Baugutachter Kellersanierung in Weil am Rhein

Baugutachter Kellersanierung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter hilft schon im Vorfeld

Ein Neubau sollte auf jeden Fall mit einem selbst bestellten Baugutachter geplant werden. Im Zuge der Errichtung des Hauses kontrolliert der Baugutachter die Fortschritte am Bau in regelmäßigen Abständen und kontrolliert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten dabei strikt produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein guter Baugutachter weist stets auch auf denkbare Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufgaben, die keinen Beteiligten und vor allem den Kunden nicht in Abwägungsnöte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt grundsätzlich der Häuslebauer.

Speziell wer eine gebrauchte Wohnimmobilie sich aneignen will, darf sich nie primär auf den oberflächlichen Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Status des Hauses wirklich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu hoch, alleine sehr oft schwerwiegende Unzulänglichkeiten zu ignorieren. Deshalb empfiehlt der Bauherrenberater vor der Bestätigung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach professioneller Begutachtung bewerten, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit nicht entdeckten Fehlern und oft unangenehmen Folgekosten für die notwendige Wiederherstellung planen. Die Erfahrung demonstriert, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für mögliche Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, abgenutzte Heizkörper, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Einzelheiten können sich schlimme Mankos verbergen, wie beispielsweise schlechte Abdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht immerzu ein heimtückisches Verhalten verbergen. Viele Hausverkäufer sind diese Mängel selber nicht klar. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen übersehener Unzulänglichkeiten absichern. Damit ebenfalls Sie keine kostenintensiven Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Eine erfolgreiche Kellersanierung erfordert einen sehr guten Experten

Sie brauchen einen Bauberater mit Fachkenntnissen auf dem Gebiet der Kellersanierung? Im Bereich Fassaden-, Wand- und Kellersanierung sind unsere freundlichen Bauberater seit langen Jahren die besten Ansprechpartner. Wir helfen produktneutral und sind immer der starke Partner an Ihrer Seite.

Es finden sich unzählige Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert dabei beispielsweise die Fälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Hat ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat an dieser der Zahn der Zeit genagt, kann aus dem Boden Feuchtigkeit einfach in die Kelleraußenmauern einwirken. Neben seitlich einwirkender Feuchtigkeit unterscheiden Experten (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In anderen Fällen kommen feuchte Kellerwände von einem bisher unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicherweise stecken auch beschädigte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Ist das Mauerwerk schon mehrere Wochen enorm durchfeuchtet und haben sich längst Ausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschärfen: Dann saugt das kristallisierte Salz zusätzliche Feuchtigkeit aus der Umgebungsluft auf und reichert die Wände noch mehr mit Nässe an.

Hier folgt eine Checkliste zu Anzeichen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Nässe durch die nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Kelleraußenwände in das Kellergeschoß ein, benötigt man eine vertikale Abdichtung. Vertikalsperren werden zumeist an der Außenwand eingerichtet: Nur auf diese Weise können Sie das Mauerwerk vor weiterer Durchfeuchtung schützen. Prinzipiell stehen Hauseigentümern diese Alternativen für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite frei. Wichtig dabei zu beachten ist, dass nicht sämtliche Alternativen auch drückendes Wasser abwehren:
Dringt die Nässe von unten in das Mauerwerk ein und steigt dort durch Poren und Kapillaren aufwärts, bietet nur eine horizontale Sperre langfristigen Schutz. Diese kann im Nachhinein von innen aufgebaut werden. Arbeitsaufwand und Preise schwanken bei den zur Verfügung stehenden Maßnahmen erheblich. Welcher Lösungsansatz überhaupt in Frage kommt, hängt u.a. von der Beschaffenheit der Mauern sowie den bereits vorliegenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Lösungsverfahren lässt sich eine horizontale Sperre gegen kapillar hinaufsteigende Nässe im Altbau einrichten:

Sie denken darüber nach Keller, Fassade oder Mauerwerk Ihrer Immobilie professionell sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Bausachverständigen darauf achten lassen, dass alles optimal abläuft. Schon bei der Bestimmung des ausführenden Betriebes können wir von Vorteil sein, weil wir eher beurteilen können, was speziell angeboten wird und ob diese Umsetzung als Leistung dem aktuellen Stand der Technik entspricht.

