Baubegleitende Qualitätskontrolle in Breisach

Baubegleitende Qualitätskontrolle Breisach ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Eine professionelle "Baubegleitende Qualitätskontrolle" schont die Nerven

Jeder Bauherr muss seine Interessen im Augen behalten! Etwa 25.000 Euro müssen im Mittel Bauherren zusätzlich berappen, falls sie ihren Schlüsselfertigbau nicht schon vor Vertragsschluss vom erfahrenen Sachverständigen begleiten lassen. So umfangreich sind nämlich durchschnittlich die Mehrkosten zur Korrektur von Mängeln bei der Bauausführung, die durch fehlende Sorgfalt und mangelhafte Baukontrolle eintreten.

Das sollte eigentlich nicht geschehen! Aber viele Bauherren verlassen sich beim Schlüsselfertigbau praktisch auf eine gehörige Portion Glück, statt einen unabhängigen Sachverständigen mit der baubegleitenden Qualitätskontrolle sich an die Seite zu holen. Sie setzen allein auf den Bauleiter. Der handelt allerdings im Auftrag der Baufirma und nicht des Bauherren. Naheliegender Weise unterentwickelt ist sein Interesse, durch häufige, baubegleitende Qualitätskontrollen das Bauvorhaben auszubremsen und jeden Fehler zu beheben. So bleiben besonders viele große und kleine Mängel beim schlüsselfertigen Bauen unkorrigiert und werden erst viel später entdeckt - mitunter sogar erst nach Ablauf der Gewährleistungsfrist. Was für den Bauherrn doppelt ärgerlich ist, denn dann wird er die Behebung der Baumakel selber bezahlen.

Die Mängel wird man nur entdecken, wenn die Baustelle regelmäßig kontrolliert wird. Das ist heute sogar extrem wichtig, denn die Bauqualität auf den Bauplätzen hat in den vergangenen Jahren merklich nachgegeben. Das hängt mitunter mit Fachkräfteengpässen bei den Bauunternehmen zusammen, die gerade nur schwer Nachwuchskräfte finden können, und darum auf weniger gute Arbeitskräfte aus östlichen EU-Nachbarn ausweichen.

Das liegt aber genauso oft an zu preisbewussten Bauherren: Wer die günstigste Baufirma auswählt, u.U. noch über das Internet, der kann keine 1a-Qualität erwarten! Baumängel sind das Ergebnis, mit Billigmaterialien und wenig erfahrenen Subunternehmern.

Ausschließen lässt sich solcher Ärger auf der Baustelle allein durch zwei Faktoren: die gründliche Auswahl fachmännisch agierenden, finanzstarker, besser schon länger ansässiger, regional tätiger Bauunternehmen und die permanente, in Ihrem Sinne agierende Baukontrolle über alle Planungs- und Bauabschnitte hindurch. Weise Bauherren sparen nicht an dieser Stelle, denn die regelmäßige Baukontrolle, über sämtliche Abschnitte des Neubaus hinweg, schützt vor den Folgen von Baufehlern.

Baubegleitende Qualitätskontrolle: Kontrolleur muss unabhängig arbeiten!

Bauherren und Käufer von Schlüsselfertighäusern müssen mit der Baukontrolle zwingend einen neutralen Bausachverständigen engagieren. Ungeeignet dafür sind zum Beispiel die Bauleiter von den tätigen Bauunternehmen oder jeder von diesen engagierten Bausachverständigen. Das sind zwar i.d.R. Architekten, aber sie arbeiten im Auftrag des Schlüsselfertiganbieters. Da folgt schnell die Fragestellung: Wird der wirklich jeden Mangel aufdecken?

Wann ist eine baubegleitende Qualitätskontrolle nützlich?

Zahllose Baumängel ergeben sich nach Gutachter-Beobachtungen nicht einmal aus Böswilligkeit, sondern oftmals wegen Leichtfertigkeit und fehlender Fachkenntnisse der Bauarbeiter – und wenn die Arbeiten mehrerer Handwerksfirmen aufeinander aufbauen. Geht dabei etwas in de Hose, fühlt sich regelmäßig niemand schuldig. So entstehen Ausführungsfehler, die häufig erst Jahre später deutlich werden.

Seltener muss man Betrug attestieren, z.B. wenn im Bauvertrag versprochene Baumaterialien gegen schlechtere Ware ausgetauscht werden, andere Qualitätsklassen verwendet und versprochene Bauleistungen in betrügerischer Absicht weggelassen werden. Welcher Laie merkt schon, ob die Isolierung des Kellers wirklich die richtige ist? Wenn erst einmal die Kelleraußenwände mit Erde verfüllt sind, bemerkt keiner mehr den Unterschied. Nimmt sich der Bauherr allerdings einen Unabhängigen mit der laufenden Kontolle, fliegen solche Dinge auf. Und zwar rechtzeitig!

Damit Fehler rechtzeitig registriert werden, empfehlen wir ständige baubegleitende Qualitätskontrollen. Empfehlenswert sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, wenn hilfreich, könnten auch mehr von Nöten sein.

Leben in Breisach

Breisach am Rhein ist ein Ort am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze in der Mitte von Freiburg und Colmar im Breisgau und jeweils circa 60 Kilometer im Norden von Basel und südlich von Straßburg. Sie findet man unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Brücke über den Rhein für Last- und Personenkraftwagen bringt einen nach Volgelsheim in Frankreich. Der Ort Breisach hat circa 15.600 Einwohner. Die Bedeutung der Stadt resultiert aus der wirtschaftlichen Rolle für den gesamten Raum auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das komplette Einzugsgebiet beinhaltet gut 40.000 Menschen.

Die Stadt verfügt über die Ortsteile Breisach, Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen. Die Stadtviertel sind in den Abmessungen identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten gleichen Namens und bilden Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Gündlingen und Wohnbezirk Niederrimsingen. Die Stadtteile Oberrimsingen, Gündlingen und Niederrimsingen sind Ortschaften mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten sowie zahlreiche Niederrimsingen und Wohnplätze. Im Süden der Breisacher Altstadt gibt es den Eckartsberg, auf dem in der Vergangenheit eine Burg und eine Klosteranlage zu finden war.
Zum Stadtviertel Niederrimsingen gehören der Ort Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen und der Weiler Rothaus. In der Nachbarschaft von Breisach liegen Achheim, Grüningen, Geitenheim, Alzenach, die Burg Üsenberg, Leidenhofen, Egelfingen sowie Bonhoven.

Als die Alliierten im Frühjahr 1945 bei Breisach den Rhein passierten, wurde der Ort durch Bombardemon zu rd. 85 Prozent zerstört. Wegen der wechselhaften historischen Erfahrungen und mit dem Willen, zu einem toleranten Zusammensein der unterschiedlichen Menschen und Volksgruppen beizutragen, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit rd. 95 Prozent der abgegebenen Stimmen für ein einiges und freies Europa aus; von da an beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" gibt es für die Stadt Breisach seit dem 27. Juni 1961.

In Breisach gibt es zahlreiche Winzerbetriebe, welches die hohe Bedeutung des Weinanbaus in Breisach und im Kaiserstuhl offensichtlich macht. Neben einigen Bankhäusern gibt es auch Unternehmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Der Tourismus konnte sich in Breisach in der letzten Zeit zu einem wichtigen Buseinessbereich mit konstant steigenden Wichtigkeit entwickelt. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Gästeverwaltung zuständig. Mit gut 160.000 Übernachtungen und knapp 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie um und bei 650.000 Tagestouristen pro Jahr ist die Toursimusbranche für die Region Breisach ein enormer Wirtschaftszweig.