Baugutachter bei Schimmelpilze in Südbaden

Baugutachter Schimmelpilze ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter schont die Nerven

Der Hausbau sollte nur mit einem eigenen Baugutachter von Statten gehen. Während der Bauzeit beobachtet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle fortwährend in bestimmten Abständen und bewertet die Güte der Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten strikt produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist prinzipiell auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und akzeptiert nur Aufträge, die weder ihn nich seinen Bauherren nicht in Abwägungsnöte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt stets der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Speziell wer eine alte Immobilie kaufen möchte, darf sich in keinem Fall einzig auf den oberflächlichen Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um die Bauqualität des Hauses definitiv beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu beträchtlich, alleine u.U. schwerwiegende Fehlausführungen zu übersehen. Daher empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Bestätigung des Vertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach gewissenhafter Begutachtung abschätzen, ob ein Bau seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter ausgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen immer mit versteckten Mängeln und u.U. immensen Nachfolgekosten für die unerlässliche Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung zeigt, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Beweis für denkbare Mängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, altertümliche Kamine, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Details können sich ernste Mankos verbergen, wie z.B. alte Abdichtungen, defekte Leitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht immerzu ein heimtückisches Verhalten verbergen. Besonders viele Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht bekannt. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Resultaten versteckter Baufehler beschützen. Damit auch Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Schimmelpilze in Gebäuden nicht unterschätzen

Schimmelpilze sind überall in der Luft. Insbesondere hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises in Häusern erkennen wir in den letzten Jahren eine echte Flut unterschiedlicher Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweisverfahren" oder "Sanierungsverfahren" setzen sich zahllose dieser Publikationen mit dem Problem der gesundheitlichen Begutachtung von Schimmelpilzen auseinander. Wo lauern die Gefahrenpotentiale von Schimmelpilzen?



Der Beweis für Schimmel oder Schimmelpilzen begründet nicht unbedingt eine gesundheitliche Gefahr. Nicht jeder Hinweis auf Schimmelpilzen, sei es wegen eines ersichtlichen oder eines nicht sichtbaren Befalls vom Innenraum, geht mit einem gesundheitlichen Riskio für die Bewohner bzw. Nutzer der Räume einher.
Da Schimmelpilze so ziemlich überall entstehen können, sind ihre Sporen sehr oft stets in der Luft nachweiswbar. Diese sind aber für die Mehrzahl der Personen vor Ort ungefährlich, wenn sie nicht in einer kritisch hohen Zahl vorhanden sind, sie können aber in einigen Situationen Allergien verursachen oder bei Personen mit geschwächtem Immunsystem zu manchmal schweren Krankheitserscheinungen führen. Ein Schimmelpilz kann wegen seiner Zellbestandteile, seiner Stoffwechselprodukte und seiner Sporen.

Feuchte als Wurzel des Schimmelschadens kann sehr viele Gründe haben: z.B. Leckagen, unzureichende Wärmedämmung und die Entstehung von Kondensationsfeuchtigkeit. Ferner kommen schadhafte Drainagen, undichte Dächer oder minderwertige Fensterrahmen in Frage. Meist sorgen geringe Ursachen für eine folgenschwere Wirkung. Sogar feinste Risse in einer Mauer sind verantwortlich dafür, dass Nässe sich im Mauerwerk verbreitet.

Schimmelsanierung vorgenommen vom Experten

Beim Thema Schimmelsanierung geht es darum, Wärmebrücken zu beseitigen, Dichtungen zu verbessern, Dämmungen zu ersetzen und Reparaturarbeiten an Dachabdeckung, Wänden oder Außenwand auszuführen und nasse Wände zu trocknen. Bei umfangreichen Schimmelbefall auf Wänden empfiehlt sich für gewöhnlich eine Verwendung von einem speziellen Schimmelentfernungsmittel, dessen Wirkstoffe auf die aufgetretene Schimmelpilzart abgestimmt sein müssen. Die so sanierten Räume dürfen natürlich für eine gewisse Zeit nicht aufgesucht werden.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Südbaden

Geografisch schön und vielschichtig ist der Raum Südbaden. Das gilt insbesondere für das Gebiet zwischen Breisach, Lörrach, Jestetten, Triberg, Weil am Rhein, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielschichtig das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so vielseitig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Tücken haben. Damit ein Bauherr keine ungewollten Überraschungen ertragen müssen, sollten vorausschauende Bauherren - möglichst noch vor dem Erwerb des Baulands ein professionelles Baufgrundgutachten anfordern.

Der Raum Südbaden gehört zu den angenehmsten Siedlungsräumen in Deutschland. Bauflächen in dieser Gegend sind begrenzt. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baulandpreise zwischenzeitlich so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe kaum noch erwerbbar ist. Mögliche Neubaugebiete bieten aber auch die benachbarten Gemeinden von Freiburg wie unter anderem Horben, Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Au, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Munzingen, Glottertal, Tiengen, Gottenheim sowie March.

Neue Verdichungsmöglichkeiten ergeben sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden gegenwärtig in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den jeweiligen Umlandorten erschlossen.

Nutzbare Altbausubstanz entdecken Kauinteressierte in nahezu sämtlichen Orten. Dort erlauben zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, nicht selten kann zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.

Perfekt gelegener Wohnraum Südbaden

Der Regierungsbezirk Südbaden war ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab 1. Januar 1973 mit zum Teil erheblich veränderten Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Badens mit vielen großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Rhein und Bodensee eingegrenzt, zog sich das Gebiet rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. Diese kreisfreie Städte und Landkreise gehörten zum Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Waldshut, Hochschwarzwald, Freiburg, Müllheim, Lörrach und Emmendingen.

Der Breisgau und seine Besonderheiten

Südbaden liegt mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchregionen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm deutlich zeigt sich das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den Westregionen des Hotzenwaldes sowie den Gebieten südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingegliedert. Aus technischen Erwägungen ist Neubauen in Erdbebengebieten vollziehbar, allerdings stets mit einigen Mehrkosten verknüpft: Für Erdbebenzonen taugliche Wohnimmobilien kosten gut 10 bis 15 Prozent mehr als normale Wohnhäuser. Nur einige Bauunternehmen spielen beim Angebot mit offenen Karten und konzipieren von Anfang an erdbebenresistente Neubauten.