Ein paar hilfreiche Hintergrundinformationen zu dem Spezialgebiet Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Immobilieneigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war in erster Linie kaum mehr als ein reiner Nutzraum - er wurde gebraucht als Abstellort, Lagerraum oder Vorratsraum. Um die Kellersanierung wurde sich in den meisten Fällen erst dann bemüht, wenn gravierende Schäden beispielsweise durch eindringende Nässe erwartet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein wenig gewandelt. Heute dient der Keller gleichermaßen als Hobbyraum, Partyraum, Gästezimmer oder als eigener Wellnessbereich. Viele Hauseigentümer haben sich beispielsweise eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Diese Entwicklung zieht den Keller immer mehr in den Fokus der Gebäudebesitzer. Nasse Flächen, Schimmelbefall und abblätternder Putz müssen entfernt werden, damit der Keller nachhaltig benutzt werden kann. Logisch, dass unter diesen Umständen die Kellersanierung zu einem tatsächlichen Thema wird. Und eines ist sicher eindeutig: Die umfassende und fachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Experten. Bevor die Kellersanierung angefangen werden kann, muss erstmal eine Bestandsaufnahme erfolgen: Welche Schäden und welcher Sanierungsumfang liegen definitiv vor? Welcher Effekt wird mit der Kellersanierung umgesetzt? Sollen nur Defekte, die die Bausubstanz bedrohen behoben werden oder dient die Kellersanierung dazu, aus einem einstigen Abstellraum erweiterten Wohn- oder Arbeitsraum bereit zu stellen? Man sieht schon hierbei, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Nutzungsplan vorausgehen sollte. Die folgende Nutzung der Kellerräume gibt die Richtung der Kellersanierung vor. Ganz klar, dass hierbei auch Aufwand und Ausgaben eine Rolle spielen. Wer eine intensivere Nutzung seines Kellers plant, dem sollten Reparaturen von nur kosmetischer Natur nicht ausreichen.

Um einen objektiven Aktionsplan für die geplante Kellersanierung zu erstellen, müssten die Kellerräume von einen Fachmann begutachtet werden. Vor allem ein selbst beauftragter Bauexperte kann tatsächlich beurteilen, welche Arbeiten die Kellersanierung enthalten muss, damit der Keller in der Folge im Sinne der Bewohner genutzt werden kann.

Ihre Bauberater in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im äußersten Südwesten Deutschlands direkt am Dreiländereck Frankreich-Deutschland-Schweiz. Weil am Rhein findet man präziser gesagt im Osten in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis an den Rhein. Die gute Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes begünstigt ein ausgeprägt südländisches Klima und sorgt für ideale Voraussetzungen für den Weinernte. Die höchste Stelle der Stadt findet man etwas unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf knapp 455 Meter Höhe.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Kreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine klassische Eisenbahner-, Grenz- und Zollstadt. Sie ist ein unmittelbar anliegender Vorort der Schweizer Großstadt Basel und dadurch Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit rund 830.000 Anwohnern aber auch Teil der Metropolregion Basel mit ungefähr 1,3 Millionen Einwohnern.

Günstig gelegene Stadt Weil am Rhein

Folgende Kommunen sind Nachbarn von Weil am Rhein: Binzen, Eimeldingen, die Stadt Lörrach und Efringen-Kirchen im Kreis Lörrach.

Die Stadtteile von Weil am Rhein

Das Gebiet der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über den Ortsteil Alt-Weil als länglich gezogenes Gebilde im Verlauf der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen erstreckt, und dem südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein befindlichen Gebiet Friedlingen. Zudem die einst selbständigen Gemeinden Ötlingen, Haltingen und Märkt. Friedlingen und Otterbach sind inzwischen genauso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zusätzliche Wohnbezirke mit eigenen Namen und oftmals niedrigen Einwohnerzahlen wie z.B. der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. In der Nähe des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein plant die Stadtverwaltung bereits seit vielen Jahren durch vielfältige Umgestaltungsprojelte eine Art Zentrum zu kreieren.

Versierte Baufachleute in Weil am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Breisach, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.