Baugutachter Neubaubegleitung in Weil am Rhein

Baugutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein guter Baugutachter unbedingt zu empfehlen

Der Neubau der eigenen 4 Wände sollte grundsätzlich mit einem eigenen Baugutachter angegangen werden. Während der Bauphase überwacht der Baugutachter die Fortschritte am Bau in festgelegten Abständen und sichert die Qualität der Arbeit. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei immer firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Maklern, Unternehmern, Architekten, Fachplanern oder Baufinanzberatern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist stets auch auf denkbare Interessensprobleme hin und nimmt nur Aufträge an, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Nöte bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt prinzipiell der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Vornehmlich wer eine ältere Liegenschaft sich anschaffen will, darf sich in keinem Fall einzig auf den äußeren Zustand des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Baus letztlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu erheblich, selbst sehr oft gravierende Ausführungsmängel nicht anzuzeigen. Deshalb empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter untersuchen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach genauer Prüfung bewerten, ob ein Bau seinen Handelspreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen durchgeführte Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein fachmännisches Baugutachten seines Objektes, muss er in den meisten Fällen immer mit verdeckten Unvollständigkeiten und u.U. beträchtlichen Kosten für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Praxis bestätigt, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Hinweis auf denkbare Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, abgenutzte Heizkörper, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schlimme Makel tarnen, wie etwa verrottete Außenabdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verbergen. Zahlreiche Hausverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selber nicht bekannt. Allein die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen übersehener Problemstellen bewahren. Damit überdies Sie keine bösen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Neubaubegleitung vom Spezialisten

Neubaubegleitung beziehungsweise die fachkundige Begleitung im Hausbau zählt zu den Hauptaufgaben unseres Bauberatungsbüros. Allerdings findet man auch immer noch zahlreiche Menschen mit Bauabsicht, die sich verwundert fragen: "Neubaubegleitung, was bedeutet denn das"? Viele haben aber inzwischen erkannt, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung im Neubau nur dann sorgfältig und gründlich kann, wenn man sich möglichst früh, also schon früh bei den Vorüberlegungen, an produktneutrale Experten wendet. Kauf- oder Bauvertrag und speziell Bau- und Leistungsbeschreibung sind unerlässliche Grundstöcke bei der Durchführung des lang erträumten Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird schon der Bauvertrag in technischer Hinsicht geprüft.



Darüber hinaus ist in vielen Fällen eine anwaltliche Prüfung wichtig. Die Bauherrenberater kooperieren hierfür mit Baufachanwälten. Nichtsdestoweniger muss aber obendrein bei der technischen Prüfung geklärt werden, ob dem Vertrag ein konsumentenfreundlicher Kalkulationsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung bzw. Baubegleitung beim Hausbau reduziert sich nicht auf die vertragstechnischen Prüfungen, sondern fängt hier erst an. Innerhalb der Bauabschnitte wird ein Bauherrenberater ettliche auf der Baustelle vorstellig werden, nämlich immer dann, wenn bestimmte unerlässliche Baustufen erreicht sind. Bei einem normalen unterkellerten Reihenhaus in geläufiger Massivbauweise haben sich nachfolgende Baubegutachtung bei einer Neubaubegleitung als geeignet erwiesen: Die erste Begutachtung nach Erbauung des Kellergeschosses und Abschluss der Außenwandisolierung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Werkräume. Die 2. Kontrolle nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit eingedecktem Dach. Die 3. Kontrolle nach Fertigstellung der Basisinstallation von der Heizungsanlage, Sanitär, Elektro, vor der Verblendmauerung und den Putzarbeiten. Die 4. und finale Baubegutachtung vor der "Endabnahme" ist vor Durchführung der Estricharbeiten durchzuführen.

Etliche Experten haben mittlerweile vor vor Jahrzehnten die Bedeutung einer Neubaubegleitung bzw. wie es genauer heißt einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung erkannt. Es ist klar, dass der Bauherr von allen Kontrollen zeitnah ein Besichtigungsprotokoll ausgehändigt bekommt, das er an den Bauunternehmer mit der Ansage zur Mängelbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Protokoll zudem weitere Fragen stellen, so hat der Bauherr vor allem die Möglichkeit, einzelne Dinge dazu mit dem -Bauspezialisten zu besprechen.

Vorteile einer Neubaubegleitung

Einige Baufehler entstehen nach Gutachter-Erfahrung nicht aufgrund kalkulierter Einsparungen, sondern für gewöhnlich aus Fahrlässigkeit und mangelnder Kenntnisse der Arbeiter – und wenn die Arbeiten verschiedener Handwerksfirmen aufeinander aufbauen. Geht das nicht glatt über die Bühne, fühlt sich in den meisten Fällen niemand schuldig. Daraus resultieren Fehler, die oft erst Jahre später deutlich werden.

Damit Baumängel nicht zu spät entdeckt werden, empfehlen Fachleute ständige Neubaubegleitungen. Sinnvoll sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, falls es Probleme gibt, dürften auch mehr gut sein. Im Verhältnis zu den resultierenden Mängeln sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung eher günstig.

Wohnen in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im Südwesten der Bundesrepubik in der unmittelbaren Nähe zum Dreiländereck von Frankreich, Deutschland und der Schweiz. Weil am Rhein liegt genauer definiert im Osten in der Rheinebene am Fuße des Tüllinger Bergs und zieht sich westlich bis an den Rhein. Die günstige Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes garantiert ein ausgeprägt südländisches Klima und beschert sehr gute Konditionen für den Weinernte. Der höchste Punkt der Stadt findet man etwas unterhalb fdes Höchstpunktes des Tüllinger Bergs auf rund 455 m Höhe.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Landkreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Grenz-, Eisenbahner- und Zollstadt. Sie ist ein unmittelbar anliegender Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und dadurch Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit um und bei 830.000 Menschen als auch Mitglied der Metropolregion Basel mit ca. 1,3 Mio. Anwohnern.

Einige Hintergrundinformationen zu Weil am Rhein

Diese Kommunen grenzen an Weil am Rhein: Binzen, Eimeldingen, die Stadt Lörrach und Efringen-Kirchen im Landkreis Lörrach.

Diese Gebiete bilden die Verwaltungsbezirke von Weil am Rhein

Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über Alt-Weil als länglich gezogenes Gebilde entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich zieht, und dem südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein gelegenen Stadtteil Friedlingen. Zudem die früher selbständigen Gemeinden Märkt, Ötlingen und Haltingen. Friedlingen und Otterbach sind aktuell ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen gehören zusätzliche Wohnplätze mit eigenständigen Namen und meist unerheblichen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Umfeld des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein beabsichrigt die Stadtverwaltung bereits seit vielen Jahren durch enorme Gestaltungsideen eine Form von Zentrum zu erstellen.

Bauberater in Weil am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.