Baugutachter Einfamilienhaus in Lörrach

Baugutachter Einfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter schont Nerven und Geldbeutel

Der Bau des eigenen Heims sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Bauzeit kontrolliert der Baugutachter die Fortschritte am Bau fortwährend in bestimmten Abständen und bewertet die Korrektheit der Ausführung. Seriöse Baugutachter arbeiten prinzipiell unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Architekten, Fachplanern, Unternehmern, Lieferanten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein solider Baugutachter weist grundsätzlich auch auf auftretende Interessenkonflikte hin und übernimmt nur Aufgaben, die ihn oder seinen Kunden nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Solide Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt immer der Bauherr.

Besonders wer eine gebrauchte Liegenschaft erstehen will, darf sich in keinem Fall allein auf das äußere Aussehen des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Bauzustand der Altimmobilie definitiv abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu erheblich, selbst u.U. große Ausführungsmängel nicht zu erkennen. Demzufolge empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach fachmännischer Begutachtung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen aufgerufenen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist stets mit nicht entdeckten Makeln und oft unangenehmen Kosten für die unerlässliche Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis dokumentiert, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Anzeichen für eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, abgenutzte Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich kostenintensive Unzulänglichkeiten tarnen, wie beispielsweise alte Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Schimmel und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.

Dabei muss dahinter sich nicht stets ein heimtückisches Benehmen verbergen. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Mankos selber nicht vertraut. Einzig die Engagierung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen unerkannter Problemstellen absichern. Damit auch Sie keine betrüblichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Der Bau von einem Einfamilienhaus kann ohne Baugutachter Bauherren vor unlösbare Probleme stehen

Im Zeitverlauf betrachtet, ist die Ausgestaltung von Gebäuden der Art Einfamilienhaus noch relativ überschaubar. Noch im 19. Jahrhundert wohnten die meisten Menschen auf dem Lande. Das Leben in der Großstadt gehörte eher zu den Ausnahmen. Den Platz vom Einfamilienhaus nahm früher in aller Regel das Wohngebäude eines Bauernhofes ein. In ihm lebten gleich mehrere Altersgruppen einer Familie gemeinsam unter einem Dach. Die Situation änderte sich mit Beginn der Industriellen Revolution. Statt ländlich geprägter Tätigkeiten trat zunehmend die Arbeit in den Fabrikhallen und Manufakturen. Der gesellschaftspolitische Wandel änderte ebenso die Wohnverhältnisse: Das Einfamilienhaus spielte jetzt zunehmend die Rolle des bekannten Bauernhauses. Als Vorgänger vom Einfamilienhaus gelten einerseits die Villen aus der Epoche der Renaissance, aber auch den bürgerlichen Häusern vor 1900.

Dieser Tage ist das Einfamilienhaus eine der angesagtesten und am meisten auftretenden Wohnarten. Zur Zeit des Wiederaufbaus in Deutschland in den 1950ern erlebte das Einfamilienhaus seine erste Glanzzeit. Um der Enge der urbanen Wohnvierteln zu entfliehen, entwickelte sich das Einfamilienhaus immer stärker zur beliebtesten Wohnform von zahlreichen Leuten. Dies hat Gültigkeit bis in unsere Zeit.

Das Einfamilienhaus hat die besondere Eigenheit, dass sich praktisch alle persönlichen Präferenzen der Bauherren realisieren lassen. Architekten planen und entwickeln für ihre Auftraggeber das Einfamilienhaus stets nach speziell gemachten Plänen. Das wird leider von Jahr zu Jahr teurer.

Ob Einfamilienhaus, Bungalow oder Doppelhaus: Immer häufiger werden das neue Eigenheim aus diesem Grund bei einem Schlüsselfertiganbieter erworben. Dieser bietet standardisierte Objekte zu besseren Konditionen an. Allerdings können hier Fallen lauern. Sie erwägen den Neubau von einem Einfamilienhaus? Wunderbar, dass Sie uns hier im World Wide Web entdeckt haben; dann sollten Sie uns jetzt auch noch die Gelegenheit geben, mit Ihnen über Maßnahmen und Kosten zu sprechen. Sehr gerne erläutern wir Ihnen die Pluspunkte einer Baubetreuung für den beabsichtigten Bau Ihres Einfamilienhauses durch einen versierten Sachverständigen.

Der Bau von einem Einfamilienhaus gelingt mit einem Gutachter an einer Seite ohne unnötigen Ärger

Etliche Personen ziehen das Einfamilienhaus einer Eigentumswohnung vor. In der Regel findet man Ansammlungen von Einfamilienhäusern in den ein wenig abgelegenen Randgebieten großer Städte. Wer dem hektischen Treiben der Millionenstadt entkommen will, den führt das für gewöhnlich in die eher beschaulicheren Wohnviertel am Ortsrand. Meistens ist ebenso das Bedürfnis nach einem eigenen Garten von Bedeutung für die Errichtung eines Einfamilienhauses.

Der Bau von einem Einfamilienhaus kann gleichwohl ein-, als auch vielgeschossig konzipiert werden. Unsere versierten Bauexperten freuen sich darauf, Ihre Ideen von einem Einfamilienhaus ohne Ärger zu realisieren. Zahllose Orte bemühen sich geradezu vehement um private Bauherren. Oftmals existieren örtliche Bauförderprogramme, die den Bau vom Einfamilienhaus gut unterstützen. Gleichwohl bedeutet so ein Einfamilienhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude braucht z.B. einen eigenen Zugang zum lokalen Strom-, Wasser- und Telekommunikationsnetz. Es ist daher besser unsere Bauherrenberater möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie unsere Experise einbeziehen.

