Sachverständiger Reihenhaus in Südbaden

Sachverständiger Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein guter Sachverständiger führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein produktneutraler Sachverständiger im Bereich Bauen. Bauen ist ein schweres Buseiness, in dem mit harten Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gestritten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen essentiell nützen. Das ist ebenfalls auch wirklich hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Laien und verfügen über keinerlei Erfahrung. Deshalb fallen sie so ziemlich komplett auf die bombastischen Hauskaufheftchen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich später als leere Versprechungen zeigen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungen, bis sie nicht im Hausbauvertrag deutlich festgelegt wurden.



Um im baulichen Vertragsdschungel bestehen zu können, benötigen Häuslebauer unparteiische Ratgeber, versierte Sachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran identifiziert der Bauherr "seinen" Baugutachter? Ein professioneller Sachverständiger ist ein gut geschulter Experte, der stets firmen- und produktfern beraten kann und eben keiner gesonderten Interessentengruppe verbunden ist. Ein solider Sachverständiger mit dem Spezialgebiet Bauen vollzieht immerzu Schulungen und zieht vor allem bei vertrackten Fällen zusätzliche unparteiische Sachverständige aus zusätzlichen Baufachbereichen hinzu. Beim individuell unterstützenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls willkürlich von einem zum anderen Sachverständigen weiterverwiesen. Überdies seine schriftlichen Daten wird ein professioneller Sachverständige rücksichtsvoll behandeln, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausmakler übermitteln. Beim Bauen geht es um sehr viel Kapital: Der sorgfältige Sachverständige berät seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum ausgemachten Preis ein schadenfreies Haus seiner Wahl zu kriegen. Grundsätzlich muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, streng auf persönliche Behandlung beharren.

Sachverständiger für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch geeignete Untersuchungsverfahren die betroffenen Areale zu definieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und damit Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Konsequenzen auf die anderen Tragwerkselemente haben kann.

Solche Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unbemerkt – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, nutzbare Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen. Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu bestimmen und die bestmöglichen Reparaturschritte festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen

Das Reihenhaus: mit Baubetreuung besser schlafen

In Deutschland ist das Reihenhaus schon seit Jahrzehnten beliebt. Stadtbereiche mit Reihenhäusern existieren in sehr vielen Städten. Für zahlreiche Bauwillige ist ein Reihenhaus eine hervorragende Gelegenheit, den Traum von den eigenen vier Wänden auf finanziell stemmbare Weise zu realisieren. Ein Reihenhaus gilt als platzsparend, praktisch, günstig, vermindert Ressourcen, hat einen eigenen Gartenbereich und ist trotzdem prinzipiell wie ein vollwertiges Haus einzuschätzen. Zahlreiche gute Argumente, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist damit eine gute Alternative zur Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Den Begriff Reihenhaus verwendet der Architekt für ein Gebäude, das zumeist von einer Wohngemeinschaft bewohnt wird und mit weiteren optisch gleich gestalteten Häusern eine geschlossene Linie bildet. Diese Reihenhäuser können dabei leicht versetzt zueinander oder auf einer Höhe gebaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird rechts und links von einem anderen Reihenhaus begrenzt und befindet sich mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist die Grundstücksfläche auf einer Seite größer und damit der Garten größer, was ein End-Reihenhaus für nicht wenige Bauherren attraktiver macht. Zudem gewährleistet das die Möglichkeit einen seitlichen Kellereingang zu setzen, falls es überhaupt ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in mittlerer Lage hat häufig keine Außenkellertreppe weil diese die Ausmaße für die Terrasse verringern würde.

Die bautechnischen Besonderheiten von einm Reihenhaus haben jedoch den Effekt, dass an den verbauten Gebäudeseiten keine Fenster verbaut werden können, die Hausbewohner also eventuell mit einem geringeren Lichteinfall klar kommen müssen, weil jedes Zimmer in einem Reihenhaus jeweils nur an einer Seite ein Fenster haben kann. Ebenso vernimmt man beizeiten die Besorgnis, dass das Reihenhaus eine erhöhte Hellhörigkeit in sich birgt. Mit einer kongruenten Hausarchitektur lassen sich die vordergründigen Makel von einem Reihenhaus jedoch ohne Schwierigkeiten aufheben. Ein auffallendes Charakteristikum des Gebäudetyps "Reihenhaus" ist, dass es weniger Außenwände gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein Mittelreihenhaus lediglich zwei Außenwände. Das verringert in den kalten Tagen erheblich die Energiekosten. Umgekehrt erwärmen sich die Zimmer an heißen Tagen deutlich weniger.

Wer ein Reihenhaus bauen, kaufen oder mieten will, bekommt in der Regel eine Vielzahl verschiedenster Offerten. Ein Reihenhaus findet sich in unterschiedlichen Größen, Ausstattungen und Preisklassen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere kompetenten Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen von einem Reihenhaus ohne Ärger zu realisieren. Besonders viele Orte werben geradezu intensiv um private Bauherren. Meistens entdeckt man kommunale Bauförderprogramme, die das Bauen speziell von einem Reihenhaus bemerkenswert unterstützen. Reihenhäuser bilden Wohnraum für Familien bei minimaler Bauplatzgröße. Dessen ungeachtet bedeutet ein Reihenhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude braucht z.B. einen eigenen Zugang zum örtlichen Telekommunikations-, Wasser- und Stromnetz. Es ist deshalb besser unsere Bausachverständigen möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie einen erfahren Experten hinzuziehen.

Ihre Bauexperten in Südbaden

Geografisch eine Augenweide und einzigartig ist der Raum Südbaden. Das gilt ausdrücklich für das Gebiet zwischen Triberg, Breisach, Lörrach, Jestetten, Weil am Rhein, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also in Erster Linie den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen bekannten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielseitig das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so unterschiedlich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauherr keine kostespielige Überraschungen erleben, sollten vorausschauende Bauherren - besser noch vor dem Grundstückskauf ein Baufgrundgutachten anfordern.

Der Raum Südbaden rechnet man zu den beliebtesten Lebensorten in der Bundesrepublik. Bauplätze sind hier schwer zu bekommen. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baufgrundpreise mittlerweile so teuer, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe kaum noch erwerbbar ist. Geeignete Neubauareale bieten aber auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg zum Beispiel Günterstal, Horben, Merzhausen, Au, Littenweiler, Gundelfingen, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Denzlingen, Kirchzarten, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen oder Munzingen.

Neue Wohnmöglichkeiten bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden aktuell in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Umlandgemeinden erschlossen.

Taugliche gebrauchte Bausubstanz finden Kauinteressierte in so gut wie sämtlichen Gemeinden der Region. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, häufig kann auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Hier ein paar Eckdaten zu Südbaden

Der Bereich Südbaden war früher ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit dem Jahre 1973 mit anderen Außengrenzen in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Badens mit den meisten großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Rhein und Bodensee eingegrenzt, erstreckte sich das Gebiet rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise beinhaltete der Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Waldshut, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Freiburg sowie Emmendingen.

Südbaden und seine Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchzonen kleinerer tektonischer Erdplatten. Besonders ausgeprägt wirkt das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den Westgebieten des Hotzenwaldes sowie den Bereichen südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingestuft. Aus technischen Erwägungen ist das Bauen in Erdbebengebieten vollziehbar, allerdings grundsätzlich mit einigen Zusatzaufwendungen verbunden: Für Erdbebenzonen geeignete Wohngebäude kosten um und bei zehn bis fünfzehn Prozent mehr als normale Wohnhäuser. Bei weitem nicht alle Hausbaufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und offerieren sofort für Erdbebenzonen geeignete Neubauten.