Sachverständiger Baubeschreibung in Freiburg

Sachverständiger Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein versierter Sachverständiger ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Was ein Bauherr braucht, ist ein solider Sachverständiger für Fragen des Bauens. Der Bau eines Hauses ist ein hartes Geschäft, in dem mit zähen Bandagen um geringe Gewinnanteile gefightet wird. Ein Sachverständiger hat möglichst mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren demzufolge wesentlich unterstützen. Das ist auch wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und verfügen über keinerlei Erfahrung. Dadurch fallen sie fast jederzeit auf die verlockenden Bauheftchen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich nachher als falsche Versprechungen erweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und außerdem das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungsmanöver, bis sie nicht im Hausbauvertrag betont definiert wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel bestehen zu können, suchen clevere Häuslebauer unparteiische Bauherrenberater, professionelle Sachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran erkennt der Bauherr "seinen" Bauberater? Ein fachmännischer Sachverständiger ist ein gut geschulter Fachmann, der grundsätzlich firmen- und angebotsneutral helfen kann und sicher keiner gesonderten Interessensgruppe angehört. Ein anerkannter Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien besteht wiederkehrende Fortbildungen und zieht auch bei komplizierten Unklarheiten auf dem Bau zusätzliche unabhängige Sachverständige aus unterschiedlichen Baufachbereichen hinzu. Beim individuell unterstützenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird niemals eigenmächtig von einem zum nächsten Sachverständigen weitergereicht. Überdies seine schriftlichen Daten wird ein genauer Sachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler weiterleiten. Beim Bauen geht es um enorm viel Kapital: Der seriöse Sachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum ausgemachten Preis ein perfektes Einfamilienhaus seiner Wahl zu erhalten. Grundsätzlich muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, rigoros auf individuelle Behandlung beharren.

Sachverständiger Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Hierbei dreht es sich darum, durch bestmögliche Untersuchungsverfahren die befallenen Bereiche zu definieren und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, was Folgen auf die übrigen Bauteile hat.

Diese Befallschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen hilft nach der Bestimmung der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unsichtbar – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend bewerten.
Diese vollständigen Untersuchungen bieten eine sichere, umfangreiche Basis für die Ermittlung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens dringend durch einen Bauspezialisten durchgeführt werden muss, um das Ausmaß zu berechnen und die bestmöglichen Instandsetzungsverfahren festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in besten Händen

Baubeschreibung vom Fachmann kontrollieren lassen

Baubeschreibungen sind ab und an mit Problemen behaftet: Oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgezählten Leistungen nicht den vom Gesetzgeber gewünschten Normen oder sie sind verwirrend. Immer häufiger fallen sorglose und kaum informierte Bauherren auf ungenügende Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind gelegentlich voller Lücken

Einer von zahllosen typischen Fällen aus der Arbeit des bundesweit arbeitenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Neubau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch präzise, welche gesetzlichen Vorgaben bei dieser Art Haus erfüllt werden sollten. Selbst die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden umfangreich aufgezählt, bis hin zur präzisen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf zunächst und für den den normalen Bauherren in Ordnung, weil scheinbar umfangreich! Was der Bauherr aber nicht bedenkt: Die in der Baubeschreibung aufgeführte Stärke der Mineralwolle reicht keinesfalls aus, um den Niedrigenergiestandard auch in der Tat zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also alles andere als komplett.

Die Angelegenheit ist vertrackt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich verpflichtet hat, hat er parallel genaue Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Verlangt der Auftraggeber jetzt Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch mehr Geld fordern.

Urteil des Bundesgerichtshofes sorgt für Hilfe

Aus diesem Grund ist es schlauer, sich bereits vor Vertragsabschluss aufklären zu lassen. Versierte Bauberater raten, sich bei Bauverträgen stets nur auf eine eindeutige Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Bauunternehmung vertraglich im Zugzwang und sollte alle Weichen stellen, um die gültigen Standards auch in der Tat zu erreichen. Entsprechend urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten exakt beschreiben wollen, so raten erfahrene Experten, vor jede wärmetechnische Leistungsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Bauunternehmung verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies erforderlich macht.

Das ist nur ein Fall, wie Häuslebauer mit einer Lücken aufweisenden Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Sachen und etzten Endes teure Reinfälle zu umgehen, sollten Bauherren bereits in früher Phase und vor Vertragsunterzeichnung den unparteiischen Baugutachter einschalten und von ihm das Vertragswerk inklusive Baubeschreibung genau analysieren lassen.

Leben in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit um und bei 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene einwohnerstarke Stadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen circa 630.000 Bewohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit um und bei 6 Millionen Bewohnern.

Neue Baugebiete im Raum Freiburg

Der Raum Südbaden rechnet man zu den angenehmsten Gegenden in der Bundesrepublik. Bauflächen sind hier limitiert. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise inzwischen so enorm, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe nicht mehr erwerbbar ist. Ebenso nutzbare Neubauareale schaffen allerrdings auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden von Freiburg wie beispielsweise Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Horben, Au, Kirchzarten, Vörstetten, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Heuweiler, March, Gottenheim, Tiengen, Glottertal oder Munzingen.

Neue Wohnflächen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden gegenwärtig in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den jeweiligen Umlandgemeinden bereit gestellt.

Gute Altimmobilien besichtigen Kauinteressierte in praktisch sämtlichen Orten. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, hier und da darf auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Günstig gelegene Stadt Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach circa 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als Freiburg und der gesamte Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich ungefähr drei Millionen Reisenden. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr warmes Klima bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die hauptsächlich aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Hochdorf, Ebnet, Lehen, Munzingen, Tiengen, Opfingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Die folgenden Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Freiburg: Gundelfingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Glottertal, Horben, Oberried (Breisgau), Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Merzhausen, Ebringen, Schallstadt, Krozingen, Breisach am Rhein, March, Umkirch, Gottenheim und Merdingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen angesiedelt ist.

Neue Baugebiete in Freiburg

Neue Neubaugebiete in der Region Freiburg findet man beispielsweise hier: Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün, Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Storchengarten, Uffhauserstraße und zudem das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Bauberatung in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach, Emmendingen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie unzähligen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.