Baugutachter für Blower-Door-Test in Südbaden

Baugutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein guter Baugutachter ist dringend angeraten

Ein Eigenheimbau sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter in Angriff genommen werden. Während der Errichtung des Hauses kontrolliert der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau immer wieder und bewertet die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Seriöse Baugutachter arbeiten immer produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Architekten, Fachplanern, Unternehmern, Lieferanten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist grundsätzlich auch auf denkbare Interessenkonflikte hin und williogt nur in Aufträge ein, die keinen Beteiligten und vor allem den Bauherren nicht in Entscheidungsnot bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt prinzipiell der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Liegenschaft erwerben will, sollte sich niemals einzig auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Status des Baus letztlich ermessen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu beträchtlich, selbst sehr oft folgenschwere Baumängel nicht zu markieren. Darum empfiehlt der Fachmann vor der Besiegelung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach professioneller Prüfung beurteilen, ob ein Bau seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein verlässliches Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß stets mit verborgenen Unzulänglichkeiten und oft schwerwiegenden Aufwendungen für die notwendige Wiederherstellung planen. Die Erfahrung zeigt, dass allerorts immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Beweis für mögliche Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, alte Kamine, Nässe am Fenster, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Unzulänglichkeiten tarnen, wie z.B. schlechte Außenabdichtungen, beschädigte Leitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein hinterlistiges Benehmen verstecken. Zahlreiche Verkäufer sind diese Mankos selber nicht bekannt. Nur die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen verdeckter Baufehlausführungen beschützen. Damit überdies Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Blower-Door-Test vom Fachmann

Mit dem Differenzdruck-Messverfahren (auch: Blower-Door-Test) wird die Dichtheit der Luft eines Hauses ermittelt. Das Verfahren dient dazu, undichte Bereiche in der Außenhülle eines Gebäudes zu erkennen und die Wechselrate der Luft zu benennen. Durch die Druckdifferenzen wird eine beständige Windlast auf das betreffende Gebäude skizziert. Der Sinn und Zweck sämtlicher Bauvorhaben sollte es sein, eine besondere Wohnbehaglichkeit zu erzielen und die hierfür eingesetzte Energie möglichst gering zu halten.

Hierzu ist es zwingend, eine relativ luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu schaffen. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 beispielsweise wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" gefordert. Fest definiert ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der anschließenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das zu untersuchende Haus gedrückt beziehungsweise ausgelassen. Der drehzahlbestimmte Ventilator wird dergestalt fixiert, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) gewährleistet ist. Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn zum Beispiel Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz auch etwa 50 Pa. Der Ventilator wird mit Hilfe eines variablen Metallrahmens, der von einer undurchlässigen Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Dabei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann selbstredend nicht mit vermessen werden. Da es meistens äußerst wichtig ist, ebenfalls die meistens großflächigen Haustüren mit zu vermessen, kann für den Verbau des Blower Door- Gerätes auch z.B. eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmassen, die der Ventilator umschlägt. Die Drehzahl des Ventilators wird dahingehend organisiert, dass sich ein definierter Druck zwischen Innen- und Außenraum aufbaut. Dabei muss er bei Unterdruck derart viel Luft nach draußen befördern, wie durch die vorliegenden Leckstellen in das Haus eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch das Ausmaß des Gebäudes geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man nunmehr mit anderen Gebäuden und Bestimmungen vergleichen. Das Blower Door Verfahren schafft die Möglichkeit: Für einen Blower Door Test an einem Einzelhaus vor Ort muss ein Zeitraum von ungefähr 3 Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss des Messverfahrens und der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausbesitzer eine Bescheinigung über die Qualität der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Bauinspektion in Südbaden

Landschaftlich eine Augenweide und abwechslungsreich ist der Raum Südbaden. Das gilt in erster Linie für die Bereiche zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Breisach, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also in Erster Linie den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen berühmten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So abwechslungsreich das sichtbare Bild der Landschaft, so vielschichtig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Probleme haben. Damit sie keine unliebsamen Überraschungen erleben, sollten achtsame Bauherren - möglichst bereits vor dem Kauf des Grundstücks ein Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Die Region Südbaden gehört zu den gefragtesten Gegenden in Deutschland. Bauland ist hier knapp. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baufgrundpreise zwischenzeitlich so hoch, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe nur schwer erwerbbar ist. Ähnliche Neubauviertel offerieren daneben auch die benachbarten Gemeinden Freiburgs wie unter anderem Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Horben, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Tiengen, Munzingen, March, Gottenheim oder Glottertal.

Neue Verdichungsalternativen eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Areale werden im Moment in Freiburg, Lahr, Müllheim, Lörrach, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Nachbargemeinden vorbereitet.

Bezahlbare alte Bausubstanz besichtigen Kauinteressierte in nahezu allen Gemeinden. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an darf ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.

Interessante Fakten zu Südbaden

Der Regierungsbezirk Südbaden war einst ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit dem Jahre 1973 mit anderer Gebietseinteilung in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Badens mit vielen großen Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee begrenzt, erstreckte sich das Gebiet auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. All diese kreisfreie Städte und Landkreise zählten zum Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Lörrach, Säckingen, Emmendingen, Waldshut, Freiburg sowie Hochschwarzwald.

Der Breisgau und seine Unwägbarkeiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleiner tektonischer Erdplatten. Sehr deutlich sieht man das im Gebiet Lörrach, Weil am Rhein und den Westregionen des Hotzenwaldes sowie den Bereichen im Süden von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Aus technischen Erwägungen ist das Bauen in Erdbebenregionen beherrschbar, allerdings stets mit nicht wenigen Mehrkosten verbunden: Erdbebentaugliche Einfamilienhäuser kosten um und bei zehn bis fünfzehn Prozent mehr als normale Gebäude. Nur Wenige Bauträger spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und konzipieren sofort erdbebenresistente Objekte.