Baukontrolle Brandschutz in Breisach

Baukontrolle Brandschutz ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Eine gute Baukontrolle ist stets empfehlenswert

Gerade Anbieter von schlüsselfertigen Neubauprojekten versuchen immer zur schriftlichen, nicht förmlichen Bauabnahme zu überreden. Das erspare quasi Zeit und Geld. Darauf dürfen sich Käufer von Immobilien aber niemals einlassen. Der Bauherr sollte immer auf einen offiziellen Termin direkt auf der Baustelle beharren, das bedeutet auf einer sog. förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht macht, begibt sich in Gefahr auf großen Summen sitzen zu bleiben.



Unser Baugutachter-Büro hat dazu viele Beispiele: In Folge von Streitigkeiten trennten sich zum Beispiel Bauunternehmer und Bauherr übereilt. Daraufhin wird eine Bestandsaufnahme durch Baukontrolle fällig, die Erfordernis ist für die Abnahme der bis zum Trennungszeitpunkt erbrachten Arbeiten des Bauunternehmers. Bei der Bestandsaufnahme stellt der mit der Baukontrolle beauftragte Bauherrenberater des Bauherren sehr viele, teilweise heftige Ausführungsmängel fest. Nach Bestimmung des Schadensumfangs und der Folgekosten an den zum Teil schon erstellten Nachfolgegewerken, errechnete sich eine Schadensbeseitigungssumme von über 88.000 EUR.

Ein noch schlimmerer aktueller Fall:
Kauf einer Altimmobilie, Baujahr zirka 1965, mit Grundstück zum Preis von ca. 180.000 EUR damals ohne Hinzuziehung eines Bausachverständigen für eine Begehung und Beratung vor dem Erwerb. Bei der sich an den Kauf nachfolgenden Untersuchung und Beratung für die energetische Leistung der Immobilie registrierte man schwerwiegende Schäden an der Bausubstanz, deren Beseitigung, die der eigentlichen energetischen Eignung vorausgehen müssen. Festgestellt wurde u.a. ein durch Feuchteeinwirkung über den ausragenden Balkon verursachter Befall mit zerstörerischen Holzpilzen an der als Holzbalkendecke ausgeführten Geschossdecke oberhal des Erdgeschosses zur Kenntnis genommen. Dazu kamen Schadstoffbelastungen mit Holzschutzmitteln und asbesthaltigen Baustoffen und Bauteilen. Die Gesamtkosten für die Sanierung der Schäden und die Entfernung der erkannten Schadstoffe belief sich auf über 280.000 €. Die Kosten der energetischen Ertüchtigung waren in dieser Summe noch nicht enthalten.

Eines steht außer Zweifel, wo gearbeitet wird, findet man fehlerhafte Ausführungen. Das lässt sich kaum verhindern. Dadurch können aber unglücklicher Weise erhebliche Mängel mit z.T. nicht tolerierbaren Folgeschäden geschehen. Je rechtzeitiger eine mangelhafte Ausführung beim Neubau erkannt und bemängelt wird, umso rechtzeitiger können die tätigen Handwerksfirmen diesen Mangel ausbessern. Wird der Ausführungsfehler nicht bemängelt, verewigt er sich im Haus und ergibt die schon erwähnten - zum Teil erheblichen Folgen und Baumangelfolgeschäden. Ohne Baukontrolle bleibt ein Baufehler oft unbemerkt, wird nicht festgehalten und wirkt er sich erst im Laufe der ahre u.U. auch erst nach Ende der Gewährleistungszeit aus.
Im Verlauf einer Inaugenscheinnahme durch Baukontrolle fallen professionellen Bauexperten Gegebenheiten auf, die sich für das ungeübte Auge eines Privatmenschen als korrekt darstellen. Werden solche Baumängel registriert, bieten sie die Möglichkeit zu weiterführenden Fragen oder zu weiterführende Untersuchungen.

Baukontrolle als "Baubegleitende Qualitätskontrolle"

Eine Baukontrolle ist eine durch regelmäßige bautenstandsbezogene baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen von Ihnen eingeschalteten Bauexperten während der einzelnen Bauphasen Ihres Eigenheims werden zahllose sich später als Baumängel auswirkende mangelhafte Bauleistungen identifiziert und können - sofern die Unternehmen mitspielen - regelmäßig frühzeitig entfernt werden. Aktuelle Untersuchungen der Verbraucherschutzorganisationen weisen für ein normales, neu erbautes Einfamilienhaus Bauschadenkorrekturaufwendungen in Höhe von nicht weniger als 60.000 € aus!
Die Beiziehung eines in ihrem Namen tätigen Baugutachter - sei es nun zur Besichtigung vor Immobilienkauf (als grundlegende bautechnische Bewertung der Immobilie] oder als permanent getätigte baubegleitende Qualitätskontrollen bei Neu- und Umbauvorhaben kann Bauherren oder Immobilienkäufer vor solchen exorbitanten Aufwendungen bewahren.