Ein Einfamilienhaus dient i.d.R. einer überschaubaren Gruppe von Personen als Heim. Die familiären Verhältnisse dieser Personen untereinander sind dabei selbstverständlich nicht wichtig, denn der Begriff "Einfamilienhaus" bezieht sich eher auf den vorhandenen Wohnraum eines Gebäudes. Dementsprechend kann ein Einfamilienhaus ebenfalls für freie Wohngruppen eine geeignete Art des Zusammenlebens sein. Ebenfalls zu den Besitzverhältnissen gibt das Wort "Einfamilienhaus" keine spezielle Informationen. Das Einfamilienhaus kann also ebenso als Geldanlage gesehen werden oder als Mietobjekt dienen. Auch hier kann es sinnvoll sein, einen Bausachverständigen zu konsultieren.

Gutachter für Immobilien in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. Im Umland liegen das Rheintal, der Schwarzwald, die Städte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach findet man ungefähr fünf Kilometer vom Dreiländereck Schweiz - Deutschland - Frankreich entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Mitglied des Trinationalen Eurodistricts Basel mit über 830.000 Menschen. Der erweiterte trinationale Ballungsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt knapp 2,3 Mill. Einwohner und über eine Million Arbeiter und Angestellte.

Lörrach liegt im äußersten Südwesten der Bundesrepublik an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental sowie an der Schweizer Grenze zu Riehen, welches dem Kanton Basel-Stadt angehört. Entlang des Rhein-Nebenflusses Wiese verläuft die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach titulieren einige manchmal als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel und der Regio TriRhena. Die am dichtesten gelgene Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in um und bei 74 km Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von zahllosen mit Wäldern bedeckten Anhebungen wie z.B. Schädelberg, Homburger Wald, Röttler Wald und Tüllinger Berg im Verlauf des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein ca. 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die in der Region sehr beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein genutzt. Aufsummiert gibt es im Bereich der Stadt Löörach 9 Areale zum nachhaltigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Nähe zur Schweizer Grenze Lörrachs brachte für die Einheimischen nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den neu geschaffenen Verträgen der Schweiz mit der EU gelangte der Bereich Lörrach zum ersten Mal aus einer politischen Randlage heraus in eine europäische Zentrallage. Durch ordentlich ausgebauter Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen ist die Stadt Lörrach ökonomisch angeschlossen und profitiert auch vom Tourismus als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Nachteilig wirkt sich die wachsende Kriminalitätsrate aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Einwohnerentwicklung in Lörrach

Die Zahl der Anwohner von Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Historie der Stadt unmittelbar verknüpft. Im Verlauf der Industrialisierung im 19. Jahrhundert kletterte die Zahl der Bürger beständig. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege brachten eine Stagnation. Nach 1945 kletterte die Anwohnerzahl durch die Aufnahme von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder zügig an. Dieser Prozess wurde dadurch begünstigt, dass die Kriegsfolgen in Lörrach relativ nicht so umfangreich waren und Jobs hinter der Schweizer Grenze lockten. Mit der Gemeindereform 1974/75 steigerte sich die Bevölkerungszahl aufgrund die Eingemeindung der Vororte Haagen, Hauingen und Brombach weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Bevölkerung allerdings ab, weil sich die Hauptwachstumszonen in din Randgemeinden von Statten ging. Durch die günstigere wirtschaftliche Lage und die daher bessere Erwerbslosenzahl folgte die Die Zahl der Anwohner dem allgemeinem deutschen Trend und somit konnte Lörrach etliche neue Bewohner verzeichnen. Gegenwärtig klettert die Lörracher EEinwohnerzahl fortwährend weiter. Die heutige Zahl der Anwohner steht bei über 50.000 Bewohnern.

Gut 30 Prozent aller Jobangebote stellen Fertigsunternehmen, rd. 22 Prozent Gstronomie und Einelhandel. Zudem gibt es um und bei 45 % im Dienstleistungsektor. Die Stadt bietet etwa 18.300 Arbeitsplätze.

Handelsbetriebe haben vor 15 Jahren in Summe einen Umsatz von annähernd 342 Millionen Euro verzeichnet, beinahe ein Fünftel dieses Umsatzes haben Schweizer Kunden geschaffen.

Gebäude in Lörrach

Wegen der eigenen Geschichte ist Lörrach eine überwiegend junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder baulich überdurchschnittlich zu beachtende oder markante Häuser zu bieten hat noch eine einheitliche Altstadt verglichen vergleichbaren Orten aufweisen kann. Trotzdem finden sich zu praktisch allen großen Epochen der Baukunst viele Muster. Besondere Wichtigkeit hat in Lörrach der barocke Baustil.

Das Lörracher Rathaus bekam bei den Einheimischen den Namen "Langer Egon", aufgrund des früheren Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Tätigkeitszeit es fertiggestellt wurde. In der Nachbarschaft des Lörracher Bahnhofs findet man das auffällige Gebäude mit insgesamt 17 Etagen, in welchem sich die Verwaltung und der Amtssitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Haus wurde nach 4 Jahren Bauzeit für rd. 23 Mio. Mark 1976 nutzbar und ist mit ca. 72 Metern das höchste Hochhaus der Stadt.