Baugutachter Reihenhaus in Freiburg

Baugutachter Reihenhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein guter Baugutachter ist bei jeder Art von Neubauvorhaben wichtig

Der Bau des eigenen Heims sollte auf jeden Fall mit einem eigenen Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Bauphase überwacht der Baugutachter die Fortschritte auf der Baustelle permanent und bewertet die geleisteten Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten dabei stets firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Architekten, Fachplanern, Maklern, Lieferanten oder ähnlichen Unternehmen. Ein solider Baugutachter weist prinzipiell auch auf mögliche Interessenkonflikte hin und akzeptiert nur Aufträge, die weder ihn nich seinen Bauherren nicht in Beurteilungsnöte bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt grundsätzlich der Bauherr.

Besonders wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie sich aneignen möchte, sollte sich in keinem Fall nur auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Baus wirklich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu erheblich, selbst womöglich schwerwiegende Ausführungsmängel nicht zu markieren. Daher empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Überprüfung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen Handelspreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines Altbaus stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seines Hauses, muss er meistens stets mit verborgenen Fehlern und unter Umständen enormen Aufwendungen für die dringende Wiederherstellung planen. Die Praxis dokumentiert, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Kriterium für denkbare Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, baufällige Kamine, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich unerfreuliche Unzulänglichkeiten verbergen, wie zum Beispiel abgenutzte Außenabdichtungen, kaputte Leitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nasse Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verbergen. Etliche Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht geläufig. Nur die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen unerkannter Probleme bewahren. Damit auch Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Das Reihenhaus: perfekte Flächennutzung, geringerer Energieeinsatz

In Deutschland ist das Reihenhaus seit dem vorigen Jahrhundert beliebt. Baugebiete mit Reihenhäusern findet man in vielen Wohnorten. Für zahlreiche Bauwillige ist ein Reihenhaus eine besonders gute Alternative, den Traum von den eigenen vier Wänden auf finanziell günstige Art und Weise zu realisieren. Ein Reihenhaus gilt als günstig, platzsparend, praktisch, vermindert Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist dennoch im Grunde wie ein vollwertiges Haus einzuschätzen. Einige gute Gründe, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist vor allem eine gute Alternative zur Eigentumswohnung.

Die Bezeichnung Reihenhaus benutzt der Architekt für ein Gebäude, das üblicherweise von einer Wohngemeinschaft genutzt wird und mit zwei weiteren oder mehr optisch gleich gestalteten Häusern eine zusammenhängende Linie bildet. Die Reihenhäuser können dabei leicht versetzt zueinander oder in einer geraden Linie gebaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird jeweils auf jeder Seite von einem weiteren Reihenhaus begrenzt und steht mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist das Grundstück einseitig größer und dadurch das Grundstück deutlich größer, was ein End-Reihenhaus für zahlreiche Bauherren reizvoller macht. Darüber hinaus ist es realisierbar, einen seitlichen Kellereingang einzuplanen, falls es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat nicht selten keine Außenkellertreppe weil die den Raum für die Terrasse verringert.

Die bautechnischen Merkmale von einem Reihenhaus haben allerdings die Konsequenz, dass an den verbauten Hausseiten keine Fenster eingebaut werden können, die Bewohner mithin eventuell mit einem minimierten Lichteinfall klar kommen müssen, weil jedes Zimmer in einem Reihenhaus stets nur an einer Seite ein Fenster haben kann. Auch vernimmt man manchmal die Besorgnis, dass das Reihenhaus eine erhöhte Hellhörigkeit aufweist. Mit einer demgemäßen Architektur lassen sich die offenkundigen Makel von einem Reihenhaus freilich problemlos ausgleichen. Ein unschwer zu erkennendes Merkmal der Bauart "Reihenhaus" ist, dass es weniger Außenwände gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein mittleres Reihenhaus lediglich zwei Außenwände. Das minimiert im Winter enorm viel Kosten fürs Heizen. Ebenso erwärmen sich die Wohnräume an heißen Tagen eindeutig weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, kaufen oder bauen möchte, trifft auf eine sehr große Zahl unterschiedlichster Offerten. Ein Reihenhaus findet sich in verschiedenen Preisklassen, Ausstattungen und Größen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere versierten Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihre Ideen von einem Reihenhaus ohne Probleme zu erfüllen. Zahllose Orte werben geradezu entschlossen um private Bauherren. Zumeist existieren kommunale Bauförderprogramme, die den Neubau speziell vom Reihenhaus bemerkenswert unterstützen. Reihenhäuser schaffen Platz für Familien bei verminderter Bauplatzgröße. Nichtsdestotrotz bedeutet so ein Reihenhaus eine Belastung für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude braucht zum Beispiel einen individuellen Anschluss an das örtliche Strom-, Wasser- und Telekommunikationsnetz. Es ist deshalb ratsam unsere Baugutachter möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie einen unserer versierten Experten involvieren.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit ungefähr 220.000 Anwohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit in Summe circa 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit zirka 6 Mio. Einwohnern.

Bauen im Raum Freiburg

Der Raum Südbaden rechnet man zu den begehrtesten Siedlungsräumen in Deutschland. Bauland ist hier rar. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise inzwischen so enorm, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe nur schwer erschwinglich ist. Beliebte Neubauviertel schaffen daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden Freiburgs wie u.a. Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Tiengen, Glottertal, Gottenheim, March und Munzingen.

Neue Bebauungsmöglichkeiten bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden aktuell in Freiburg, Lahr, Lörrach, Müllheim, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Nachbarorten in Angriff genommen.

Lukrative Altbausubstanz finden Käufer in so gut wie allen Gemeinden der Region. Dort erlauben moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, oft kann ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.


Etliche Gründe sprechen für den Wohnort Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach etwa 150 Jahren entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und der Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von pro Jahr annähernd 3 Mio. Ausflüglern. Freiburg bezeichnen viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr warmes Klima bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die hauptsächlich zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Ebnet, Hochdorf, Kappel, Lehen, Opfingen, Waltershofen, Tiengen und Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Gemeinden und Städte liegen in der Nachbarschaft von Freiburg: Kirchzarten, Gundelfingen, Stegen, Vörstetten, Glottertal, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Merzhausen, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, Umkirch, Merdingen, Gottenheim und March im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Kreis Emmendingen zu finden ist.

Mögliche Neubaugebiete in Freiburg

Neue Neubaugebiete in Freiburg existieren z.B. hier: Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Kronenmattenstraße, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Storchengarten als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Beste Bauberatung in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Emmendingen, Lörrach und Waldshut-Tiengen, Breisach der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.