Bausachverständiger für Blower-Door-Test in Freiburg

Bausachverständiger Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Bausachverständiger ist jedem Bauherren anzuraten

Was ein Bauherr benötigt, ist ein produktneutraler Bausachverständiger. Der Hausbau ist ein mühevolles Geschäft, in dem mit zähen Bandagen um bereits kleine Gewinnspannen gestritten wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen wesentlich helfen. Das ist überdies dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und sind womöglich total Bauunerfahren. Aus diesem Grunde fallen sie beinahe ausnahmslos auf die lockenden Immobilienheftchen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich im Nachhinein als unbegründete Versprechungen erweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und gleichfalls das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Hauskaufvertrag präzise festgelegt werden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts überleben zu können, suchen clevere Häuslebauer produktneutrale Bauherrenberater, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran erkennt der Bauherr den geeigneten Bauberater? Ein fachmännischer Bausachverständiger ist ein gut geschulter Bauspezialist, der grundsätzlich firmen- und angebotsneutral raten kann und bestimmt keiner speziellen Interessensgruppe angehört. Ein solider Bausachverständiger bewältigt fortwährend Qualifikationen und zieht auch bei speziellen Sachverhalten andere neutrale Bausachverständige aus anderen Fachgebieten hinzu. Beim individuell beratenden Bausachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und bleibt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nicht eigenmächtig von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergereicht. Gleichfalls seine schriftlichen Protokolle wird ein seriöser Bausachverständige schonend behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Hausvermittler übermitteln. Beim Wohnungsbau geht es um sehr viel Kapital: Der gewissenhafte Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum festgelegten Preis ein schadenfreies Domizil seiner Wahl zu kriegen. Grundsätzlich muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen beauftragt, rigoros auf individuelle Behandlung bestehen.

Ein Blower-Door-Test ist meist empfehlenswert

Mit dem Blower-Door-Test wird die Dichtheit der Luft eines Bauwerks ermittelt. Das Verfahren dient dazu, undichte Bereiche in der Außenhülle eines Gebäudes zu finden und die Luftwechselrate zu benennen. Unter Zuhilfenahme der Druckdifferenzen wird eine stets gleiche Windlast auf das betreffende Gebäude skizziert. Das Ziel jedes Bauvorhaben muss es sein, eine optimale Wohnatmosphäre zu erreichen und die hierfür verwendete Energie zu verringern.

Aus diesem Grunde ist es zwingend, eine weitgehend luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu gewährleisten. In der bundesdeutschen DIN 4108, Teil 7 beispielsweise wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" eingefordert. Genormt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der anschließenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den gewonnenen Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Haus gepumpt oder ausgelassen. Der drehzahlgeeigte Ventilator wird dahingehend fixiert, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn beispielsweise Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz gleichwohl ca. 50 Pa. Der Ventilator wird dank eines verstellbaren Metallrahmens, der von einer luftundurchlässigen Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingeführt. Dabei haftet der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann selbstverständlich nicht mit gemessen werden. Da es oftmals sehr wichtig ist, ebenso die meist großflächigen Haustüren mit zu messen, kann für die Verwendung des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erzeugt und die Luftmassen, welche der Ventilator umschlägt. Die Drehzahl des Ventilators wird so organisiert, dass sich ein definierter Druck zwischen Innen- und Außenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Messung des Unterdrucks so viel Luft nach draußen bringen, wie durch die bestehenden Leckstellen in das Haus eindringt. Der gemessene Luftstrom wird durch das Volumen des Gebäudes geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man nun mit anderen Gebäuden und Nennwerten vergleichen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit: Für einen Blower-Door-Test an einem Einzelgebäude vor Ort muss eine Dauer von zirka drei Stunden veranschlagt werden. Nach Abschluss des Messverfahrens sowie der eingehaltenen Luftwechselrate bekommt der Hausbesitzer eine Urkunde über den Zustand der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Qualitätssicherung am Bau.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit knapp 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste große Stadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit insgesamt um und bei 630.000 Einwohnern. Sie befindet sich in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit annähernd 6 Millionen Bewohnern.

Neubauflächen in Freiburg und Südbaden

Der Raum Freiburg gehört zu den beliebtesten Gegenden Deutschlands. Baufgrund ist hier schwer zu bekommen. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Grundstückspreise zwischenzeitlich so teuer, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe nur schwer erschwinglich ist. Begehrte Bauareale offerieren allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden Freiburgs wie u.a. Horben, Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, March, Tiengen, Munzingen, Glottertal und Gottenheim.

Neue Verdichungsgelegenheiten eröffnen sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden dieser Tage in Müllheim, Lahr, Freiburg, Lörrach, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Umlandorten eingerichtet.

Gut erhaltene gebrauchte Bausubstanz inspizieren potentielle Immobilienkäufer in praktisch allen Gemeinden der Region. Dort gestatten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, oft darf ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Begehrter Lebensmittelpunkt Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach beinahe 150 Jahren entledigten. Erst 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von pro Jahr knapp 3 Mio. Besuchern. Freiburg nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr warmes Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die überwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Hochdorf, Lehen, Kappel, Ebnet, Munzingen, Opfingen, Tiengen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Gemeinden und Städte liegen nahe von Freiburg: Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Vörstetten, Glottertal, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Horben, Ebringen, Schallstadt, Breisach am Rhein, Krozingen, Umkirch, March, Gottenheim und Merdingen im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen zu finden ist.

Bauen in Freiburg

Neue Neubaumöglichkeiten in der Region Freiburg findet man beispielsweise hier: Im Storchengarten, Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Kleineschholz, Kronenmattenstraße und zudem das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Baubetreuung in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Lörrach, Breisach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.