Baukontrolle bei Ihnen vor Ort - am besten immer wieder

Unser Gutachterbüro rät Bauherren dadurch deutlich zur kontinuierlichen Baukontrolle des Baues. Nur durch diese Baustellenkontrolle lassen sich schon genannt Baufehler in Höhe von ca. 60.000 Euro pro Einfamilienhaus vermeiden. Je nach Größe des Objekts sind vier bis fünf Termine für eine Baukontrolle innerhalb der Hausbauzeit notwendig. Weil aber obendrein auf gut kontrollierten Baustellen bis zum Schluss etwas schief laufen kann, muss der abschließende Termin immer die offizielle Bauabnahme sein. Bauherren dürfen hierauf zu keiner Zeit verzichten.

Brandschutz für Ihr Eigenheim

Vorbeugender Brandschutz bewahrt Sie und Ihre Familie vor einem Feuerschaden! Etwa 800 Personen sterben jährlich in Deutschland bei Haus- und Wohnungsbränden. Über 5.400 Opfer von Bränden werden schwer verletzt. Versierte Experten schätzen den Schaden, der bei insgesamt ca. 240.000 Bränden entsteht, auf ca. drei Mrd. Euro. Dies zeigt, wie wichtig ein ausreichender Brandschutz sein kann. Vor allem private Bauwillige sollten deutlich mehr auf den vorbeugenden Brandschutz rn Auge werfen, um für den Eventualfall gerüstet zu sein.

Vorbeugender Brandschutz beginnt schon bei der Planung des Hauses. Alle Bundesländer haben das in ihren speziellen Landesbauordnungen festgehalten, allerdings voneinander abweichend. Planer sollten bei der Planung iner Immobilie sichere Baustoffe und Konstruktionsweisen benutzen, Fluchtwege für die Menschen einbauen und Zufahrten für Rettungsfahrzeuge vorsehen. Dem Grunde nach sollte bei allen Neubauten die Entstehung eines Brandes und die Ausbreitung von Rauch und Feuer verhindert werden. Die Haftung beim Brandschutz liegt im Prinzip immer beim Hausherren. Deswegen sollten sie möglichst immer einen neutralen Experten für Brandschutz wählen, der festhält, was die Hausbesitzer beauftragt haben, wo und wie sie unter Umständen optimieren müssen.

Ein perfekter Brandschutz sollte bei jedem Wohn- oder Geschäftshaus eine Selbstverständlichkeit sein. Zu Recht gelten in der Bundesrepublik strenge Vorschriften. Diese Vorschriften zum Brandschutz beinhalten selbstverständlich auch die verschiedenen Baustoffe und die Methoden der Gebäudedämmung.

Damit ein Bauprojekt auch all diesen Gesetzen nachkommt und nur taugliche Baumaterialien genutzt werden, rät unser Gutachterbüro allen privaten Bauherren zur umfassenden Prüfung der Bauverträge. Insbesondere Hausbauer, die mit Bauträgern und Schlüsselfertig-Anbietern agieren, sollten unbedingt die Baubeschreibungen vor Unterzeichnung der Verträge von einem freien Gutachter überprüfen lassen.

Als minimale Anforderung gilt: ein Rauchmelder im Flur jedes Geschosses der Wohnimmobilie – und das vom Keller bis zum Spitzboden. Zudem einer in jedem Kinder- und Schlafzimmer. Weil Qualm stets aufsteigt, müssen die tassengroßen Melder immer an der Decke angebracht werden, stets in der Raummitte und nicht in der Nähe von Lüftungsschächten oder an zugigen Stellen. Nur im Bad und WC als auch in der Küche direkt darf man auf Rauchmelder verzichten; Dämpfe und Dunstschwaden führen nämlich in den meisten Fällen zu fehlerhaftem Alarm.

