Baugutachter Neubaubegleitung in Breisach

Baugutachter Neubaubegleitung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter steht für angewandten Verbraucherschutz

Der Bau eines Wohnhauses sollte nur mit einem eigenen Baugutachter in Angriff genommen werden. Während der Zeit des Hausbaus begleitet der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau turnusmäßig und sichert die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten dabei stets firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Fachplanern, Lieferanten, Architekten, Maklern oder sonstigen Unternehmern. Ein guter Baugutachter weist immer auch auf mögliche Interessenkonflikte hin und übernimmt nur Aufgaben, die keinen Beteiligten und vor allem den Häuslebauer nicht in Konflikte bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt immer der Auftraggeber.

Speziell wer eine gebrauchte Liegenschaft kaufen möchte, sollte sich nicht allein auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Altbaus definitiv bewerten zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst sehr oft gravierende Ausführungsmängel nicht zu markieren. Aus diesem Grunde empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Baugutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach fachmännischer Begutachtung bewerten, ob eine Immobilie seinen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß immer mit verborgenen Makeln und oft schwerwiegenden Folgekosten für die notwendige Renovierung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Hinweis auf eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, altertümliche Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernste Schäden tarnen, wie z.B. baufällige Abdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Verhalten verstecken. Sehr viele Verkäufer sind diese Mankos selbst nicht geläufig. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Resultaten verdeckter Problemstellen beschützen. Damit außerdem Sie keine ärgerlichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Neubaubegleitung durch eigenen Baugutachter

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung im Hausbau rechnet man zu den Kernkompetenzen unseres Büros. Aber finden sich auch immer noch nicht wenige Bauinteressenten, die sich wundern: "Neubaubegleitung, was ist denn das"? Es ist aber gemeinhin geläufig, dass eine Neubaubegleitung bzw. Baubgeleitung beim Hausbau einzig dann sorgfältig und vorteilhaft kann, wenn man sich frühzeitig, demnach frühzeitig bei den Erstplanungen, an neutrale Baufachleute wendet. Kauf- oder Bauvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind unerlässliche Grundlagen bei der Ausführung des lang erhofften Herzenwunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird zunächst der Werkvertrag in technischer Hinsicht geprüft.



Darüber hinaus ist in vielen Fällen eine rechtliche Prüfung sinnvoll. Die Bausachverständigen kooperieren zu diesem Zweck mit Anwälten. Dessen ungeachtet muss jedoch ebenfalls bei der baufachtechnischen Überprüfung geklärt werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein verbraucherfreundlicher Berechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Baubegleitung beim Hausbau endet nicht bei den vertraglichen Prüfungen, sondern fängt hier erst an. Während der Bauphasen wird ein Sachverständige einige dem Bauplatz vorstellig werden, eigentlich stets dann, wenn bestimmte unerlässliche Bauabschnitte erarbeitet sind. Bei einem normalen unterkellerten Eigenheim in geläufiger Massivbauweise haben sich nachfolgende Kontrollen bei einer Neubaubegleitung als gut gezeigt: Die 1. Kontrolle nach Ausführung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandisolierung (am besten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die zweite Baukontrollen nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit eingedecktem Dach. Die dritte Baukontrollabschnitte nach Fertigstellung der Basisinstallation von der Heizung, Sanitär, Elektroanlage, vor der Verblendmauerung und den Verputzungen der Innenwände. Die 4. und finale Baubegutachtung vor der "Endabnahme" ist vor Fertigstellung der Estricharbeiten durchzuführen.

Zahlreiche Baufachleute haben bereits vor sehr vielen Jahren die Bedeutung einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es korrekter genannt wird einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung festgestellt. Es versteht sich von alleine, dass der Bauherr von allen Kontrollen umgehend ein Bauprotokoll ausgestellt bekommt, welches er an den Bauunternehmer mit der Forderung zur Mängelbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Bauüberprüfungsprotokoll außerdem ergänzende Fragen ergeben, so hat der Bauherr insbesondere die Gelegenheit, einzelne Dinge dazu mit dem -Sachverständigen zu diskutieren.

Darum empfehlen wir eine Neubaubegleitung

Viele Baumängel entstehen laut unserer Erfahrung nicht mal in böser Absicht, sondern meist wegen Unachtsamkeit und fehlender Fachkenntnisse der am Bau tätigen Leute – und wenn die Arbeiten verschiedener Handwerksfirmen miteinander verknüpft sind. Wrd es dabei holprig, fühlt sich in aller Regel keiner verantwortlich. Daraus resultieren Pannen, die manchmal erst sehr viel später zu Tage treten.

Damit Baupannen nicht zu spät identifiziert werden, empfehlen Experten kontinuierliche Neubaubegleitungen. Wahrscheinlich ausreichend sind fünf bis sechs Termine, wenn nötig, können auch mehr sinnvoll sein. Im Vergleich zu den auftretenden Folgekosten durch Baufehler sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung sehr niedrig.

Ihre Bauspezialisten in Breisach

Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der Grenze zu Frankreich in der Mitte zwischen Freiburg und Colmar im beliebten Breisgau und jeweils um und bei sechszig Kilometer im Norden von Basel und im Süden von Straßburg. Breisach findet man ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Brücke für Automobile und LKWs verbindet Menschen und Waren mit Volgelsheim hinter der französischen Grenze. Die Stadt zählt über 15.600 Einwohner. Die Wichtigkeit von Breisach resultiert aus der Funktion für das Umland auf der deutschen Seite und das nahe gelegenen Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst um und bei 40.000 Einwohner.

Die Stadt Breisach verfügt über die Stadtteilen Breisach, Niederrimsingen, Oberrimsingen sowie Gündlingen. Diese Stadtteile sind in den Grenzen identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Gemeinden gleichen Namens und bilden Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Namen Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Gündlingen. Die Stadtviertel Gündlingen, Oberrimsingen und Niederrimsingen sind Orte mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten und mehrere Niederrimsingen und Wohnplätze. Südlich des alten Ortkerns von Breisach gibt es den Eckartsberg, auf dem einstmals eine Burganlage und ein Kloster standen.
Zum Ortsteil Niederrimsingen gehören die Gemeinde Niederrimsingen und der Wohnort Ziegelei. Zum Ortsteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen sowie der Weiler Rothaus. Im Umland von Breisach gibt es Egelfingen, Grüningen, Geitenheim, Alzenach, Leidenhofen, Achheim, die Burg Üsenberg und Bonhoven.

Als alliierte Soldaten im Frühjahr 1945 bei Breisach den Rhein überquerten, wurde der Ort durch Beschuss zu in etwa 85 % zerstört. Wegen der wechselvollen historischen Geschehnisse und mit dem Vorhaben, zu einem friedfertigen Zusammenleben der verschiedenen Kulturen und Völker ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Einwohner Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit zirka 95 % der Wählerstimmen für ein vereintes und unabhängiges Europa aus; von da an bezeicnet man Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" trägt die Stadt seit Juni 1961.

Im Umland von Breisach befinden sich zahlreiche Winzerbetriebe, was die hohe Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach vermuten lässt. Neben einigen Banken findet man auch Betriebe wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Reisebuseiness hat sich in Breisach in den letzten 15 bis 20 Jahren zu einem bedeutenden Einnahmebereich mit konstant steigenden Wichtigkeit gemausert. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist dabei für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Gästeverwaltung verantwortlich. Mit rund 160.000 Übernachtungen von rund 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie etwa 650.000 Tagesreisenden pro Jahr ist die Toursimusbranche für Breisach und das Umland ein großer Wirtschaftsfaktor.