Wasserschaden vermuten lassen: Dieser muchelige Gestank entsteht, sobald sich an einer zu feucht gewordenen Kellerwand der erse Schimmelpilz entwickeln. Neben Schimmelbefall rechnet man abblätternder Wandfarben und Salzausblühungen zu den offensichtlichen Hinweisen auf zu viel Wasser im Mauerwerk. Werden solche Zeichen nicht ernst genommen und die Bausubstanz über eine längere Zeit vom Wasser ausgelaugt, kann es schon bald zu Rissen in der Wand kommen.

Ihr Gutachter in Breisach

Breisach am Rhein liegt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze exakt in der Mitte von Colmar und Freiburg im schönen Breisgau und jeweils über sechszig km nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Die Stadt Breisach findet man unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Brücke über den Rhein für Last- und Personenkraftwagen verbindet Reisende mit Volgelsheim hinter der französischen Grenze. Breisach am Rhein hat über 15.600 Anwohner. Die Relevanz der Stadt Breisach liegt heute in der Funktion für das Areal auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das Einzugsgebiet beinhaltet rd. 40.000 Einwohner.

Die Stadt besteht aus den Ortsteile Niederrimsingen, Breisach, Gündlingen sowie Oberrimsingen. Diese Stadtviertel sind flächenmäßig identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Gemeinden mit gleichem Namen und sind jetzt Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Gündlingen. Die Stadtteile Gündlingen, Niederrimsingen und Oberrimsingen sind Ortschaften mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten sowie unterschiedliche Niederrimsingen und Wohnplätze. Im Süden der Breisacher Altstadt findet man den Eckartsberg, auf dem einstmals eine Burg und ein Klostergebäude sich befanden.
Zum Stadtteil Niederrimsingen gehören das Dorf Niederrimsingen und die Siedlung Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen zählen die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen sowie der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach befinden sich Bonhoven, Achheim, Grüningen, Geitenheim, die Burg Üsenberg, Alzenach, Leidenhofen und Egelfingen.

Als alliierte Soldaten Anfang 1945 in der Nähe von Breisach den Rhein überquerten, wurde die Stadt durch Bombardemon zu ca. 85 Prozent zerstört. Wegen der unterschiedlichen geschichtlichen Erlebnisse und mit dem Vorhaben, zu einem friedlichen Zusammensein der unterschiedlichen Menschen und Volksgruppen beizutragen, sprachen sich die Menschen in Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Wahl mit rund 95 Prozent der Stimmen für ein geeintes und unabhängiges Europa aus; von da an beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Die Namenserweiterung "am Rhein" hat die Stadt seit dem 27. Juni 1961.

In Breisach findet man etliche Winzerbetriebe, was die hohe Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach belegt. Neben einigen Banken findet man auch Unternehmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik konnte sich in Breisach in den letzten 15 bis 20 Jahren zu einem einträglichen Einnahmebereich mit Jahr für Jahr wachsender Bedeutung gemausert. Die Breisach-Touristik ist für das Marketing und die Gästeverwaltung zuständig. Mit um und bei 160.000 Übernachtungen von ca. 60.000 Urlaubern im Jahr 2010 sowie etwa 650.000 Ausflüglern pro Jahr ist der Tourismus für die Region Breisach ein bedeutender Wirtschaftsfaktor.