Brandschutz bei einem älteren Haus

Sie wollen eine ältere Immobilie zum Beispiel energetisch sanieren? Ein Aufgabenbereich, der dabei ganz sicher bedacht werden sollte, ist der Brandschutz. Auch bei der Modernisierung von einer Bestandsimmobilie sind alle Notwendigkeiten für einen nachhaltigen Brandschutz zu bedenken. Die Themenkomplexe energetische Sanierung und Brandschutz gehören unbedingt zusammen. Die perfekteste Sanierung ist nutzlos, wenn der Brandschutz nicht berücksichtigt wird und ein Brandrisiko bestehen bleibt. Sämtliche verwendeten Dämmstoffe müssen auf jeden Fall den Anforderungen vom Brandschutz entsprechen. Je nach Hausgröße und Bauart können verschiedene Macharten der Isolierung vorteilhaft sein. Die Art der einzusetzenden Dämmung muss abhängig vom jeweiligen Gebäude gemacht werden. Methode und Material haben schließlich auch direkten Einfluss auf den entsprechenden Brandschutz. Bei einer Besichtigung unmittelbar vor Ort kann rasch entschieden werden, welche Art der Isolierung und damit auch vom Brandschutz optimal erscheint.

Zu allen Fragen zum Themengebiet Brandschutz stehen Ihnen unsere erfahrenen Bausachverständigen gerne zur Verfügung. Seit langen Jahren sind wir Ihr optimal geschulter Spezialist für die energetische Gebäudesanierung, was selbstverständlich den Brandschutz beinhaltet. Wir verfügen über modernste Kenntnisse, wenn es um den Brandschutz geht. Kontaktieren Sie uns bitte, wir beraten Sie versiert und schnell, immer bestmöglich auf Ihre Erfordernisse zugeschnitten.

Ihr Gutachter in Breisach

Breisach am Rhein befindet sich am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich in der Mitte von Colmar und Freiburg im schönen Breisgau und jeweils circa sechszig Kilometer nördlich der schweizer Stadt Basel und südlich von Straßburg. Breisach befindet sich unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Brücke über den Rhein für Kraftfahrzeuge verbindet Menschen und Waren mit Volgelsheim auf französischer Seite. Der Ort Breisach hat gut 15.600 Menschen. Die Bedeutung der Stadt Breisach am Rhein liegt aktuell ihrer wirtschaftlichen Rolle für das Umland auf der deutschen Seite und das benachbarte Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet beinhaltet annähernd 40.000 Menschen.

Die Stadt Breisach besteht aus den Ortsteile Gündlingen, Breisach, Oberrimsingen sowie Niederrimsingen. Diese Stadtteile sind in den Grenzen deckungsgleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten mit gleichem Namen und verkörpern Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Wohnbezirk Gündlingen, Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten) und Wohnbezirk Niederrimsingen. Die Stadtviertel Gündlingen, Niederrimsingen und Oberrimsingen sind Ortschaften mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Stadtteil Breisach rechnet man die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten und verschiedene Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden des alten Ortkerns von Breisach findet man den Eckartsberg, auf dem früher eine Burg und eine Klosteranlage standen.
Zum Ortsteil Niederrimsingen zählen der Ort Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen sowie der Weiler Rothaus. In der Nähe von Breisach gibt es Bonhoven, Achheim, Grüningen, Geitenheim, die Burg Üsenberg, Alzenach, Leidenhofen und Egelfingen.

Als die Alliierten im Frühjahr 1945 in der Nähe von Breisach den Rhein überquerten, wurde die Stadt durch die kriegerischen Handlungen zu über 85 Prozent zerstört. Wegen der wechselhaften geschichtlichen Geschehnisse und mit dem Willen, zu einem friedvollen Zusammensein der zahllosen Kulturen und Völker ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Anwohner von Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit circa 95 Prozent der abgegebenen Stimmen für ein gemeinsames und freies Europa aus; seitdem tituliert sich Breisach als "Europastadt". Die Namenserweiterung "am Rhein" gibt es für die Stadt seit dem 27. Juni 1961.

Im Umland von Breisach gibt es zahllose Winzerbetriebe, was den Stellenwert des Weinbaus in Breisach und im Kaiserstuhl beweist. Neben einigen Geldhäusern gibt es auch Unternehmungen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Reisebuseiness hat sich in Breisach in den letzten 15 bis 20 Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor mit Jahr für Jahr steigenden Bedeutung gemausert. Die Breisach-Touristik ist dabei für das Marketing und die Werbung und die Urlauberbetreuung zuständig. Mit knapp 160.000 Übernachtungen von annähernd 60.000 Reisenden im Jahr 2010 sowie etwa 650.000 Tagesausflüglern pro Jahr ist der Tourismus für die Region Breisach ein großer Wirtschaftszweig.