Baugutachter Reihenhaus in Weil am Rhein

Baugutachter Reihenhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein guter Baugutachter sollte schon früh engagiert werden

Der Bau des eigenen Heims sollte immer nur mit einem eigenen Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Bauphase kontrolliert der Baugutachter die einzelnen Abschnitte am Bau in festgelegten Abständen und kontrolliert die geleisteten Arbeiten. Solide Baugutachter arbeiten prinzipiell firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Fachplanern, Lieferanten, Architekten, Maklern oder sonstigen Unternehmern. Ein seriöser Baugutachter weist prinzipiell auch auf mögliche Interessenkonflikte hin und nimmt nur Aufträge an, die ihn oder seinen Kunden nicht in Nöte bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt immer der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Gerade wer eine ältere Immobilie kaufen will, darf sich nicht primär auf den Außenzustand des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Hauses tatsächlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu umfangreich, selbst oftmals schlimme Ausführungsmängel nicht zu erkennen. Demzufolge empfiehlt der Fachmann vor der Unterschrift des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung bewerten, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines Altbaus stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Gutachter durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein hochwertiges Baugutachten seines Hauses, muss er meistens stets mit später auftauchenden Mängeln und oftmals enormen Aufwendungen für die unerlässliche Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung demonstriert, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Beweis für eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, vorsintflutliche Öfen, Wasser am Fenster, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Lappalien können sich ernste Mängel verbergen, wie z.B. faule Außenabdichtungen, beschädigte Rohre, Zersetzungen und Schädlinge oder faulige Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein intrigantes Verhalten verstecken. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Fehler selber nicht bekannt. Allein die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen übersehener Mängel am Bau bewahren. Damit ferner Sie keine unerfreulichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Das Reihenhaus: Stein auf Stein gesetzt

In Deutschland ist das Reihenhaus immer noch sehr beliebt. Baugebiete mit Reihenhäusern befinden sich in sehr vielen Orten. Für zahlreiche Auftraggeber ist ein Reihenhaus eine besonders gute Alternative, den Traum von den eigenen vier Wänden auf finanziell einfache Art und Weise zu verwirklichen. Ein Reihenhaus gilt als günstig, platzsparend, praktisch, reduziert erforderliche Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist trotzdem im Prinzip wie ein richtiges Einfamilienhaus zu bewerten. Einige gute Fakten, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist damit eine richtige Alternative zur Eigentumswohnung.

Den Terminus Reihenhaus benutzt der Architekt für ein Gebäude, das meistens von einer Wohngemeinschaft genutzt wird und mit weiteren gleich gestalteten Häusern eine geschlossene Baulinie bildet. Diese Häuser können dabei leicht versetzt zueinander oder auf gleicher Höhe aufgestellt sein. Ein Mittelreihenhaus wird jeweils auf jeder Seite von einem anderen Reihenhaus begrenzt und liegt mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf den Grundstücksgrenzen. Beim End-Reihenhaus ist der Grundboden einseitig größer und damit der Garten größer, was ein End-Reihenhaus für zahlreiche Interessenten attraktiver macht. Außerdem ist es machbar, einen seitlichen Kellereingang zu realisieren, sofern es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat oft keine Kellertreppe von außen weil die die Ausmaße für die Terrasse verringert.

Die baulichen Besonderheiten haben allerdings die Konsequenz, dass an den verbundenen Hausseiten keine Fenster eingesetzt werden können, die Bewohner entsprechend eventuell mit einem verringerten Lichteinfall auskommen müssen, weil jedes Zimmer in einem Reihenhaus immer nur an einer Seite ein Fenster bekommen kann. Ebenso vernimmt man gelegentlich die Sorge, dass das Reihenhaus eine stärkere Hellhörigkeit aufweist. Mit einer kongruenten Architektur lassen sich diese offensichtlichen Schwächen von einem Reihenhaus freilich ohne Schwierigkeiten ausgleichen. Ein offenkundiges Merkmal der Bauart "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein Mittelreihenhaus nur zwei Außenwände. Das erspart in der kalten Jahreszeit einiges an Energiekosten. Umgekehrt erwärmen sich die Wohnräume an heißen Tagen deutlich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, kaufen oder bauen will, trifft auf eine sehr große Zahl unterschiedlichster Möglichkeiten. Ein Reihenhaus findet man in verschiedenen Preisklassen, Ausstattungen und Größen, je nach Lage oder Umfeld. Unsere kompetenten Sachverständigen freuen sich darauf, Ihren Traum vom Reihenhaus ohne Stress zu erfüllen. Viele Städte bemühen sich geradezu nachdrücklich um private Bauherren. Fast immer gibt es regionale Bauförderprogramme, welche den Bau speziell von einem Reihenhaus attraktiv unterstützen. Reihenhäuser stehen für Lebensraum für Familien bei verminderter Grundfläche. Nichtsdestotrotz bedeutet so ein Reihenhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude benötigt beispielsweise einen separaten Zugang zum lokalen Wasser-, Telekommunikations- und Stromnetz. Es ist deshalb besser unsere Gutachter möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie einen unserer versierten Experten einbeziehen.

Baugutachter für Immobilien in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im äußersten Südwesten der Bundesrepubik Deutschland direkt am Dreiländereck von der Schweiz, Deutschland und Frankreich. Weil am Rhein befindet sich genauer gesagt im Osten in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis hin zum Rhein. Die günstige Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes garantiert ein außergewöhnlich südländisches Klima und liefert beste Bedingunmgen für den Weinanbau. Die höchste Stelle der Stadt befindet sich knapp unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf rd. 455 Meter über Null.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Zoll-, Grenz- und Eisenbahnerstadt. Sie ist ein direkt angrenzender Vorort der Schweizer Großstadt Basel und dadurch Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit ca. 830.000 Anwohnern aber auch Mitglied der Metropolregion Basel mit rd. 1,3 Millionen Einwohnern.

Arbeiten und Wohnen in Weil am Rhein

Die achfolgenden Kommunen liegen in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: die Stadt Lörrach, Binzen, Efringen-Kirchen sowie Eimeldingen im Kreis Lörrach.

Die Stadtgliederung Weil am Rhein

Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über Alt-Weil als lang gezogenes Gebiet im Verlauf der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen zieht, als auch dem südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein befindlichen Bezirkt Friedlingen. Zudem die ehemalig selbstständigen Gemeinden Märkt, Haltingen und Ötlingen. Friedlingen und Otterbach sind inzwischen ebenso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen zählen weitere Wohnplätze mit eigenen Namen und oftmals nicht sehr hohen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. In der Nachbarschaft des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein will die Stadtverwaltung bereits eine geraume Zeit durch engagierte Gestaltungsideen eine Art Zentrum zu schaffen.

Bauexperten in Weil am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.