Baugutachter für Blower-Door-Test in Breisach

Baugutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Der Wohnungsbau sollte nur mit einem selbst engagierten Baugutachter geplant werden. Im Zuge der Bauzeit beobachtet der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau in regelmäßigen Abständen und kontrolliert die Güte der Arbeiten. Hochwertige Baugutachter arbeiten immer unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein seriöser Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessenkonflikte hin und nimmt nur Aufträge an, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Beurteilungsnöte bringen. Gute Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt immer der Bauherr.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie kaufen will, darf sich niemals in erster Linie auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Hauses definitiv bewerten zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu beträchtlich, alleine sehr oft schwerwiegende Ausführungsmängel zu ignorieren. Deshalb empfiehlt der Bauherrenberater vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Überprüfung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein versiertes Baugutachten seines Objektes, muss er meist stets mit nicht entdeckten Schäden und oftmals immensen Aufwendungen für die unerlässliche Renovierung rechnen. Die Praxis dokumentiert, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für mögliche Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, baufällige Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schlimme Mängel tarnen, wie zum Beispiel abgenutzte Außenabdichtungen, beschädigte Rohre, Zersetzungen und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verbergen. Zahllose Immobilienverkäufer sind diese Mankos selbst nicht klar. Einzig die Engagierung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten nicht erkannter Mängel am Bau beschützen. Damit zusätzlich Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Ein Blower-Door-Test ist manchmal ein Muss

Mit dem Blower-Door-Test wird Luftdichte eines Hauses gemessen. Die Methode dient dazu, undichte Bereiche in der Gebäudehülle zu finden und die Luftwechselrate zu ermitteln. Unter Zuhilfenahme der Druckdifferenzen wird eine gleichbleibende Windlast auf das zu messende Gebäude skizziert. Der Sinn und Zweck jedweden Bauvorhaben sollte es sein, eine idealtypische Wohnbehaglichkeit zu erzielen und die dafür verwendete Energie zu verringern.

Darum ist es von Nöten, eine weitgehend luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu erreichen. In der deutschen DIN 4108, Teil 7 etwa wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" eingefordert. Festgelegt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der sich darauf beziehenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Häusern - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Durch einen Ventilator mit kalibrierter Messblende für den gewonnenen Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Haus eingeführt oder herausgesaugt. Der drehzahlgenaue Ventilator wird so eingestellt, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) gewährleistet ist. Druckdifferenzen entwickeln sich auch natürlich, wenn beispielsweise Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz auch zirka 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines verstellbaren Metallrahmens, welcher von einer dichten Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Hierbei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messwerkzeug eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit gemessen werden. Da es meistens ausnehmend wichtig ist, ebenso die meist großen Haustüren mit zu vermessen, kann für die Nutzung des Blower Door- Gerätes auch zum Beispiel eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmengen, die der Ventilator transportiert. Die Drehzahl des Ventilators wird dahingehend organisiert, dass sich ein erkennbarer Druck zwischen Außen- und Innenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Messung des Unterdrucks derart viel Luft nach draußen bringen, wie durch die bestehenden Leckagen in das Gebäude eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch das Ausmaß des Gebäudes geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man jetzt mit anderen Häusern und Bestimmungen ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit: Für einen Blower Door Test an einem Einzelhaus vor Ort muss eine Zeit von um und bei drei Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss des Messverfahrens und der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausherr ein Zertifikat über die Qualität der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Bausachverständige für Immobilien in Breisach

Breisach am Rhein befindet sich am Oberrhein an der Grenze Deutschland-Frankreich exakt in der Mitte von Freiburg und Colmar im beliebten Breisgau und jeweils um und bei 60 km im Norden der schweizer Stadt Basel und im Süden von Straßburg. Breisach befindet sich ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für Automobile und LKWs verbindet Menschen und Waren mit Volgelsheim hinter der französischen Grenze. Der Ort Breisach beheimatet um und bei 15.600 Anwohner. Die Wichtigkeit von Breisach am Rhein liegt aktuell ihrer wirtschaftlichen Rolle für das Areal auf der deutschen Seite und das benachbarte Elsass. Das Einzugsgebiet umfasst annähernd 40.000 Bewohner.

Die Stadt Breisach hat die Ortsteile Breisach, Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen. Diese Ortsteile sind räumlich identisch mit den bis in die 1970er Jahre selbstständigen Gemeinden gleichen Namens und sind jetzt Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Namen Wohnbezirk Niederrimsingen, Wohnbezirk Gündlingen, Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten) und Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen). Die Stadtviertel Oberrimsingen, Gündlingen und Niederrimsingen sind Ortschaften mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtteil Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten und einige Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden des alten Stadtkerns von Breisach befindet sich der Eckartsberg, auf dem in der Vergangenheit eine Burganlage und eine Klosteranlage zu finden war.
Zum Stadtteil Niederrimsingen rechnet man der Ort Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Ortsteil Oberrimsingen rechnet man die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen und der Weiler Rothaus. In der Nachbarschaft von Breisach liegen Alzenach, Grüningen, Leidenhofen, Bonhoven, Egelfingen, die Burg Üsenberg, Achheim sowie Geitenheim.

Als die Alliierten im Frühjahr 1945 bei Breisach den Rhein überquerten, wurde der Ort durch Artilleriefeuer zu ungefähr 85 % zerstört. Wegen der diversen historischen Erfahrungen und mit dem Willen, zu einem friedvollen Zusammenleben der diversen Menschen und Volksgruppen ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Anwohner von Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Abstimmung mit beinahe 95 Prozent der Wählerstimmen für ein gemeinsames und freies Europa aus; seitdem bezeicnet man Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" trägt die Stadt seit 1961.

Im Umland von Breisach findet man etliche Winzerbetriebe, welches den Stellenwert des Weinanbaus in Breisach und im Kaiserstuhl belegt. Neben einigen Geldhäusern befinden sich auch Unternehmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik konnte sich in Breisach in den letzten 15 Jahren zu einem wichtigen Umsatzlieferant mit weiterhin steigenden Bedeutung entwickelt. Die Breisach-Touristik ist dabei für das Marketing und die Gästebetreuung zuständig. Mit um und bei 160.000 Übernachtungen von rd. 60.000 Gästen im Jahr 2010 sowie circa 650.000 Ausflüglern jährlich ist der Tourismus für Breisach ein bedeutender Wirtschaftsfaktor.