Baumängelbeseitigung in Südbaden

Baumängelbeseitigung Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Baumängelbeseitigung verläuft mit Baugutachter erfolgreicher

Der Neubau ist eine komplizierte Angelegenheit, und Baumängel schreien nach der Hilfe durch einen Baugutachter. Wichtig dafür, ob ein Bauvorhaben gut verläuft und erfolgreich zu Ende gebracht wird, ist das Kriterium der Baumängelbeseitigung. Die Bauexperten kennen sich nicht nur gut aus mit Baumängeln, sondern besonders auch mit der Baumängelbeseitigung. Erste Maßnahme auf dem Weg zum einwandfreien Gebäude ist die lückenlose Baubegutachtung. Nur so können Mängel rechtzeitig erkannt werden, und nur auf diese Weise kann die Baumängelbeseitigung möglichst umgehend einsetzen. Je früher die Baumängelbeseitigung vorgenommen wird, umso weitreichender ist sie, umso weniger schlimm sind Folgeschäden, umso kürzer daraus folgende Verzugszeiten.

Wo passieren die ärgsten Baumängel? Wo führen Schlendrian, Oberflächlichkeit und schlechte Bauaufsicht zu Mängeln auf der Baustelle? Bei den in zahlreich wiederkehrenden Kontrollen durch unseren Bauherrenberater rangieren meistens die gleichen Baumängel ganz oben auf der Liste. Hierzu gehört sehr oft die Abdichtung des Kellers. Insbesondere in diesem Bereich ist die Baumängelbeseitigung tückisch. Der Grund? Das naheliegend: So muss z.B. bautechnisch fehlerfrei die Bodenplatte mit einer Schweißbahn abgedeckt werden. Darüber kommen dann die Installation und darüber der schwimmende Estrich. Auf zahlreichen Baustellen liegt die Schweißbahn während der Bauzeit monatelang der Witterung und anderen Einflüssen ausgesetzt. Jeder Arbeiter geht darüber, lässt Nägel und Schrauben darauf zurück, die sich eintreten. Auf diese Weise entstehen Risse und Löcher - also prinzipiell schon Mängel oder wenigstens Ursachen dafür. Diese Wurzeln werden aber in der Regel nicht entdeckt, weil keiner mehr zum Schluss die Folie säubert und überprüft. Dieses sollte aber besser gemacht werden: Baumängelbeseitigung ist an dieser Stelle unbedingt von Nöten!

Deutlich komplizierter wird die Baumängelbeseitigung, wenn der Neubau nicht luftdicht ist. Das zeigt sich in der Regel erst bei einem Blower-Door-Test - falls er denn erfolgt. Dann muss der komplette Neubau noch einmal kontrolliert und möglicherweise nachgebessert werden. Auch dafür kann die Baumängelbeseitigung einige Zeit erforderlich machen. Baumängel dieser Güte entdeckt man nur, wenn die Baustelle kontinuierlich kontrolliert wird, und der Inspekteur auch ein Interesse an der Baumängelbeseitigung hat. Ist erst einmal Putz auf den offenen Rissen in der Wand oder Boden rundherum um den Keller geschüttet, braucht es länger, bis Baufehler deutlich werden. Aber die Mängel sind geschehen - und die Schäden treten sicher irgendwann auf. Je später diese Mängel erkannt werden, umso unangenehmer wird die Baumängelbeseitigung. Möglicherweise werden diese Baumängel auch erst nach Ablauf der Gewährleistunszeit registriert. Dann bleibt der Bauherr für gewöhnlich auf den Kosten für die Baumängelbeseitigung sitzen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Südbaden

Landschaftlich reizend und vielschichtig ist das Gebiet Südbaden. Das gilt in erster Linie für das Gebiet zwischen Breisach, Lörrach, Jestetten, Triberg, Weil am Rhein, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielfältig das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so vielschichtig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Fallstricke haben. Damit sie keine kostespielige Überraschungen erleben, sollten sie - möglichst bereits vor dem Erwerb des Baulands ein professionelles Baufgrundgutachten durchführen lassen.

Südbaden rechnet man zu den begehrtesten Siedlungsräumen Deutschlands. Bauflächen in dieser Region sind begrenzt. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Grundstückspreise inzwischen so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe nicht mehr erschwinglich ist. Passende Neubauviertel liefern daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden von Freiburg zum Beispiel Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Horben, Au, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Kirchzarten, Vörstetten, Heuweiler, Glottertal, Tiengen, March, Munzingen und Gottenheim.

Neue Erschließungsmöglichkeiten ergeben sich in alten Industriebrachen. Solche Quartiere werden heute in Müllheim, Lahr, Lörrach, Freiburg, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Umlandgemeinden bereit gestellt.

Taugliche Altbauten inspizieren Kauinteressierte in praktisch sämtlichen Orten in der Region. Dort gewährleisten moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, hier und da kann zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.

Ein paar zusätzliche Informationen über die Region Südbaden

Die Region Südbaden war ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab Januar 1973 mit mit veränderter Landaufteilung in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Südbadens mit vielen größeren Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein eingegrenzt, verlef das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Diese Stadtkreise und Landkreise beinhaltete der Regierungsbezirk Südbaden: Waldshut, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Emmendingen, Freiburg im Breisgau und Säckingen.

Der Breisgau und seine Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleiner tektonischer Erdplatten. Besonders eklatant zeigt sich das im Gebiet Lörrach, Weil am Rhein und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie den Bereichen südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeordnet. Grundsätzlich ist Neubauen in Erdbebenregionen durhführbar, aber leider grundsätzlich mit einigen Mehraufwendungen verknüpft: Für Erdbebenzonen geeignete Wohnimmobilien kosten über zehn bis 15 Prozent mehr als normale Wohnhäuser. Nicht alle Hausbauunternehmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und offerieren auf Anhieb für Erdbebenzonen taugliche Gebäude.