Baugutachter Mehrfamilienhaus in Freiburg

Baugutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter sollte von jedem Bauherren engagiert werden

Ein Neubau sollte stets mit einem eigenen Baugutachter geplant werden. Während der Zeit des Hausbaus beobachtet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau turnusmäßig und bewertet die Qualität der Arbeit. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei grundsätzlich firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Baufinanzberatern, Architekten, Lieferanten, Unternehmern oder Maklern. Ein seriöser Baugutachter weist stets auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und nimmt nur Mandate an, die ihn oder seinen Auftraggeber nicht in Abwägungsnöte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt grundsätzlich der Bauherr.

Gerade wer eine ältere Immobilie erstehen möchte, darf sich niemals nur auf den äußeren Schein des Hauses verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um die Bauqualität des Hauses tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu hoch, alleine womöglich schlimme Fehlausführungen nicht zu markieren. Aus diesem Grunde empfiehlt der Bauherrenberater vor der Bestätigung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter checken zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Prüfung bewerten, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß stets mit später eintretenden Mängeln und nicht selten unangenehmen Nachfolgekosten für die notwendige Sanierung planen. Die Erfahrung demonstriert, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Baugutachter aber als Hinweis auf denkbare Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, vorsintflutliche Öfen, Wasser am Fenster, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich kostenintensive Schäden verstecken, wie etwa baufällige Außenabdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder faulige Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Betragen verstecken. Etliche Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht bekannt. Einzig die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen verdeckter Baufehlausführungen beschützen. Damit außerdem Sie keine bitteren Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Das Mehrfamilienhaus - Stein auf Stein gesetzt

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für viele Familien beziehungsweise Nutzer oder Mietparteien konstruiert ist. Deswegen wird das Mehrfamilienhaus auch nicht selten als Mehrfamilienwohnhauses definiert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf zahlreiche Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gezählt. Zeitgemäße, nicht selten allein stehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland mitunter als Stadtvilla angepriesen, vor allem wenn sie in teuren Wohnlagen zu finden sind und eine besondere Ausstattung bieten.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Wohnebenen beziehungsweise Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem oder auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört dieses Gebäude zumeist einem einzigen Eigentümer. Gut und gerne 31 Prozent der deutschen Wohnfläche zählt zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt damit die zweitwichtigste Bauweise nach den Einfamilienhäusern dar. Sie schaffen somit nach dem Einfamilienhaus die zweithäufigste Art der Wohnfläche. Die Gebäude stellen hierbei gut 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn zumeist im Mehrfamilienhaus die Wohneinheiten etwas weniger Wohnfläche aufweisen als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat die Wohnsituation in einem Mehrfamilienhaus aber auch einige Vorteile. Zum einem ist es um einiges günstiger in den Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Wohneinheiten prozentual entsprechend aufgeteilt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Mieter in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Vor allem ältere Anwohner sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so isoliert.

Das gemeinsam genutzte Baufgrundstück erfordert eine gute Beziehung mit den sonstigen Wohnungsnachbarn. Gute Verträge machen hier einiges unkomplizierter. Auch aus diesem Grund kann es hilfreich sein, einen Bauexperten aufzusuchen. Und dies gleichgültig, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir beraten den Buherren vom Kaufvertrag bis hin zur Abnahme. Genauer erklärt sieht die Unterstützung im Bereich Wohnungskauf so aus:

• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Kauf einer Bestandswohnung
• Unterstützung bei der Nutzung von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch Wohneigentumsgemeinschaften
• Überprüfung der Immobilienverträge
• Baukontrolle während der einzelnen Bauphasen
• Bauabnahme
• Katalogisieren und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und Ihre Wohnung

Hierbei ist es unerheblich, ob es um die Anschaffung einer Ferienwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau geht.

Wohnen in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit ungefähr 220.000 Einwohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste einwohnerstarke Stadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit insgesamt gut 630.000 Bewohnern. Sie befindet sich in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit rd. 6 Mio. Bewohnern.

Neubau in Freiburg

Der Raum Südbaden gehört zu den bevorzugten Gegenden Deutschlands. Baufgrund ist hier schwer zu bekommen. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baulandpreise zwischenzeitlich so teuer, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe kaum noch erwerbbar ist. Ähnliche Neubaugebiete liefern allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden Freiburgs wie u.a. Merzhausen, Au, Littenweiler, Horben, Günterstal, Denzlingen, Heuweiler, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Munzingen, March, Tiengen, Glottertal oder Gottenheim.

Neue Bauregionen ergeben sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden aktuell in Freiburg, Lörrach, Lahr, Müllheim, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Umlandgemeinden in Angriff genommen.

Nutzbare Altimmobilien besichtigen Käufer in so gut wie sämtlichen Gemeinden. Dort gestatten zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, nicht selten kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.


Einige Fakten über Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach über 150 Jahren entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt und die gesamte Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich etwa drei Millionen Ausflüglern. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg hat 28 Stadtteile, die hauptsächlich aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Lehen, Ebnet, Hochdorf, Kappel, Opfingen, Tiengen, Munzingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Gemeinden und Städte findet man nahe von Freiburg: Glottertal, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gundelfingen, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Merzhausen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Krozingen, Ebringen, Umkirch, March, Merdingen sowie Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen beheimatet ist.

Neue Baugebiete in Freiburg

Interessante Bauprojekte in Freiburg findet man zum Beispiel hier: Im Metzgergrün, Im Storchengarten, Kleineschholz, Kronenmattenstraße, Zähringen Nord, Uffhauserstraße und zudem das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Bauberatung in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Breisach, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.