Baugutachter Doppelhaushälfte in Lörrach

Baugutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter gehört zu jeden Neubau

Der Bau eines Wohnhauses sollte stets mit einem selbst engagierten Baugutachter von Statten gehen. Im Verlauf der Errichtung des Hauses überwacht der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau in regelmäßigen Abständen und kontrolliert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Hochwertige Baugutachter arbeiten dabei grundsätzlich produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Architekten, Fachplanern, Unternehmern, Lieferanten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist grundsätzlich auch auf auftretende Interessenkonflikte hin und übernimmt nur Aufgaben, die keinen Beteiligten und vor allem den Kunden nicht in Nöte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt grundsätzlich der Bauherr.

Gerade wer eine gebrauchte Wohnimmobilie erwerben will, sollte sich nicht einzig auf den äußeren Schein des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um die Beschaffenheit der Immobilie tatsächlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu beträchtlich, selbst eventuell große Baumängel nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Unterschrift des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Baugutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Prüfung abwägen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein präzises Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist immer mit nicht entdeckten Fehlern und nicht selten enormen Aufwendungen für die erforderliche Wiederherstellung rechnen. Die Praxis demonstriert, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Kriterium für denkbare Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, altertümliche Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Einzelheiten können sich kostenintensive Mankos verbergen, wie zum Beispiel abgenutzte Außenabdichtungen, kaputte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein arglistiges Verhalten verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Mängel selber nicht klar. Nur die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten übersehener Baumängel schützen. Damit zusätzlich Sie keine bösen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Die Doppelhaushälfte - unsere Bauherrenberater helfen

Bei günstigeren Baukosten und einem besseren Wäremverbrauch bietet eine Doppelhaushälfte den Bewohnern beinahe den gleichen Lebensstandard, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Eine Doppelhaushälfte beschreibt das Teil einer Immobilie, das über zwei separierte Eingänge verfügt. Die zwei Hälften sind durch eine Außenwand voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Gruppen bewohnt. Regelmäßig sind beide Haushälften architektonisch von deckungsgleichem Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann entsprechend auch als eine Spiegelung des anderen Gebäudeteils angesehen werden. In der Regel sind Fenster, Eingangsbereiche und die Farbe des Mauerwerks gleichartig, häufig sogar identisch gehalten.

Eine Doppelhaushälfte ist eine erwägenswerte Alternative für Bauherren, die auch den Erwerb eines Reihenhauses in Erwägung ziehen. Beide Doppelhaushälften teilen sich einen gemeinsamen Dachstuhl. Bei Planung oder Kauf einer Doppelhaushälfte ist besonders auf eine angemessene Schallisolierung zu achten. Durch die gemeinsame Trennwand kann es bei ungenügender Isolierung zu Geräuschbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Architekten und Bauunternehmen dem Käufer oder Bauherren bei sämtlichen Fragen zum Schallschutz helfend zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich den Beistand durch einen professeinellen und neutralen Baubetreuer, damit die Arbeiten in Ihrem Sinne abgeschlossen werden.

Eine solide Doppelhaushälfte braucht trotzdem Aufmerksamkeit

Beim Bau eines Doppelhauses ist es dem Bauherren i.d.R. ebenso möglich, die Ausgestaltung der Innenräume individuell zu realisieren. Bautechnische Einschränkungen gibt es für gewöhlich nicht. Besonders vorteilhaft bei der Gestaltung einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Kaufinteressierte den Grundstückspreis teilen. Exorbitante Grundstückpreise vereiteln den Traum von den eigenen vier Wänden nicht selten. Der Gedanke eine Doppelhaushälfte zu beziehen, ist in diesem Fall eine überlegenswerte Option. Auch ein späterer Verkauf der Doppelhaushälfte ist im Vergleich zum Einzelhaus oftmals leichter.

Aufgrund der geteilten Gebäudewand sind die Wärmekosten bei der Doppelhaushälfte oft weniger hoch als bei einem Einfamilienhaus. Aufgrund der Trennwand verliert sich keine Wärme nach draußen. Dieser ökonomische Gesichtspunkt macht die Überlegung für ein Doppelhaus für Bauinteressenten interessant. Eine Doppelhaushälfte ist angeraten, wenn sich die Eigentümerparteien über die Art des Zusammenwohnens einig sind. Wegen der räumlichen Nähe können differierende Lebensentwürfe nachteilig für die Zweckgemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte sichert einen sehr guten Wohnkomfort bei überschaubaren Kosten. Nicht zuletzt Bauherren, denen ein eigener Garten wichtig ist, empfinden eine Doppelhaushälfte als vorteilhaft. Für junge Familien hat die Immobilienform "Doppelhaus" genauso einen deutlichen Charme.

