Baugutachter Reihenhaus in Südbaden

Baugutachter Reihenhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Ein Eigenheimbau sollte stets mit einem selbst bestellten Baugutachter erfolgen. Im Zuge der Errichtung des Hauses kontrolliert der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle in regelmäßigen Abständen und kontrolliert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten prinzipiell produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Unternehmern, Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern oder Maklern. Ein solider Baugutachter weist stets auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufgaben, die weder ihn nich seinen Auftraggeber nicht in Abwägungsnöte bringen. Solide Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt prinzipiell der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Wohnimmobilie beziehen will, sollte sich in keinem Fall einzig auf den äußeren Zustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Zustand der Immobilie definitiv beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, selbst u.U. schlimme Ausführungsfehler nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Bestätigung des Vertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung abschätzen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Gutachter durchgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein detailliertes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er größtenteils immer mit versteckten Schäden und möglicherweise beachtlichen Folgekosten für die unerlässliche Renovierung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Anzeichen für eventuelle Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, abgenutzte Kamine, Nässe am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Baumängel tarnen, wie z.B. alte Außenabdichtungen, defekte Rohre, Schimmelpilze und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Verhalten verstecken. Zahllose Verkäufer sind diese Unvollständigkeiten selber nicht geläufig. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten verdeckter Probleme beschützen. Damit außerdem Sie keine bösen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Das Reihenhaus: nur mit Bausachverständigen

In Deutschland ist das Reihenhaus immer noch sehr beliebt. Viertel mit Reihenhäusern sieht man in vielen Orten. Für viele Bauwillige ist ein Reihenhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit, den Traum von den eigenen vier Wänden auf finanziell attraktive Art zu verwirklichen. Ein Reihenhaus gilt als praktisch, günstig, platzsparend, vermindert Ressourcen, hat einen eigenen Gartenbereich und ist trotzdem prinzipiell wie ein richtiges Einfamilienhaus zu bewerten. Zahllose gute Gründe, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist damit eine richtige Alternative zur Etagenwohnung.

Den Terminus Reihenhaus verwendet der Architekt für ein Gebäude, das zumeist von einer Wohngemeinschaft bewohnt wird und mit weiteren identisch gestalteten Häusern eine zusammenhängende Baulinie bildet. Die Reihenhäuser können dabei leicht versetzt zueinander oder auf einer Linie gebaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird jeweils auf jeder Seite von einem anderen Reihenhaus begrenzt und steht mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist das Grundstück auf einer Seite breiter und damit die Gartenfläche größer, was ein End-Reihenhaus für etliche Interessenten beliebter macht. Außerdem gewährleistet das die Möglichkeit einen seitlichen Kellereingang zu platzieren, falls es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat zumeist keinen Kellerzugang weil eine solche den Platz für die Terrasse verringert.

Die baulichen Besonderheiten haben jedoch die Folge, dass an den verbundenen Seiten keine Fenster eingebaut werden können, die Bewohner entsprechend eventuell mit einem minimierten Lichteinfall Vorlieb nehmen müssen, weil jedes Zimmer in einem Reihenhaus jeweils nur an einer Wand ein Fenster haben kann. Ebenso hört man gelegentlich die Sorge, dass das Reihenhaus eine stärkere Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer demgemäßen Gebäudearchitektur lassen sich diese offenkundigen Schwächen von einem Reihenhaus freilich ohne Probleme aufheben. Ein offenkundiges Attribut der Bauform "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein Mittelreihenhaus nur zwei Außenwände. Das erspart in der kalten Jahreszeit einiges an Heizkosten. Umgekehrt erwärmen sich die Räume in der heißen Jahreszeit deutlich weniger.

Wer ein Reihenhaus bauen, kaufen oder mieten möchte, findet eine große Auswahl unterschiedlichster Angebote. Ein Reihenhaus findet man in unterschiedlichen Preisklassen, Ausstattungen und Größen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere erfahrenen Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen von einem Reihenhaus ohne unnötige Verzögerungen zu realisieren. Zahlreiche Städte werben geradezu entschlossen um private Bauherren. Meistens gibt es regionale Bauförderprogramme, welche das Bauen speziell vom Reihenhaus gut unterstützen. Reihenhäuser verkörpern Wohnraum für Familien bei geringer Fläche des Grundstücks. Dessen ungeachtet bedeutet ein Reihenhaus eine Belastung für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude braucht zum Beispiel einen eigenen Zugang zum lokalen Wasser-, Telekommunikations- und Stromnetz. Es ist deswegen von Vorteil unsere Bausachverständigen möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unsere Experise einbeziehen.

Ihre Experten in Südbaden

Landschaftlich eine Augenweide und vielfältig ist der Raum Südbaden. Das gilt ausdrücklich für die Region zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Weil am Rhein, Breisach, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen beliebten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so verschiedenartig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Tücken haben. Damit sie keine unliebsamen Überraschungen erleben, sollten clevere Bauherren - möglichst bereits vor dem Erwerb des Baulands ein professionelles Baufgrundgutachten durchführen lassen.

Der Raum Südbaden rechnet man zu den begehrtesten Heimatregionen in Deutschland. Baufgrund in der Region ist knapp. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise inzwischen so extrem, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe nur schwer finanzierbar ist. Mögliche Baugebiete bieten aber auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden Freiburgs wie u.a. Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Horben, Heuweiler, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gottenheim, Munzingen, Glottertal, March und Tiengen.

Neue Verdichungsalternativen bieten sich in alten Industriebrachen. Solche Quartiere werden heute in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den entsprechenden Umlandgemeinden bereit gestellt.

Gut erhaltene Altbausubstanz finden potentielle Immobilienkäufer in praktisch allen Orten. Dort ermöglichen fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, häufig kann ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.

Günstig gelegener Lebensmittelpunkt in Südbaden

Der Bezirk Südbaden war einst ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit dem Jahre 1973 mit anderer Grenzziehung in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Badens mit den zahlreichtesten großen Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein umrahmt, erstreckte sich das Gebiet rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. Folgende kreisfreie Städte und Landkreise enthielt der Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Waldshut, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Freiburg sowie Emmendingen.

Die Region Freiburg und ihre besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm deutlich wirkt das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Bereichen des Hotzenwaldes sowie den Bereichen südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingestuft. Technisch ist das Bauen in Erdbebenzonen machbar, allerdings immer mit zum Teil erheblichen Zusatzaufwendungen verbunden: Für Erdbebenzonen geeignete Einfamilienhäuser kosten ungefähr 10 bis 15 Prozent mehr als normale Gebäude. Bei weitem nicht alle Hausbaufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und offerieren von vornherein für Erdbebenzonen geeignete Häuser.