Baugutachter Mehrfamilienhaus in Weil am Rhein

Baugutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter hilft schon im Vorfeld

Der Bau eines Eigenheims sollte auf jeden Fall mit einem selbst engagierten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Verlauf der Bauphase beobachtet der Baugutachter die einzelnen Abschnitte am Bau in regelmäßigen Abständen und bewertet die Güte der Arbeiten. Hochwertige Baugutachter arbeiten strikt produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Architekten, Fachplanern, Unternehmern, Lieferanten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein korrekter Baugutachter weist immer auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und williogt nur in Aufträge ein, die keinen Beteiligten und vor allem den Kunden nicht in Konflikte bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt grundsätzlich der Auftraggeber.

Speziell wer eine ältere Liegenschaft sich aneignen möchte, darf sich niemals nur auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität des Hauses tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu beträchtlich, alleine unter Umständen schlimme Ausführungsmängel zu übersehen. Aus diesem Grunde empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Unterschrift des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach professioneller Prüfung abwägen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er in den meisten Fällen immer mit heimlichen Mängeln und oftmals schwerwiegenden Aufwendungen für die notwendige Renovierung planen. Die Praxis zeigt, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Anzeichen für denkbare Baumängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, abgenutzte Heizungen, Nässe am Fenster, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich kostenintensive Schäden verbergen, wie beispielsweise verrottete Außenabdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Benehmen verbergen. Besonders viele Immobilienverkäufer sind diese Mankos selber nicht vertraut. Allein die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Resultaten übersehener Probleme behüten. Damit obendrein Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Das Mehrfamilienhaus - ökonomisch sinnvoll, preislich fair

Ein Mehrfamilienhaus (kurz MFH), ist ein Wohngebäude, das für etliche Familien beziehungsweise Bewohner oder Mietparteien angedacht ist. Darum wird das Mehrfamilienhaus auch nicht selten als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf einige Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden daher zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, nicht selten freistehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande nicht selten als Stadtvilla angepriesen, vor allem wenn sie in besseren Wohnlagen stehen und eine luxuriöse Ausstattung bieten. Beinahe 31 Prozent des Wohnraums in der Bundesrepublik wird über Mehrfamilienhäuser bereitgestellt. Sie garantieren damit nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Immobilien stellen hierbei ca. 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten weisen aus diesem Grund im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in der Bundesrepublik Deutschland durch zumeist geringere Wohnflächen aus. Ein Mehrfamilienhaus und das zugehörige Grundstück können bei uns nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter mehreren Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Wohnebenen bzw. Geschossen werden daher auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohneinheiten können entweder nur einem einzelnen oder auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Gebäude in der Regel einem einzigen Eigentümer. Auch wenn in der Regel im Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas kleiner sind als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus fraglos auch seine Vorzüge. Zum einem ist es um einiges günstiger in den Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Parteien im Verhältnis fair aufgestückelt werden. Natürlich müssen die einzelnen Mieter in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Vor allem ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus vermutlich nicht so isoliert.

Ganz egal, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller

handelt, wir unterstützen Sie vom Bauvertrag bis hin zur Abnahme. Im Einzelnen schaut die Unterstützung im Bereich Wohnungskauf so aus:

• Hilfe für den Einsatz von Fördermitteln.
• Immobilienbewertung vor dem Erwerb einer Altbauwohnung
• Vertragskontrolle
• Baukontrolle während der einzelnen Bauphasen
• Abnahme der Wohneinheit
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch WEGs
• Sortierung und Festhalten Ihrer Bauunterlagen rund um Ihre ETW

Hierbei ist es nicht wichtig, ob es um die Anschaffung einer Ferienwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau geht.

Unterstützung von Bauherren in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im Südwesten von Deutschland unmittelbar im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Weil am Rhein befindet sich genauer gesagt östlich in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis hin zum Rhein. Die gute Lage zwischen dem Rhein und den Randausläufern des Schwarzwaldes garantiert ein außergewöhnlich südländisches Klima und bietet sehr gute Konditionen für den Anbau von Wein. Die höchste Stelle der Stadt liegt etwas unterhalb des Gipfels des Tüllinger Bergs auf um und bei 455 Meter Höhe.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Kreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Zoll-, Grenz- und Eisenbahnerstadt. Sie ist ein unmittelbar anliegender Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und damit Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit annähernd 830.000 Anwohnern aber auch Bestandteil der Metropolregion Basel mit knapp 1,3 Millionen Anwohnern.

Verkehrsgünstig gelegene Stadt Weil am Rhein

Diese Kommunen befinden sich in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: Binzen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen und die Stadt Lörrach im Landkreis Lörrach.

Die Verwaltung von Weil am Rhein

Die Fläche der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Schweizer Grenze bei Riehen im Osten über Alt-Weil als längliches Gebilde längs der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich erstreckt, als auch im Süden der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein befindlichen Stadtteil Friedlingen. Außerdem die ehemalig selbstständigen Gemeinden Märkt, Haltingen und Ötlingen. Friedlingen und Otterbach sind inzwischen genauso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu etlichen Stadtteilen rechnet man weitere Wohnbereich mit eigenen Namen und zumeist wenigen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. In der Nachbarschaft des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein plant die Stadtverwaltung bereits eine geraume Zeit durch vielfältige Gestaltungsvorhaben eine Form von Zentrum zu erreichen.

Bauberatung in Weil am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.