Speziell auch für die Altersvorsorge ist der Eigenheimbau interessant. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzfachleuten sehr häufig als attraktive Geldanlage angesehen. Bei korrekter Finanzierung entfallen nach ab einem festgelegten Zeitpunkt die monatlich wiederkehrenden Zahlungen. Über steigende Mieten und ein fallendes Rentenniveau brauchen sich Hauseigentümer meist keine Gedanken mehr zu machen. Hinsichtlich der Finanzierung einer Doppelhaushälfte bieten zum Beispiel Sparkassen und Banken fachkundige Beratung. In zahlreichen Fällen fällt die allmonatliche Belastung einer Gebäudefinanzierung nicht höher als die bisherige Miete aus. Eine Einzel- und Doppelhausbebauung ist meist an den Stadträndern anzutreffen. Citynah findet man einen solchen Siedlungsbau nur selten. Nichtsdestotrotz ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauherren von Interesse, die sowohl die Vorzüge einer Stadt wie auch das weniger hektische Wohnen an der Perpherie schätzen.

Beratung von Bauherren in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. In der näheren Umgebung findet man der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Städte Weil am Rhein sowie Basel. Lörrach findet man beinahe 5 Kilometer vom Dreiländereck Schweiz - Deutschland - Frankreich entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt ist Mitglied des Trinationalen Eurodistricts Basel mit etwa 830.000 Anwohnern. Der erweiterte trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt rund 2,3 Mill. Bewohner und beinahe eine Million Beschäftigte.

Lörrach findet man im äußersten Südwesten von Deutschland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes sowie an der schweizerischen Landesgrenze. Entlang des Rhein-Nebenflusses Wiese zieht sich die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach tituliert man ab und an als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die am dichtesten gelgene Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in rd. 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von zahlreichen mit Wäldern bedeckten Berghügeln wie zum Beispiel Schädelberg, Homburger Wald, Tüllinger Berg und Röttler Wald entlang des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein ca. 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Auf der südwestlichen Seite des Berges wird die vielerorts beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein genutzt. Addiert gibt es auf der Stadtfläche von Lörrach 9 Flächen zum längerfristigen Schutz von Landschaft und Natur.

Die Nähe zur Schweizer Grenze von Lörrach erbrachte für die Anwohner sowohl Vor- als auch Nachteile. Durch das Verschwinden der Grenzen in der EU und den bilateralen Vereinbarungen der Schweiz mit der EU wanderte der Raum Lörrach erstmalig aus einer politischen Randposition heraus in das Zentrum der EU. Im Zuge ordentlich entwickelter Verkehrsachsen in alle Himmelsrichtungen ist der Ort Lörrach wirtschaftlich integriert und profitiert vom Reiseverkehr als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Negativ wirkt sich die wachsende Kriminalitätsrate durch den Grenzverkehr aus.

Bevölkerungsentwicklung in Lörrach

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen von Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Entwicklung der Stadt eng verbunden. Während der Industrialisierung im 19. Jahrhundert kletterte die Zahl der Bürger beständig. Die beiden Weltkriege aber auch Wirtschaftskrisen sorgten für eine Stagnation. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Bevölkerungszahl durch den Zuzug von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder zügig an. Diese Entwicklung wurde dadurch begünstigt, dass die Schäden des Krieges in Lörrach ziemlich nicht so umfangreich waren und Beschäftigung hinter der Schweizer Grenze Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform in den Jahren 1974 und 1975 stieg die Zahl der Bürger im Zuge die Eingemeindung der Vororte Brombach, Hauingen und Haagen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Bevölkerung allerdings ab, weil sich die Hauptwachstumszonen in din Randgemeinden verlagerte. Durch die verbesserte ökonomische Situation und die damit gesunkene Arbeitslosenzahl folgte die Der Stand der Einwohnerzahlen dem landesweiten Trend und so konnte Lörrach besonders viele Neubürger verzeichnen. Heute klettert die Lörracher EAnwohnerzahl laufend weiter. Die gegenwärtige Zahl der Anwohner befindet sich bei rd. 50.000 Bewohnern.

Um und bei 30 % aller Arbeitsplätze stellen Hersteller von Waren, zirka 22 Prozent Gstronomie und Einelhandel. Ferner gibt es ungefähr 45 % bei Dienstleistungsanbietern. Die große Kreisstadt bietet zirka 18.300 Jobs.

Einzelhändler haben im Jahr 2004 in Summe einen Umsatz von annähernd 342 Mio. € erwirtschaftet, circa ein Fünftel dieses Umsatzes haben Schweizer erzielt.

Gebäude in Lörrach

Wegen der Stadtgeschichte ist Lörrach eine eher junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, weshalb Lörrach weder optisch außerordentlich zu beachtende oder reizvolle Häuser zu bieten hat noch eine sehenswerte Altstadt im Vergleich zu anderen Orten aufweisen kann. Trotzdem finden sich zu praktisch jeder großen Epoche der Baukunst zahlreiche Beispiele. Besondere Bedeutung hat in Lörrach der barocke Baustil.

Das Rathaus in Lörrach trägt den Spitznamen "Langer Egon", aufgrund des einstigen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtsperiode es errichtet wurde. Neben dem Lörracher Bahnhof findet man das von Weiten zu sehende 17-stöckige Hochhaus, in dem sich die Stadtverwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Haus wurde nach vier Jahren Bauzeit für gut 23 Millionen D-Mark im Jahre 1976 nutzbar und ist mit in etwa 72 Metern das höchste Gebäude der Stadt.