Baubegutachtung in Südbaden

Baubegutachtung Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Baubegutachtung vom Spezialisten

Die Angelegenheit Bauabnahme ist immer wieder Quelle für juristische Streitereien. Während Unternehmer speziell von Fertighäusern zur übereilten Bauabnahme ermutigen, dürfen sich Häuslekäufer aber auf keinen Fall hierauf einlassen. Der Bauherr muss immer auf einen vereinbarten Termin zur Baubegutachtung unmittelbar auf der Baustelle beharren, somit also auf einer sog. ordentlichen Bauabnahme.



Unser Baugutachterbüro hat schreckliche Exempel, die beim Bauherr zu ziemlichen Zusatzkosten führten, einzig weil es zu keiner geordneten Baubegutachtung kam: Einmal wurde der Bauvertrag anlässlich Unstimmigkeiten aufgekündigt, eine offizielle Bauabnahme damit hinfällig?. Beim nachfolgenden Gutachten in Folge einer Baubegutachtung stellte unser Bauherrenberater Unzulänglichkeiten in Höhe von 89.000 € fest - bei reinen Baukosten in Höhe von 250.000 €. Noch massiver war es bei einem anderen Bau: Hier hatte ein Bauherr ein Domizil mit mit einem Bauplatz für 150.000 € erworben. Bei der Baubegutachtung wurden Makel in einer Gesamthöhe von 158.000 EUR gefunden. Die Preisen zur Schadensbeseitigung lagen daher sogar weit über den berechneten Preisen für Haus und Grundstück.

Bei solchen Beispielen liegt das Problem zeitig beim Rohbau. Einzig die regelmäßige Baubegutachtung innerhalb der Bauphase sorgt dafür, dass Unvollständigkeiten rechtzeitig entdeckt werden und folglich mit häufig wenigem Aufwand beseitigt werden können. Entdeckt ein Bauherr die Fehler zu spät, ist es in der Regel für unkomplizierte und preisgünstige Ausbesserungen zu spät. Bei der normalerweise engen Kalkulation von Bauprojekten, sind viele Unternehmer nicht in der Lage, umfangreiche Finanzmittel für zusätzliche Bauarbeiten zu bezahlen. Die Folge ist dann bisweilen der Konkurs des Unternehmens. Dies zeigt, wie bedeutend eine geregelte Baubegutachtung beim Bau eines Hauses für beide Vertragsseiten ist.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Südbaden

Geografisch eine Augenweide und vielschichtig ist die Region Südbaden. Das gilt ausdrücklich für die Bereiche zwischen Lörrach, Triberg, Breisach, Weil am Rhein, Jestetten, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielschichtig das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so unterschiedlich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauherr keine folgenscvhwere Überraschungen ertragen müssen, sollten diese - möglichst noch vor dem Grundstückskauf ein neutrales Baufgrundgutachten beauftragen.

Die Region Südbaden gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Deutschlands. Grundstücke sind hier limitiert. In Freiburg selbst sind die Baufgrundpreise inzwischen so teuer, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe nur schwer erwerbbar ist. Ebenso nutzbare Neubauareale liefern aber auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden von Freiburg wie u.a. Horben, Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Au, Vörstetten, Heuweiler, Kirchzarten, Gundelfingen, Stegen, Denzlingen, Munzingen, Glottertal, Tiengen, Gottenheim sowie March.

Neue Wohnregionen eröffnen sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden gegenwärtig in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Nachbarorten angeboten.

Gut erhaltene gebrauchte Bausubstanz finden Käufer in nahezu sämtlichen Orten. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, häufig darf auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.

Verkehrsgünstig gelegene Region Südbaden

Der Bereich Südbaden war einst ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit 1973 mit zum Teil erheblich veränderten Grenzen in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Badens mit den meisten größeren Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein begrenzt, zog sich das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. Folgende Stadtkreise und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Emmendingen, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Freiburg im Breisgau und Waldshut.

Der Breisgau und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleiner tektonischer Erdplatten. Sehr ausgeprägt wirkt das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den Westbereichen des Hotzenwaldes sowie den Gebieten südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeteilt. Grundsätzlich ist Neubauen in Erdbebenbereichen machbar, allerdings stets mit zum Teil erheblichen Zusatzaufwendungen verknüpft: Erdbebenresistente Gebäude kosten rund zehn bis fünfzehn Prozent mehr als normale Einfamilienhäuser. Nur einige Bauträger spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und bieten sofort erdbebenresistente Neubauten.