Baugutachter Neubau in Südbaden

Baugutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter ist jedem Bauherren anzuraten

Ein Eigenheimbau sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter angegangen werden. Im Zuge der Errichtung des Hauses kontrolliert der Baugutachter die Fortschritte am Bau in festgelegten Abständen und bewertet die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Hochwertige Baugutachter arbeiten dabei strikt firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Unternehmern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein seriöser Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessensprobleme hin und akzeptiert nur Aufträge, die keinen Beteiligten und vor allem den Auftraggeber nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt immer der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Vornehmlich wer eine ältere Liegenschaft erwerben möchte, sollte sich keinesfalls nur auf den äußeren Schein des Hauses verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Baus tatsächlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu beträchtlich, alleine ganz oft gravierende Ausführungsfehler zu übersehen. Daher empfiehlt der Baufachmann vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter einschätzen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter durchgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seines Hauses, muss er meistens immer mit später auftauchenden Fehlern und unter Umständen beachtlichen Nachfolgekosten für die dringende Renovierung kalkulieren. Die Praxis demonstriert, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Baugutachter aber als Beweis für denkbare Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, vorsintflutliche Kamine, Wasser am Fenster, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schwerwiegende Mängel tarnen, wie beispielsweise baufällige Außenabdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Verhalten verbergen. Sehr viele Verkäufer sind diese Mankos selber nicht geläufig. Einzig die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen verborgener Baufehler behüten. Damit zusätzlich Sie keine bitteren Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Der Neubau - Qualität vom Fachanbieter

Der große Wunschtraum vom Neubau des eigenen Wohnhauses - vielen Menschen ist er nur zu bekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Eigenheimes trifft man meist nur einmal im Leben. Umso wichtiger ist es, den passenden Profi auf seine Seite zu wissen. Einen sachkundigen Bauspezialist zu finden, der einem beratend begleitet, ist sehr bedeutend, damit das Projekt "Neubau" von den anfänglichen Überlegungen bis zur finalen Bauabnahme nicht die Nerven zu sehr belastet.

Die meisten Bauherren haben bereits sehr früh relativ exakte Ideen, wie der geplante Neubau ihres neuen Domizils einmal aussehen sollte. Wer einen Neubau plant, braucht im ersten Schritt immer eine Baufläche. Das wird immer problematischer, denn die Kosten für Bauflächen steigen aktuell extrem. Außerdem ist es überhaupt einigermaßen schwierig geworden, ein taugliches Baufgrundstück zu entdecken, denn die meisten Kommunen vergeben in unserer Zeit neues Bauland lediglich noch Investoren und Bauträgern, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Bauwillige, die nach eigenen Wünschen planen und bauen wollen, haben dabei oft gar keine Chance.

Für viele kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Modell-Listen und Musterhäuser ermöglichen erste Eindrücke vom späteren Eigenheim, und aus der oft umfangreichen Ausstattungsauswahl lässt sich sofort das Geeignetste auswählen. Der Begriff "schlüsselfertig" verspricht außerdem erreichbare Einzugstermine und gedeckelte Baukosten für den Neubau.

Nicht täuschen lassen. Der Terminus "schlüsselfertig" ist weder durch ein Gesetz bestimmt noch geschützt. Ein Bauwilliger, der sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der signiert dafür im Vorfeld einen Verbraucherbauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine detaillierte Beschreibung des Neubaus enthalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen fest fixierten Fertigstellungstermin Beinhalten oder zumindest genaue Informationen zur Dauer der Bauphasen machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung der Baubeschreibung und des Bauvertrags so erforderlich sind, vergessen sie etliche Hauskäufer, weil sie sich der Bedeutung nicht bewusst sind beziehungsweise die Kosten für diese Maßnahmen zu hoch einschätzen.

Ein nach Ihren Vorstellungen ist die ideale Altersvorsorge

Ein weiterhin zu beachtendes Problem, das besonders viele Käufer berücksichtigen, sind mangelhaft ausgeführte Arbeiten. Auf vielen Baustellen hat wie vielfach zu beobachten ist die Qualität der Arbeiten merklich nachgelassen. Eine Erklärung dafür liegt in der Methode des Neubaus mit Schlüsselfertiganbieter: Weil die Käufer keinen eigenen Architekten beauftragt haben und den ganzen Neubau an eine Immobilienfirma übergeben, fehlt die erforderliche Baukontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht sich selber daran, was in aller Regel nur unzureichend fnktioniert.

In Zusammenarbeit mit einem von Ihnen beauftragten Baubetreuer wird sich ein Neubau immer wie geplant fertigstellen lassen. Ein fachkundiger Bauherrenberater gewährleistet Unterstützung für den kompletten Bauprozess - von den ersten Skizzen bis hin zum abschließenden Bezug durch die Häuslebauer. Gerne beraten wir Sie über alle alternativen Optionen, die für Sie als Eigenheimbesitzer eines Neubaus im Bereich des Möglichen sind. Wir handeln bei jedem Neubau-Projekt absolut nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und immer auf höchstem fachmännischem Standard.

Ihr Gutachter in Südbaden

Geografisch reizend und vielschichtig ist der Raum Südbaden. Das gilt ausdrücklich für die Landstriche zwischen Jestetten, Weil am Rhein, Breisach, Triberg, Lörrach, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also überwiegend den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen bekannten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So abwechslungsreich das oberirdisch sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so vielfältig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Tücken haben. Damit sie keine teuren Überraschungen ertragen müssen, sollten diese - am besten noch vor dem Erwerb des Grundstücks ein professionelles Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Südbaden gehört zu den bevorzugten Gegenden in Deutschland. Bauflächen in dieser Region sind begrenzt. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise inzwischen so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in moderater Größe nicht mehr erwerbbar ist. Passende Baugebiete bieten daneben auch die benachbarten Umlandgemeinden Freiburgs wie unter anderem Horben, Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Au, Vörstetten, Gundelfingen, Denzlingen, Heuweiler, Kirchzarten, Stegen, Glottertal, Tiengen, March, Munzingen und Gottenheim.

Neue Verdichungsalternativen bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden gerade in Freiburg, Lahr, Müllheim, Lörrach, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den entsprechenden Umlandgemeinden in Angriff genommen.

Interessante gebrauchte Bausubstanz besichtigen potentielle Immobilienkäufer in so gut wie allen Gemeinden der Region. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, häufig darf ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Einige interessante Informationen über Südbaden

Der Regierungsbezirk Südbaden war früher ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab 1. Januar 1973 mit veränderten Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Südbadens mit den zahlreichtesten großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein eingegrenzt, verlef das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis hin nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Hochschwarzwald, Müllheim, Waldshut, Säckingen, Freiburg im Breisgau, Emmendingen sowie Lörrach.

Südbaden und seine Besonderheiten

Südbaden liegt mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchzonen kleiner tektonischer Erdplatten. Extremm deutlich erkennt man das im Gebiet Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Regionen des Hotzenwaldes sowie der Region südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeteilt. Technisch ist Neubauen in Erdbebengebieten machbar, aber leider immer mit entsprechenden und nicht immer unerheblichen Mehrkosten verknüpft: Für Erdbebenzonen geeignete Einfamilienhäuser kosten annähernd 10-15 Prozent mehr als einfache Wohngebäude. Nur einige Bauunternehmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und bieten sofort für Erdbebenzonen geeignete Wohnhäuser.