Gutachter Schimmelpilz in Lörrach

Gutachter Schimmelpilz ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter für Bau-Fragen hilft Geld zu sparen

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese in der Folge seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Richter oder eine Behörde nicht genug Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Gerade wer eine gebrauchte Wohnimmobilie kaufen möchte, sollte sich nicht in erster Linie auf den augenscheinlichen Zustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Wert der Altimmobilie letztlich bewerten zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu groß, alleine ganz oft folgenschwere Unzulänglichkeiten nicht zu markieren. Dadurch empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach genauer Begutachtung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter ausgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein professionelles Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens stets mit verborgenen Schäden und unter Umständen immensen Nachfolgekosten für die notwendige Renovierung planen. Die Praxis dokumentiert, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, baufällige Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Lappalien können sich ernsthafte Unvollständigkeiten verbergen, wie etwa faule Außenabdichtungen, defekte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder faulige Dämmstoffe.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein boshaftes Betragen verbergen. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht geläufig. Einzig die Engagierung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Auswirkungen versteckter Baumängel behüten. Damit außerdem Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nährangebot vor. Bei jedweden Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss daher nach der abgeschlossenen Entfernung der Ursachen auf die vollständige Trocknung und der Verhinderung von weiteren Befallschäden gesorgt werden. Gründe beseitigen alleine hilft genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfassenden Analysen sorgen für eine belastbare, aussagekräftige Basis für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens dringend durch einen Gutachter durchgeführt werden muss, um das Ausmaß zu bestimmen und die nötigen Restaurierungsarbeiten zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Sofort regaieren bei Schimmelpilz!

Schimmelpilze sind allgegenwärtig in der Umgebungsluft eines Raumes. Vor allem im Hinblick auf Schimmelpilznachweis innerhalb von Häusern erleben wir in den vergangenen Jahren eine wahre Flut verschiedener Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweismethoden" und "Sanierungsverfahren" setzen sich zahllose der Veröffentlichungen mit dem Problem der gesundheitlichen Bewertung von Schimmelpilzen auseinander. Wo lauern die Gefahrenpotentiale von Schimmelpilzen?



Der Nachweis von Schimmelpilzen oder Schimmel bedingt nicht automatisch ein Gesundheitsrisiko. Nicht jeder Nachweis von Schimmelpilzen, sei es durch einen ersichtlichen oder eines nicht erkennbaren Befalls vom Inneren eines Hauses, geht mit einer gesundheitlichen Gefahr für die Nutzer bzw. Bewohner der Räume einher. Die folgenden Aspekte müssen bei der Bewertung der Gesundheitsgefährdung unbedingt bedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition bzw. wie stark ist der Schimmelpilz-Befall?
• Welche Schimmelpilz Arten sind nachweisbar?
• Existieren auf Seiten der Wohnungsnutzer oder Anwohner der befallenen Innenräume Punkte, die eine spezielle Empfänglichkeit/Empfindlichkeit in gesundheitlicher Hinsicht bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu befürchten?

Sobald der Hinweis auf möglichen Schimmelpilz oder Schimmel vorhanden ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein unschöner Geruch feststellbar? Gibt es schwarz-graue oder dunkle Verfärbungen an Decken, hinteren Möbeln oder Zimmerecken?

Schimmelpilze brauchen zum Wachsen Wärme, Nahrung und Feuchtigkeit. Bei Problemen, die eine Vermutung auf Schimmelpilze nahelegen, sollten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Schimmel begutachten lassen. Damit der Schimmel nicht wiederkehrt, sollte eine Sanierung durch weiterreichende Untersuchungen überprüft werden. Eine Baubegleitung durch Baufachleute wird dringend jedem Immobilienbesitzer anzuraten.

Ihr Baubetreuer in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im südwestlichen Baden-Württemberg. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. In der näheren Umgebung befinden sich der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und Basel. Lörrach liegt ungefähr fünf Kilometer vom Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt ist Mitglied des Trinationalen Eurodistricts Basel mit knapp 830.000 Menschen. Der größere trinationale Ballungsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt über 2,3 Millionen Menschen und in etwa eine Million Arbeiter und Angestellte.

