Baugutachter Neubau in Weil am Rhein

Baugutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter von Beginn an einplanen

Der Bau der eigenen vier Wände sollte immer nur mit einem eigenen Baugutachter angegangen werden. Im Verlauf der Zeit des Hausbaus beobachtet der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle in festgelegten Abständen und kontrolliert die Qualität der Arbeit. Solide Baugutachter arbeiten dabei stets unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein solider Baugutachter weist immer auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und nimmt nur Mandate an, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Beurteilungsnöte bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt immer der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Gerade wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie kaufen möchte, sollte sich in keinem Fall nur auf den äußeren Schein des Domizils verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Status des Altbaus definitiv bewerten zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu umfangreich, selbst gegebenenfalls gravierende Unzulänglichkeiten nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt der Bauherrenberater vor der Bestätigung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter checken zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen stets mit heimlichen Schäden und unter Umständen beachtlichen Kosten für die erforderliche Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung demonstriert, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, baufällige Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernste Schäden verbergen, wie zum Beispiel abgenutzte Außenabdichtungen, fehlerhafte Leitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder feuchte Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Benehmen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht geläufig. Allein die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten versteckter Baufehlausführungen beschützen. Damit außerdem Sie keine ärgerlichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Der Neubau - Qualität vom Fachanbieter

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - ungezählten Menschen ist er wohlbekannt. Die Entscheidung für den Neubau eines Wohnhauses trifft man in aller Regel nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso bedeutender ist es, den passenden Unterstützer auf seine Seite zu haben. Einen qualifizerten Bauspezialist zu bekommen, der einem mit Rat und Tat hilft, ist sehr wichtig, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur finalen Bauabnahme gelingt.

Die allermeisten Bauherren haben oftmals schon recht schnell relativ exakte Gedanken, wie der künftige Neubau ihres Eigenheims nach der Fertigstellung aussehen soll. Wer einen Neubau beabsichtigt, sucht als Basis dafür ein Baufgrundstück. Das wird zusehenst problematischer, denn die Preise für Bauflächen wachsen gerade ins Unermessliche. Außerdem ist es überhaupt einigermaßen schwierig geworden, ein taugliches Grundstück zu erhalten, denn die meisten Kommunen vergeben heute neues Bauland nur noch Bauträgern und Investoren, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Bauwillige, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, finden hier keinen Platz für Ihren Neubau.

Für viele kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade sehr gelegen. Neubau-Standardmodelle und Musterhäuser liefern gute Eindrücke vom zukünftigen Heim, und aus der meist umfangreichen Ausstattungsauswahl lässt sich schnell das Gefällige bestimmen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" suggeriert obendrein eingehaltene Einzugstermine und gedeckelte Kosten für den Neubau.

Das täuscht aber. Der Ausdruck "schlüsselfertig" ist weder per Gesetz bestimmt noch geschützt. Ein Bauwilliger, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterschreibt dazu immer erst einen Bauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine umfangreiche Beschreibung des Neubaus enthalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen genauen Abschlusstermin enthalten oder wenigstens klare Erklärungen zur Dauer der Bauphasen machen. Obwohl beim Neubau die Überprüfung der Baubeschreibung und des Bauvertrags so erforderlich sind, vergessen sie zahlreiche Käufer, weil sie sich der Bedeutung nicht bewusst sind oder die Kosten dafür vermeiden wollen.

Ein solide gebauter Neubau benötigt eine permanente Baukontrolle

Ein zusätzliches Problem, das zahlreiche Hauskäufer befürchten, sind Probleme mit der Baufirma. Auf besonders vielen Baustellen hat nach unseren Erfahrungen die Qualität der Leistungen spürbar nachgelassen. Eine Erklärung dafür liegt in der Methode des Neubaus mit Schlüsselfertiganbieter: Weil die Bauherren keinen eigenen Architekten haben und den ganzen Neubau an eine Immobilienfirma vergeben, fehlt die wichtige Kontrolle beziehungsweise der Bauherr übernimmt es selbst, was üblicherweise nur ungenügend erfolgt.

In Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Baubetreuer wird sich ein Neubau in aller Regel genau nach Vorgaben fertigstellen lassen. Ein professioneller Bauexperte gewährt Hilfe für den vollständigen Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis hin zum künftigen Einzug durch die Bauherren. Sehr gerne unterrichten wir Sie über die verschiedenartigen Bauverfahren, die für Sie als Eigenheimbesitzer von einem Neubau eine Handlungsalternative darstellen. Wir handeln bei jedem Neubau-Projekt total nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und stets auf allerhöchstem fachlichem Standard.

Bauinspektion in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck Frankreich-Schweiz-Deutschland. Weil am Rhein findet man genauer definiert im Osten in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und zieht sich westlich bis hin zum Rhein. Die gute Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes garantiert ein außergewöhnlich südländisches Klima und beschert excellente Voraussetzungen für den Weinanbau. Der höchste Ort der Stadt findet man knapp unterhalb des Gipfels des Tüllinger Bergs auf in etwa 455 m über Null.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Kreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine typische Zoll-, Eisenbahner. und Grenzstadt. Lörrach ist ein unmittelbar anliegender Vorort der Schweizer Großstadt Basel und somit Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit um und bei 830.000 Bewohnern sowie Teil der Metropolregion Basel mit rund 1,3 Millionen Anwohnern.

Einige Fakten über Weil am Rhein

Diese Kommunen grenzen an Weil am Rhein: die Stadt Lörrach, Binzen, Eimeldingen und Efringen-Kirchen im Kreis Lörrach.

Die Stadtteile von Weil am Rhein

Das Gebiet der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über den Ortsteil Alt-Weil als lang gezogenes Areal im Verlauf der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen zieht, und dem südlich der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein gelegenen Stadtteil Friedlingen. Ferner die einst selbständigen Gemeinden Haltingen, Ötlingen und Märkt. Otterbach und Friedlingen sind aktuell ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen gehören zusätzliche Wohnplätze mit eigenständigen Namen und zumeist wenigen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. In der Nachbarschaft des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein plant die Stadtverwaltung bereits seit vielen Jahren durch intensive Umgestaltungsvorhaben eine Art Stadtzentrum zu kreieren.

Erfahrene Bausachverständige in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.