Bausachverständiger Baubeschreibung in Lörrach

Bausachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein geschulter Bausachverständiger ist für jeden Bauherren ratsam

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein unparteiischer Bausachverständiger. Der Bau eines Eigenheims ist ein schweres Buseiness, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnspannen gestritten wird. Ein Bausachverständiger hat idealerweise jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb erheblich unterstützen. Das ist überdies wirklich nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Deswegen fallen sie beinahe zu jeder Zeit auf die bombastischen Immobilienkatalogen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich später als haltlose Versprechungen zeigen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und ferner das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, solange sie nicht im Bauvertrag deutlich festgelegt wurden.



Um im baulichen Vertragsdschungel existieren zu können, besuchen vorsichtige Bauherren unabhängige Bauherrenberater, sachkundige Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den passenden Bauberater? Ein gewissenhafter Bausachverständiger ist ein gut geschulter Fachmann, der stets firmen- und produktunabhängig helfen kann und sicher keiner anderen Interessensgruppe angehört. Ein anerkannter Bausachverständiger vollzieht immerzu Qualifikationen und zieht für gewöhnlich bei verwickelten Baufragen zusätzliche unabhängige Bausachverständige aus weiteren Fachgebieten hinzu. Beim persönlich beratenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird nicht beliebig von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergereicht. Ebenfalls seine schriftlichen Daten wird ein professioneller Bausachverständige taktvoll behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Makler weitergeben. Beim Bauen geht es um viel Kapital: Der professionelle Bausachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum vereinbarten Preis ein schadenfreies Eigenheim seiner Wahl zu erhalten. Generell muss jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen ermächtigt, streng auf persönliche Unterstützung beharren.

Baubeschreibung vom Experten kontrollieren lassen

Baubeschreibungen sind oft mit Risiken verbunden: Mitunter entsprechen die in Baubeschreibungen aufgeführten Leistungen nicht den gesetzlich geforderten Normen oder sie sind irreführend. Immer häufiger fallen sorglose und ungenügend unterrichtete Bauherren auf mängelbehaftete Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind häufig fehlerhaft

Einer von etlichen üblichen Beispielen aus der Arbeit des deutschlandweit arbeitenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterzeichnet einen Bauvertrag für den Neubau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch präzise, welche gesetzlichen Vorschriften bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden müssen. Selbst die geplanten Wärmeschutzmaßnahmen werden umfänglich aufgelistet, bis hin zur exakten Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf den ersten Blick und für den Unbedarften solide, weil offenbar detailliert! Was der Bauherr aber nicht bedenkt: Die in der Baubeschreibung bezifferte Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch in der Tat zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also überhaupt nicht vollständig.

Die Sache ist kompliziert, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Fall zum Neubau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er zur gleichen Zeit exakte Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Wünscht der Auftraggeber in diesem Fall Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch mehr Geld verlangen.

Urteil des BGH stärkt die Position von Bauherren

Deshalb ist es cleverer, sich bereits vor Vertragsunterzeichnung gut informieren zu lassen. Unabhängige Bauberater empfehlen, sich bei Bauverträgen grundsätzlich nur auf eine präzise Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Hausbaufirma vertraglich in der Pflicht und muss alle Vorkehrungen treffen, um die existierenden Standards auch in der Tat zu erreichen. Demgemäß urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten deutlich beschreiben wollen, so raten erfahrene Experten, vor jede wärmetechnische Qualitätsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Bauunternehmung verpflichtet, fürs selbe Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Dies ist nur ein Fallbeispiel, wie Bauherren mit einer lückenhaften Baubeschreibung in die Irre geführt werden. Um solche Ärgernisse und etzten Endes teure Reinfälle zu vermeiden, sollten Bauherren schon früh und vor Vertragsabschluss den freien Bauexperten einschalten und von ihm das Vertragswerk samt Baubeschreibung genau überprüfen lassen.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im südwestlichen Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. Im Umland findet man der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Städte Weil am Rhein und Basel. Lörrach liegt in etwa 5 km vom Dreiländereck Frankreich - Deutschland - Schweiz entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt ist Mitglied des Trinationalen Eurodistricts Basel mit beinahe 830.000 Anwohnern. Der größere trinationale Ballungsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt annähernd 2,3 Mill. Anwohner und über eine Million Arbeiter und Angestellte.

