Baugutachter bei Schimmelpilze in Freiburg

Baugutachter Schimmelpilze ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein erfahrener Baugutachter ist für jeden Bauherren ratsam

Ein Neubau sollte immer mit einem selbst bestellten Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Errichtung des Hauses kontrolliert der Baugutachter die Fortschritte am Bau immer wieder und bewertet die Qualität der Arbeit. Solide Baugutachter arbeiten strikt produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein solider Baugutachter weist prinzipiell auch auf auftretende Interessenkonflikte hin und nimmt nur Aufträge an, die weder ihn nich seinen Bauherren nicht in Beurteilungsnöte bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt immer der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Besonders wer eine gebrauchte Wohnimmobilie erstehen will, sollte sich nicht einzig auf das äußere Aussehen des Hauses verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Wert der Immobilie definitiv bewerten zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu erheblich, selbst unter Umständen folgenschwere Fehlausführungen zu ignorieren. Daher empfiehlt der Fachmann vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach fachmännischer Begutachtung bewerten, ob eine Immobilie seinen Handelspreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist stets mit versteckten Makeln und u.U. schwerwiegenden Nachfolgekosten für die unerlässliche Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung bestätigt, dass überall stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Baugutachter aber als Anzeichen für denkbare Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Ausdünstungen, baufällige Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Baumängel verbergen, wie z.B. abgenutzte Abdichtungen, mangelhafte Zuleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein arglistiges Benehmen verbergen. Zahllose Immobilienverkäufer sind diese Baumängel selber nicht geläufig. Allein die Engagierung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen versteckter Unzulänglichkeiten beschützen. Damit außerdem Sie keine betrüblichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Schimmelpilze in Häusern müssen umgehend entfernt werden

Schimmelpilze sind allgegenwärtig in der Luft. Insbesondere hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises in Häusern erleben wir in den vergangenen Jahren eine wahre Flut unterschiedlicher Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweismethodiken" oder "Sanierungsmaßnahmen" setzen sich viele dieser Publikationen mit dem Problem der gesundheitlichen Beurteilung von Schimmelpilzen auseinander. Wo lauern die Risikopotentiale von Schimmelpilzen?



Der Nachweis von Schimmel oder Schimmelpilzen bedeutet nicht zwingend ein gesundheitliches Risiko. Nicht jeder Hinweis auf Schimmelpilzen, sei es wegen eines sichtbaren oder eines nicht sichtbaren Befalls vom Inneren eines Hauses, geht mit einer Gefahr für die Gesundheit für die Bewohner bzw. Nutzer der Räumlichkeiten einher.
Weil Schimmelpilze so gut wie überall vorkommen, sind ihre Sporen für gewöhnlich permanent in der Raumluft zu finden. Diese sind für die meisten Personen vor Ort harmlos, wenn sie nicht in Massen vorkommen, sie können aber in einigen Fällen Allergien auftreten lassen oder bei Personen mit schwachem Immunsystem zu mitunter starken Krankheitsbildern führen. Schimmel kann wegen seiner Stoffwechselprodukte, seiner Sporen und seiner Zellbestandteile.

Nässe als Wurzel des Schimmelproblems kann sehr viele Ursachen haben: zum Beispiel Leckagen, ungenügende Wärmedämmung und die Bildung von Kondenswasser. Desweiteren kommen schadhafte Drainagen, undichte Dächer sowie minderwertige Fensterrahmen in Frage. Oftmals sorgen winzige Ursachen für eine enorme Wirkung. Schon dünne Risse im Putz einer Wand sorgen dafür, dass Feuchtigkeit sich im Gestein verbreitet.

Schimmelsanierung vorgenommen vom Experten

Beim Themengebiet Schimmelsanierung erledigt der Fachmann Arbeiten wie Wärmebrücken zu korrigieren, Dichtungen auszutauschen, Dämmungen zu erneuern und Reparaturarbeiten an Dach, Wänden oder Außenfassade vorzunehmen als auch feuchte Räume zu trocknen. Bei erheblichen Schimmelbefall auf Wandflächen erfolgt in aller Regel eine Verwendung von einem exklusiven Schimmelentfernungsmittel, dessen Inhaltsstoffe auf die aufgetretene Schimmelpilzart abgestimmt sind. Die behandelten Räumlichkeiten dürfen verständlicher Weise dann erst einmal nicht aufgesucht werden.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit annähernd 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit zusammen gut 630.000 Anwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit um und bei 6 Millionen Anwohnern.

Neubau in Freiburg und Südbaden

Der Hochschwarzwald gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Deutschland. Baufgrund in der Region ist knapp. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise mittlerweile so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe nicht mehr erschwinglich ist. Vergleichbare Bauviertel schaffen aber auch die benachbarten Gemeinden von Freiburg wie u.a. Günterstal, Horben, Merzhausen, Au, Littenweiler, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Munzingen, Tiengen, March, Gottenheim oder Glottertal.

Neue Bebauungsmöglichkeiten bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden dieser Tage in Lahr, Freiburg, Müllheim, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Weil am Rhein und den jeweiligen Umlandorten in Angriff genommen.

Reizvolle Altbausubstanz entdecken Kauinteressierte in so gut wie sämtlichen Orten. Dort ermöglichen fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an kann auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Ein paar Fakten über Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach um und bei 150 Jahren wieder entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als Freiburg und der Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von pro Jahr rund 3 Mio. Touristen. Die Stadt nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr warmes Klima bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die vorwiegend zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Lehen, Kappel, Ebnet, Hochdorf, Waltershofen, Tiengen, Opfingen und Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Städte und Gemeinden gibt es in der Nachbarschaft von Freiburg: Gundelfingen, Stegen, Glottertal, Kirchzarten, Vörstetten, Merzhausen, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Horben, Oberried (Breisgau), Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, Umkirch, March, Merdingen sowie Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen zu finden ist.

Neue Bauviertel in Freiburg

Derzeitige Baugebiete im Bereich Freiburg existieren beispielsweise hier: Uffhauserstraße, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten als auch das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Bauberatung in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Breisach, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.