Thermografie Baugutachten in Südbaden

Thermografie Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Thermografie

Die Thermografie ist ein gültiges bautechnisches Verfahren und mittlerweile überdies als Mess- und Prüfverfahren vor Gericht bestätigt. Eine Thermografie-Untersuchung sollte freilich professionell korrekt durchgeführt und eingeschätzt werden, sonst bringt sie keine sinnvollen Ergebnisse. Die Thermografie eignet sich sowohl zur Kontrolle für den Altbau als auch obendrein für neue Gebäude.



Bei der Altbauinstandsetzung hilft die Thermografie beim Aufspüren von Wärmebrücken zum Beispiel an Brüstungen, Dach- und Fensteranschlüssen, an Heizungen und Rollladenkästen. Wärmebrücken müssen auf alle Fälle sofort beseitigt werden, denn sie kosten beachtliche Energie. Zusätzlich kann sich an den kalten Teilen wie die Praxis zeigt Feuchtigkeit ansammeln. Bleibt sie verborgen, kann sich dort Schimmelpilz bilden - Verursacher für Atemwegserkrankungen, Allergien und etliche entzündliche Beschwerden des Organismus.

Thermografie ist eine Hilfe bei der Suche nach Feuchteschäden

Die Thermografie hilft Bauberater ferner bei der gezielten methodischen Suche nach nassen Stellen. Verliert beispielsweise die Heizung Wasser, dann hilft die Thermografie- oder Wärmebildkamera beim Aufspüren des Lochs. Sie bildet die Heizschlangen im Boden genau ab und findet hierbei auch die löchrige Schadensstelle. So kann das teure Aufbrechen des Bodens auf den wesentlichen Bereich beschränkt werden. Die Thermografie spart hier also Bauarbeit, Bauschmutz und viel Geld.

Beschädigte Isolierstoffbahnen zwischen den Dachbalken oder gleichfalls Feuchteschäden in der Dachdämmung können ebenfalls mit der Thermografie aufgedeckt werden. Das ist ausschlaggebend, denn nasse Dämmungen funktionieren nicht. Ganz im Gegenteil: Sie verhalten sich wie Wärmebrücken. Die nassen Stellen stellen obendrein den idealen Nährboden für Schimmelbefall.

Ein Baugutachten sorgt für Klarheit!

Baugutachten können sowohl zu rechtsspezifischen wie auch zu bauspezifischen Fragestellungen angefertigt werden. Ein Baugutachten ist die sachlich versierte Darstellung von Ratschlägen und die Präsentation von Schlussfolgerungen für die tatsächliche Würdigung eines Sachverhalts oder Zustands durch einen oder mehrere Bauexperten. Der Fachterminus "Baugutachten" ist keine geschützte Benennung und hat aus diesem Grund auch keine speziell übergeordnete prozessrechtliche Relevanz.



Ein Baugutachten enthält eine im Grundsatz auf Vertrauen setzende, weil unparteiische Beurteilung eines Sachverhalts in Bezug auf eine Fragestellung oder ein klar umrissenes Ziel. Wenn ein von Amtswegen berufener Experte eine Beurteilung verfasst, redet man von einem Gerichtsgutachten. Liegt allerdings eine der Parteien eine sachverständige Stellungnahme vor, wird oft von einem Privatgutachten gesprochen. Unabhängig von der Betitelung handelt es sich dahingehend prozessrechtlich ohne Ausnahme um einen Parteivortrag. Deswegen sind hierfür ebenfalls abweichende Bezeichnungen wie z.B. "Baubericht", "Baubegutachtung" oder "Bauauswertung" in Gebrauch.

Ein Baugutachten könnte ebenfalls in der Gestaltung eines Wertgutachtens abgegeben werden. Dahingehend informiert dieses Expertengutachten z.B. über den Wert einer Immobilie. Viele Immobilienbesitzer, die ihre Immobilien veräußern wollen, haben nur ungenügende Vorstellungen vom effektiven Wert ihrer Gebäude. Darum lassen sich immer mehr Immobilienbesitzer ein Gutachten von einem überparteilichen Bauexperten anfertigen. Das Fachgutachten erlaubt ihnen, Wert und Zustand der eigenen Immobilie korrekt beurteilen.

Diese rationale Bewertung ist Voraussetzung für den gesicherten Verkauf eines Gebäudes oder einer Wohnung. Dies zeigt langjährige Erfahrung. Überzogene Erwartungen hingegen schaden: Wer den Wert seines Hauses überteuert ansetzt, der bleibt i.d.R. erstmal darauf sitzen. Und ist die Immobilie über einen langen Zeitraum auf dem Markt, spricht sich das in der Umgebung unter möglichen Käufern herum. Viele Käufer vermuten in diesem Fall, mit der Immobilie sei etwas nicht in Ordnung. Die Konsequenz: Der Verkäufer muss den Kaufpreis drastisch senken, nicht selten sogar massiv unter dem eigentlichen Wert, nur um wieder Interessenten anzusprechen.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Südbaden

Geografisch prächtig und besonders ist die Region Südbaden. Das gilt insbesondere für das Gebiet zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Breisach, Weil am Rhein, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, also in Erster Linie den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielschichtig das oberirdisch sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so vielschichtig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Tücken haben. Damit ein Bauherr keine unliebsamen Überraschungen erleiden, sollten vorausschauende Bauherren - möglichst bereits vor dem Kauf des Grundstücks ein professionelles Baufgrundgutachten beauftragen.

Südbaden rechnet man zu den bevorzugten Lebensorten in Deutschland. Baufgrund in dieser Gegend ist begrenzt. Im Freiburger Raum sind die Grundstückspreise mittlerweile so teuer, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nur schwer erwerbbar ist. Begehrte Baugebiete liefern aber auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden von Freiburg wie unter anderem Horben, Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Au, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Tiengen, Munzingen, March, Gottenheim oder Glottertal.

Neue Wohngelegenheiten ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden aktuell in Freiburg, Lörrach, Lahr, Müllheim, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Umlandgemeinden erschlossen.

Bezahlbare Bestandsimmobilien inspizieren Käufer in nahezu allen Orten in der Region. Dort gestatten moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, nicht selten darf zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.

Einige interessante Fakten über Südbaden

Die Region Südbaden war früher ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab Januar 1973 mit völlig neuen Grenzen in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit vielen großen Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein begrenzt, erstreckte sich das Land rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Folgende kreisfreie Städte und Landkreise zählten zum Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Waldshut, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Freiburg sowie Emmendingen.

Südbaden und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchregionen kleiner tektonischer Erdplatten. Extremm ausgeprägt zeigt sich das im Gebiet Weil am Rhein, Lörrach und den Westbereichen des Hotzenwaldes sowie des Areals südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeordnet. Aus technischen Erwägungen ist Neubauen in Erdbebenbereichen beherrschbar, aber leider immer mit entsprechenden und nicht immer unerheblichen Mehraufwendungen verknüpft: Erdbebentaugliche Häuser kosten ca. 10 bis 15 Prozent mehr als übliche Einfamilienhäuser. Nicht alle Baufirmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und konzipieren von vornherein erdbebentaugliche Häuser.