Baugutachter Mehrfamilienhaus in Südbaden

Baugutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Ein Hausbau sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter erfolgen. Während der Zeit des Hausbaus begleitet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle fortwährend in bestimmten Abständen und bewertet die Korrektheit der Ausführung. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten prinzipiell unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Fachplanern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein korrekter Baugutachter weist prinzipiell auch auf auftretende Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufträge, die keinen Beteiligten und vor allem den Auftraggeber nicht in Konflikte bringen. Gute Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt immer der Auftraggeber.

Speziell wer eine gebrauchte Immobilie sich aneignen will, sollte sich niemals in erster Linie auf den augenscheinlichen Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit der Immobilie wirklich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu erheblich, selbst sehr oft folgenschwere Baumängel nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Besiegelung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter einschätzen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach fachmännischer Überprüfung bewerten, ob eine Immobilie seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist immer mit verdeckten Unzulänglichkeiten und u.U. erheblichen Aufwendungen für die dringende Renovierung kalkulieren. Die Praxis demonstriert, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Hinweis auf eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, vorsintflutliche Kamine, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernsthafte Baumängel verstecken, wie zum Beispiel baufällige Abdichtungen, mangelhafte Rohre, Schimmelpilze und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein hinterlistiges Verhalten verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Baumängel selbst nicht klar. Allein die Engagierung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen versteckter Probleme bewahren. Damit ferner Sie keine kostenintensiven Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Das Mehrfamilienhaus - perfekte Flächennutzung, geringerer Energieeinsatz

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist ein Wohngebäude, das für viele Familien beziehungsweise Bewohner oder Mieter konzipiert ist. Deswegen wird das Mehrfamilienhaus auch mitunter als Mehrfamilienwohnhauses tituliert.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf zahlreiche Etagen verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienhäuser werden aus diesem Grund zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, meistens freistehende Mehrfamilienhäuser werden bei uns nicht selten als Stadtvilla bezeichnet, insbesondere wenn sie in teuren Wohnlagen liegen und eine gehobene Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnebenen beziehungsweise Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohneinheiten können entweder nur einem einzelnen aber durchaus auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Wohnhaus meistens einem einzigen Bauherren. Rund 31% der Wohnfläche in Deutschland zählt zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt daher die zweitbedeutendste Immobilienart nach den Einfamilienhäusern dar. Sie schaffen danach nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Mehrfamilienwohnhäuser stellen hierbei nicht weniger als 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn zumeist in einem Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas weniger Wohnfläche aufweisen als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat die Wohnsituation in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch seine Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel günstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Parteien prozentual fair aufgesplittet werden. Natürlich müssen die einzelnen Anwohner in einem Mehrfamilienhaus etwas rücksichtsvoller miteinander umgehen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Insbesondere ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so anonym.

Das gemeinsam genutzte Baufgrundstück verlangt ein gutes Einvernehmen mit den sonstigen Wohnungseigentümern. Günstige Vertragsunterlagen machen hier vieles leichter. Auch deswegen kann es hilfreich sein, einen Bauexperten an seiner Seite zu haben. Und das ganz egal, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir betreuen Sie vom Vertrag bis hin zur Abnahme. Genau betrachtet schaut die Begleitung im Bereich Eigentumswohnung in folgender Weise aus:

• Immobilienbewertung vor dem Kauf einer Wohnung im Bestand
• Beratung über die Möglichkeiten von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für Wohneigentumsgemeinschaften
• Überprüfung der Kaufverträge
• baubegleitnede Qualitätskontrolle
• Bauabnahme
• Bündelung und Beschreibung Ihrer Immobilienunterlagen rund um Ihre ETW

Hierbei ist es gleichgültig, ob es um den Kauf einer barrierearmen Wohnung, den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, Erwerb einer Ferienwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau geht.

Ihre Immobiliengutachter in Südbaden

Geografisch hübsch und vielschichtig ist der Raum Südbaden. Das gilt insbesondere für das Gebiet zwischen Jestetten, Breisach, Lörrach, Weil am Rhein, Triberg, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, also überwiegend den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielschichtig das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so unterschiedlich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauwilliger keine ungewollten Überraschungen erleiden, sollten vorausschauende Bauherren - sinnvoller Weise bereits vor dem Erwerb des Grundstücks ein Baufgrundgutachten beauftragen.

Das Gebiet Südbaden gehört zu den erstrebenswertesten Lebensorten in Deutschland. Baufgrund ist hier rar. In Freiburg selbst sind die Baulandpreise mittlerweile so enorm, dass ein einfaches Grundstück in moderater Größe nur schwer erschwinglich ist. Beliebte Bauviertel bieten daneben auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden von Freiburg zum Beispiel Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Horben, Vörstetten, Gundelfingen, Denzlingen, Heuweiler, Kirchzarten, Stegen, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen und Munzingen.

Neue Erschließungsmöglichkeiten eröffnen sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden aktuell in Freiburg, Müllheim, Lahr, Lörrach, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Umlandgemeinden erschlossen.

Gut erhaltene alte Bausubstanz finden potentielle Immobilienkäufer in nahezu allen Orten. Dort gestatten zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, gelegentlich darf ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Einige interessante Informationen über Südbaden

Die Region Südbaden war ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit 1973 mit veränderten Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Badens mit den zahlreichtesten größeren Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein abgegrenzt, zog sich das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. All diese kreisfreie Städte und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Hochschwarzwald, Emmendingen, Lörrach, Müllheim, Waldshut und Freiburg.

Südbaden und seine Besonderheiten

Südbaden liegt mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleiner tektonischer Erdplatten. Extremm deutlich zeigt sich das im Bereich Weil am Rhein, Lörrach und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie den Gebieten im Süden von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingegliedert. Aus technischen Erwägungen ist der Hausbau in Erdbebengebieten machbar, aber leider stets mit einigen Zusatzaufwendungen verknüpft: Erdbebentaugliche Wohngebäude kosten um und bei zehn bis fünfzehn Prozent mehr als übliche Gebäude. Bei weitem nicht alle Baufirmen spielen in der Angebotsphase mit offenen Karten und bieten auf Anhieb erdbebentaugliche Gebäude.