Lörrach liegt im äußersten Südwesten der Bundesrepublik an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes und an der schweizerischen Landesgrenze. Entlang des kleinen Flusses Wiese erstreckt sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach nennt man mitunter als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel sowie der Regio TriRhena. Die nächstgelegene Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in circa 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von etlichen mit Wäldern bedeckten Berghügeln wie zum Beispiel Tüllinger Berg, Schädelberg, Homburger Wald und Röttler Wald entlang des Wiesentals umrahmt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein ungefähr 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Südwesthang des Berges wird die inzwischen auch bundesweit beachtete Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein gekeltert. In der Summe gibt es im Bereich der Stadt Löörach 9 Flächen zum dauerhaften Schutz von Natur und Landschaft.

Die Grenzlage Lörrachs erbrachte für die Menschen vor Ort sowohl Vor- als auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den bilateralen Vereinbarungen der Europäischen Union mit der Schweiz gelangte der Bereich Lörrach erstmalig aus einer politischen Randlage heraus in eine für die EU besondere Lage. Mittels ordentlich ausgebauter Verkehrsachsen in alle Himmelsrichtungen ist die Stadt Lörrach wirtschaftlich eingebunden und zieht Nutzen aus dem Ukrlaubsverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Negativ wirkt sich die steigende Kriminalität aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Bewohnerentwicklung in Lörrach

Die Zahl der Einwohner von Lörrach ist mit der politischen und wirtschaftlich Geschichte der Stadt eng verknüpft. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Bevölkerungszahl stetig. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege brachten eine Stagnation. Nach 1945 kletterte die Zahl der Bürger durch das Auftreten von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder schnell an. Diese Entwicklung wurde dadurch gefördert, dass die Schäden durch den Krieg in Lörrach ziemlich nicht so schwerwiegend waren und Jobs in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform 1974/75 stieg die Zahl der Bürger im Zuge die Eingemeindung der Vororte Haagen, Brombach und Hauingen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Bevölkerungszahl allerdings ab, weil sich das Wachstum hauptsächlich in din umliegenden Gemeinden verlagerte. Durch die verbesserte wirtschaftliche Situation und die dadurch günstigere Arbeitslosenquote folgte die Entwicklung der Anwohnerzahlen dem bundesweiten Trend und somit konnte Lörrach viele neue Einwohner verzeichnen. Gegenwärtig steigt die Lörracher EAnwohnerzahl dauerhaft weiter. Die gegenwärtige Bevölkerungszahl befindet sich bei rd. 50.000 Bewohnern.

Circa 30 Prozent aller Arbeitsverhältnisse kommen von Fertigsunternehmen, zirka 22 % Gastgewerbe und Handel. Ferner rechnet man ungefähr 45 Prozent im Bereich der Dienstleistung. Lörrach steht für um und bei 18.300 Jobs.

Handelsfirmen haben vor 15 Jahren in der Addition einen Umsatz von um und bei 342 Mio. Euro erwirtschaftet, rd. ein Fünftel davon haben Schweizer beigetragen.

Die Bauszene in Lörrach

Wegen der Stadtgeschichte ist Lörrach eine ziemlich junge Stadt. Das ist einer der Gründe, wieso Lörrach weder architektonisch außerordentlich interessante oder schöne Gebäude aufzuweisen hat noch eine einheitliche Altstadt im Vergleich zu vergleichbaren Städten aufweisen kann. Dennoch gibt es zu ziemlich allen großen Epochen der Baukunst besonders viele Zeugnisse. Große Bedeutung hat in Lörrach der barocke Baustil.

Das Rathaus in Lörrach hat den Spitznamen "Langer Egon", nach dem vergangenen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Amtsperiode es erbaut wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs steht das markante Hochhaus mit insgesamt 17 Etagen, in welchem sich die Stadtverwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Hochhaus wurde nach 4 Jahren Bauzeit für annähernd 24 Millionen DM im Jahre 1976 genutzt und ist mit rd. 72 Metern das höchste Gebäude in der Gegend.