Bauabnahme Eigentumswohnung (ETW) in Weil am Rhein

Bauabnahme Eigentumswohnung ETW ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bauabnahme vom Profi begleiten lassen

Eine Bauabnahme rechnet man, neben der Bekräftigung des Baukontraktes, zu den wichtigsten Rechtsakten während des Baugeschehens. Ab dem Tag der angesetzten Bauabnahme startet die Gewährleistungsfrist. Ab diesem Moment müssen Bauherren der Baufirma jegliche Fehler dokumentieren. Bestandteil der vereinbarten Bauabnahme ist das s.o. Abnahmeprotokoll. Darin müssen ausnahmslos alle Fehler verzeichnet sein, auch solche, die zuvor bei früheren Kontrollgängen bestimmt und noch nicht den Vorschriften entsprechend eliminiert wurden. Ins Protokoll müssen ebenso Teilstücke, die von den Bauherren als nicht vertragsgemäß angesehen werden. Dabei muss es sich nicht einmal um erkennbare Unvollständigkeiten handeln, es reicht schon, wenn die Bauherrschaft Misstrauen an der genauen Ausführung des Hauses zeigt. Wenn im Vertrag zwischen Bauherr und Unternehmer zusätzlich eine Vertragsstrafe festgeschrieben ist, z.B. für den Fall, dass der Bauunternehmer das Gebäude nicht fristgerecht vollendet, dann muss sich der Bauherr diese Vertragsbuße im Bauprotokoll noch einmal besonders deutlich machen lassen, sonst geht der Anspruch auf die Vertragsstrafe verloren.



Nimmt der Bauherr trotz deutlich augenfälliger Mängel den Bau ab, verzichtet er auf seine Rechte zur Nachbesserung. Er kann nachfolgend kaum mehr als noch auf Schadensersatz vor Gericht gehen. Normalerweise geht der Streit dann vor Gericht, das Verfahren verlangt sehr viel Zeit, und der Ausgang ist ungewiss. Darum: In jedem Falle alles ins Bauprotokoll festhalten. Erfahrungsgemäß kommen beim förmlichen Abnahmetermin zahllose Unzulänglichkeiten ans Tageslicht und so ebenso ins Protokoll; bisweilen wird ein Haus auf Anhieb komplett abgenommen. Normalerweise vereinbaren die Vertragspartner im Bauprotokoll gleich einen weiteren Begehungstermin, bis zu dem ausnahmslos alle Makel behoben werden müssen. Gleichfalls zu diesem zweiten Termin sollte der Bauherr unbedingt seinen Bauspezialisten mitbringen, damit dieser beurteilt, ob die beim letzten Termin festgestellten Mängel faktisch ordnungsgemäß beseitigt wurden.

Neben dem Vorhaben, die Eigenheimbauer zur Bauabnahme eines unvollständigen Gebäudes zu zu verleiten, gibt es zahlreiche Fallstricke, über die unerfahrene Hauskäufer purzeln können, wie etwa die verfrühte Begleichung der Schlussrechnung. Wer die Abschlussrechnung akzeptiert und bezahlt, der hat somit in der Regel den Bau offiziell abgesegnet - und erworben. Das kann ebenso schon geschehen, wenn er den Arbeitern das abschließende Trinkgeld übergibt. Erfahrene Baufachleute bezeichnen es "konkludentes", das heißt stimmiges Betragen. Ebenfalls aus diesem Grunde ist es ratsam, immer auf einem angesetzten Bauabnahmetermin zu bestehen.

Die Eigentumswohnung (ETW) - nur mit Bausachverständigen

Eigentumswohnungen sind in in den meisten Städten die am weitesten verbreitete Weise des Immobilienbesitzes. Für junge Familien sind sie für gewöhnlich der Einstieg in den Wohnungsmarkt. Immer zahlreicher begeistern sich auch ältere Menschen wieder fürs Wohnen auf der Etage: Ältere, denen Garrten- und Hauspflege zu viel Arbeit bedeuten, suchen gezielt nach barrierearmen Eigentumswohnungen, in denen sie vor allem lange ohne fremde Hilfe leben und verweilen können. Eine weitere Käuferschicht ersteht derzeit Eigentumswohnungen als Geldanlage und zur zur Verbesserung der Rent durch Mieteinnahmen.

