Baubegleitende Qualitätskontrolle in Freiburg

Baubegleitende Qualitätskontrolle Freiburg ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Eine versierte "Baubegleitende Qualitätskontrolle" gibt es beim uns

Jeder Bauherr sollte die eigenen Interessen wahren! Circa 24.000 Euro müssen im Mittel Bauherren mehr aufbringen, wenn sie einen Schlüsselfertigbau nicht schon vor Vertragsunterzeichnung vom neutralen Gutachter begleiten lassen. So groß sind nämlich durchschnittlich die Aufwendungen zur Beseitigung von Mängeln bei der Bauausführung, die durch Schluderigkeit und mangelhafte Baukontrolle eintreten.

Das sollte natürlich nie nicht geschehen! Aber sehr viele Bauherren verlassen sich beim Schlüsselfertigbau praktisch auf Glück und Gottes Beistand, statt einen unabhängigen Baugutachter mit der baubegleitenden Qualitätskontrolle zu suchen. Sie setzen allein auf den Bauleiter. Der erfüllt seine Aufgaben aber im Dienste des Bauunternehmers und nicht des Immobilienkäufers. Naheliegender Weise unterentwickelt ist das Interesse, durch regelmäßige, baubegleitende Qualitätskontrollen den Neubau zu verlangsamen und jeden kleinen Mangel zu beheben. So bleiben sehr viele große und kleine Schäden bei einem Schlüsselfrtigbau ohne Korrektur und werden erst viel später entdeckt - manchmal sogar erst nach Ablauf der Gewährleistungsfrist. Was für den Bauherrn extrem heftig ist, denn dann wird er die Korrektur der Baumakel selbst bezahlen.

Die Mängel wird man nur entdecken, wenn der Neubau permanent untersucht wird. Das ist in diesen Tagen sogar extrem wichtig, denn die Leistungen auf den Bauplätzen hat in den vergangenen Jahren merklich nachgelassen. Das hängt gewiß mit Fachkräftemangel bei den Bauunternehmen zusammen, die in Zeiten das Baubooms kaum Auszubildende finden können, und deswegen auf ungenügend ausgebildete Arbeitskräfte aus östlichen EU-Nachbarn ausweichen.

Das beruht aber genauso oft an äußerst geizigen Bauherren: Wer die billigste Firma beauftragt, unter Umständen noch über das Internet, der sollte keine Top-Qualität erwarten! Qualitätseinbußen sind die unschönen Folgen, mit Billigmaterialien und mangelhaft ausgebildeten Bauarbeitern.

Ausschließen kann man solchen Ärger beim Hausbau allein durch zwei Dinge: die sorgfältige Auswahl solider, liquider, möglichst schon länger ansässiger, im Umland agierender Unternehmen und die ständige, in Ihrem Sinne agierende Baukontrolle über alle Planungs- und Bauabschnitte hinweg. Clevere Bauherren verwenden gerade dafür Geld, denn die ständige Baukontrolle, über alle Phasen des Neubaus hinweg, bewahrt vor Stress mit Mängeln.

Baubegleitende Qualitätskontrolle: Gutachter für die Baukontrolle sollte unabhängig agieren!

Bauherren und Schlüsselfertigkäufer müssen mit der Bauphasenkontrolle unbeding einen unabhängigen Baugutachter einsetzen. Unter Umständen fatal dafür sind z.B. ein Bauleiter der Schlüsselfertigfirmen oder jeder von diesen einsetzten Sachverständigen. Das sind zwar regelmäßig Diplom Ingenieure, aber sie arbeiten für die Firma des Schlüsselfertiganbieters. Da folgt schnell die Fragestellung: Wie gründlich wird der sein?

Wann ist eine baubegleitende Qualitätskontrolle durchzuführen?

Einige Mängel ergeben sich nach Gutachter-Erfahrung nicht einmal aus Böswilligkeit, sondern in den meisten Fällen aus Fahrlässigkeit und mangelnder Ausbildung der Handwerker – und wenn die Arbeiten mehrerer Firmen miteinander verknüpft sind. Geht das nicht glatt über die Bühne, fühlt sich in der Regel niemand angesprochen. Daraus resultieren Baupannen, die häufig erst sehr viel später zum Vorschein kommen.

Manchmal muss man Betrug attestieren, beispielsweise wenn im Bauvertrag versprochene Baustoffe gegen minderwertigere Alternativen vertauscht werden, schlechtere Qualitätsklassen verbaut und vereinbarte Bauleistungen böswillig weggelassen werden. Welcher Bauherr merkt schon, ob die Isolierung des Kellers wirklich fachmännisch erstellt wurde? Wenn erst einmal das Erdreich beigefüllt ist, entdeckt keiner mehr den Unterschied. Ordert der Bauherr allerdings einen Neutralen mit der permanenten Baukontrolle, fliegen solche Dinge auf. Und das bevor unnötige Zusatzkosten entstehen!

Damit Mängel rechtzeitig registriert werden, empfehlen Fachleute permanente baubegleitende Qualitätskontrollen. Empfehlenswert sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, wenn nötig, können auch mehr von Nöten sein.

Bauberatung in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit über 220.000 Bewohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste große Stadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit in Summe um und bei 630.000 Anwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit circa 6 Millionen Anwohnern.

Neubaugebiete in Freiburg und Südbaden

Der Raum Freiburg gehört zu den gefragtesten Heimatregionen in der Bundesrepublik. Baufgrund ist hier rar. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baulandpreise zwischenzeitlich so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe nur schwer erwerbbar ist. Mögliche Bauareale offerieren aber auch die benachbarten Umlandgemeinden Freiburgs wie zum Beispiel Horben, Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Gundelfingen, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Denzlingen, Kirchzarten, Tiengen, March, Glottertal, Munzingen oder Gottenheim.

Neue Bebauungsregionen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden gegenwärtig in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Nachbargemeinden angeboten.

Erhaltenswerte Altbausubstanz finden Kaufinteressenten in so gut wie allen Orten. Dort gestatten moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, häufig kann auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.


Optimal gelegene Großstadt Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach rund 150 Jahren entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als Freiburg und die gesamte Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist Ziel von jährlich ca. 3 Mio. Reisenden. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die in erster Linie zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Lehen, Kappel, Ebnet, Hochdorf, Munzingen, Waltershofen, Opfingen sowie Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Gemeinden und Städte grenzen an die Stadt Freiburg: Vörstetten, Kirchzarten, Gundelfingen, Glottertal, Stegen, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Merzhausen, Bollschweil, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, March, Merdingen, Umkirch sowie Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen liegt.

Das Baugeschehen in Freiburg

Derzeitige Neubaugebiete im Bereich Freiburg gibt es z.B. hier: Uffhauserstraße, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kleineschholz und zudem das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Unser Baugutachterbüro in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Emmendingen, Lörrach und Waldshut-Tiengen, Breisach die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.