Lörrach befindet sich im Südwesten der Bundesrepublik am Rand des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental sowie an der schweizerischen Landesgrenze. Entlang des kleinen Flusses Wiese befindet sich die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnen einige manchmal als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel und der Regio TriRhena. Die nächste Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in knapp 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von vielen mit Wald bedeckten Erhebungen wie zum Beispiel Homburger Wald, Röttler Wald, Tüllinger Berg und Schädelberg im Verlauf des Wiesentals umgrenzt. Auf dem Tüllinger Berg befindet sich ein in etwa 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Auf der südwestlichen Seite des Berges wird die regional bedeutende Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein verkeltert. Insgesamt gibt es in Lööach 9 Areale zum nachhaltigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Nähe zur Schweizer Grenze von Lörrach bedeutet für die Bewohner sowohl Vor- als auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den neu geschaffenen Vereinbarungen der Schweiz mit der EU gelangte der Raum Lörrach erstmals aus einer politischen Randposition heraus in das Zentrum der EU. Im Zuge vorzüglich ausgebauter Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen ist die Stadt Lörrach ökonomisch angeschlossen und profitiert auch im Fremdenverkehrswesen als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Nachteilig wirkt sich die gestiegene Kriminalität durch den Grenzverkehr aus.

Die Zahl der Einwohner in Lörrach

Die Entwicklung der Einwohnerzahlen in Lörrach ist mit der politischen und wirtschaftlich Geschichte der Stadt eng verbunden. Während der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts stieg die Einwohnerzahl stetig. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen bewirkten einen Stillstand. Nach dem Zweiten Weltkrieg kletterte die Bevölkerungszahl durch den Zuzug von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder schnell an. Diese Entwicklung wurde dadurch gefördert, dass die Schäden durch den Krieg in Lörrach einigermaßen gering waren und Jobs in der benachbarten Schweiz lockten. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 wuchs die Zahl der Einwohne durch die Eingemeindung der Vororte Brombach, Haagen und Hauingen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Zahl der Einwohne allerdings ab, weil sich die Hauptwachstumszonen in din benachbarten Gemeinden von Statten ging. Durch die verbesserte wirtschaftliche Lage und die damit gesunkene Arbeitslosenquote folgte die Die Zahl der Einwohner dem bundesweiten Trend und so konnte Lörrach etliche neue Anwohner gewinnen. Aktuell klettert die Lörracher EZahl der Bürger dauerhaft weiter. Die heutige Bevölkerungszahl befindet sich bei annähernd 50.000 Einwohnern.

Rund 30 Prozent aller Jobangebote bieten Unternehmen des produzierenden Gewerbes, über 22 % Gstronomie und Einelhandel. Desweiteren rechnet man ungefähr 45 Prozent in der Dienstleistungsbranche. Die große Kreisstadt liefert über 18.300 Arbeitsplätze.

Der Handel haben vor 15 Jahren in der Addition einen Umsatz von etwa 342 Millionen € erzielt, circa 20 % dieses Betrages haben Schweizer Kunden getätigt.

Die Bauszene in Lörrach

Wegen der Stadtgeschichte ist Lörrach eine vergleichsweise junge Stadt. Das ist einer der Gründe, weshalb Lörrach weder baulich außerordentlich interessante oder auffallende Häuser aufzuweisen hat noch eine homogene Altstadt verglichen anderen Orten aufweisen kann. Trotzdem finden sich zu praktisch jeder großen Epoche der Baukunst diverse Muster. Spezielle Verbreitung hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Rathaus in Lörrach bekam den Spitznamen "Langer Egon", benannt nach dem früheren Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitsperiode es erbaut wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs steht das markante Gebäude mit insgesamt 17 Stockwerken, in dem sich die Stadtverwaltung und der Amtssitz des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Gebäude wurde nach vierjähriger Bauzeit für ungefähr 24 Mio. Mark im Jahre 1976 bezugsfertig und ist mit rd. 72 Metern das höchste Gebäude in der Gegend.