Offeriert und gesucht wird heute die gesamte Vielfalt von Eigentumswohnungen: Penthäuser, sogenannte Seniorenwohnungen, Neubauwohnungen, Lofts in ehemaligen Gewerbeimmobilien, Altbauwohnungen und denkmalgeschützte Immobilien. Etliche Baufirmen umschmeicheln insbesondere die Senioren mit optimierten ETWs fürs Alter. Aktuell werden viele Eigentumswohnungen (ETWs) etwas vorschnell gekauft, weil die Käufer die Sorge haben, bei hoher Nachfrage und niedrigem Angebot zu kurz zu kommen. Allerdings auch eine zügige Entscheidung muss gut bedacht sein. Sondieren Sie Ihre Wohnwünsche und Bedürfnisse noch vor der ersten Besichtung einer Eigentumswohnung!

Völlig gleichgültig, ob Sie die Offerte über Familie, Internetportale, Inserate, Kollegen, Freunde oder auf einem Schild in einem Neubauviertel finden, völlig gleichgültig ob die offerierte Eigentumswohnung gebraucht oder neu ist, ob sie auf einer Etage liegt oder im Erdgeschoss, ob die Wohnungsgemeinschaft aus nur wenigen oder über hundert Wohnungsinhabern besteht: Die Eigentumswohnung muss ihren Wünschen entsprechen.

Eigentumswohnung in einer Altimmobilie

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist es wie beim Hauskauf: Wer einen Altbau kauft, sieht, was man kriegt! Wohnungszustand und Gebäude können in aller Ruhe begutachtet werden. Wohnungslage, Zimmerschnitt und Bausubstanz sind erfahrbar, genauso die Nachbarschaft. Bei einer Eigentumswohnung in einer Bestandsimmobilie kann man oft sofort einziehen, für gewöhnlich sind nur wenige Renovierungen in der Wohnung selbst nötig.

Eigentumswohnung: Eine WEG kann Probleme machen

Sobald Sie eine Wohnung erstehen ist ein Käufer Bestandteil einer Gemeinschaft und aus diesem Grund auch für die Pflege und Sanierung des Gemeinschaftseigentums mit zuständig. Schon daher sollten Sie eine Eigentumswohnung nicht schon nach der ersten Besichtigung kaufen. Vor allem in unseren größeren Städten entstehen gerade Eigentumswohnungsanlagen mit vielen hundert Eigentumswohnungen. Geschaffen werden diese von größeren Bauträgern. Für Käufer sorgt das für das einige Risiken: Geht nämlich der Bauträger während des Baus konkurs, können Bauherren unter Umständen ihren kompletten finanziellen Einsatz verlieren. Käufer sollten hier extrem vorsichtig sein und sich nach Möglichkleit schnellstens an Ihren Sachverständigen wenden.

Bauinspektion in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im äußersten Südwesten Deutschlands direkt am Dreiländereck von Frankreich, der Schweiz und Deutschland. Weil am Rhein liegt präziser gesagt östlich in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und zieht sich westlich bis an den Rhein. Die spezielle Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes garantiert ein äußerst südländisches Klima und beschert sehr gute Bedingunmgen für den Weinernte. Der höchste Punkt der Stadt liegt etwas unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf in etwa 455 Meter Höhe.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Kreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Zoll-, Eisenbahner. und Grenzstadt. Lörrach ist ein unmittelbar benachbarter Vorort der Schweizer Großstadt Basel und somit Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit annähernd 830.000 Bewohnern aber auch Bestandteil der Metropolregion Basel mit rund 1,3 Millionen Bewohnern.

Begehrter Lebensmittelpunkt Weil am Rhein

Diese Gemeinden befinden sich in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: die Stadt Lörrach, Binzen, Eimeldingen sowie Efringen-Kirchen im Landkreis Lörrach.

Die Gliederung der Stadt Weil am Rhein

Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der schweizerischen Grenze bei Riehen östlich über den Ortsteil Alt-Weil als lang gezogenes Gebilde entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich zieht, und im Süden der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein gelegenen Gebiet Friedlingen. Zudem die früher selbständigen Gemeinden Märkt, Ötlingen und Haltingen. Otterbach und Friedlingen sind inzwischen ebenso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen wenigen Stadtteilen zählen zusätzliche Wohnbereich mit eigenen Namen und meistens wenigen Einwohnerzahlen wie zum Beispiel der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Bereich des Rathauses im Osten vom Bahnhof in Weil am Rhein beabsichrigt die Stadtverwaltung bereits eine geraume Zeit durch umfangreiche Gestaltungsmaßnahmen eine Form von Stadtzentrum zu erreichen.

Erfahrene Bauexperten in Weil am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.