Gutachter bei nasser Wand in Freiburg

Gutachter Nasse Wand ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur deckt Probleme im Vorfeld auf

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daran anschließend seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nicht genug Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann die jeweilige Stelle die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Basis für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine ältere Immobilie erwerben will, sollte sich in keinem Fall einzig auf den äußeren Schein des Gebäudes verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Altbaus letztlich abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu groß, selbst gegebenenfalls große Fehlarbeiten zu übersehen. Dadurch empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach genauer Prüfung abwägen, ob ein Haus seinen Handelspreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen vorgenommene Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils stets mit verdeckten Mankos und u.U. beträchtlichen Kosten für die unerlässliche Renovierung kalkulieren. Die Praxis bestätigt, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Mankos zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, abgenutzte Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Makel verbergen, wie beispielsweise baufällige Außenabdichtungen, defekte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nässedurchlässige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Betragen verstecken. Zahlreiche Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht geläufig. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten verdeckter Mängel am Bau bewahren. Damit außerdem Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unbemerkt – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese vollständigen Testverfahren liefern eine belastbare, aussagekräftige Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bauberater vollzogen werden sollte, um das Ausmaß zu schätzen und die geeigneten Instandsetzungsmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Eine nasse Wand sollte schnell saniert werden

Eine nasse Wand kann zu einem ernstzunehmenden Problem werden. Hauseigentümer sind diesbezüglich sehr gut beraten, sich umfassend über Reparaturmöglichkeiten zu informieren, falls sie durchnässte Stellen in ihren Räumen entdeckt haben. Zeitig gefunden, muss eine nasse Wand nicht unbedingt erhebliche und langwierige Sanierungsarbeiten nach sich ziehen. Eine nasse Wand kann durchaus schlechte Einflüsse auf Wohlbefinden und Gesundheit der Hausbewohner haben. Schimmelentstehung und Sporenbildung sind meist die Ursache für gesundheitliche Bedrohungen. Ein Grund zusätzlich, der nassen Wand den Kampf anzusagen. Die nasse Wand ist eine Angelegenheit für den Spezialisten. Nur ein sehr gut geschulter Profi kennt die geeigneten Vorgehensweisen, wie eine nasse Wand unverzüglich und wirksam repariert werden kann.

Bevor die Aktivitäten beginnen, sollte sich der Profi ein Urteil von den Gründen für den Nässeeinfall machen. Ohne die genaue Analyse, lässt sich eine nasse Wand nicht wirklich nachhaltig sanieren. Der Grund gibt letztlich die Richtung vor. Mögliche Gründe gibt es reichlich. Oft liegt der Grund für eine nasse Wand in einer nur unzureichenden Belüftung. Auch defekte Abflussleitungen können die Ursache dafür sein, dass eine nasse Wand sich abzeichnet. Solche Ursachen sind üblicherweise schnell repariert. Deutlich aufwändiger wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Außerhalb in den Keller sickert. Ein gestiegener Grundwasserspiegel führt z.B. dazu, dass Nässe in das Mauerwerk zieht. Auch Immobilien mit Hanglage sind bedroht für einsickernde Nässe. Hierbei mag es durchaus sein, dass härtere Geschütze für eine anhaltende Instandsetzung ergriffen werden müssen. Aber auch dann ist eine nasse Wand kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten zunächst die Spezialisten unseres Unternehmens, wenn Sie Nässe in Ihren Räumlichkeiten festgestellt haben. Im Rahmen einer Begutachtung direkt bei Ihnen am Objekt nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und machen Ratschläge für eine effiziente Sanierung der nassen Wand.

Bausachverständige für Immobilien in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit über 220.000 Einwohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe beinahe 630.000 Anwohnern. Sie befindet sich in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit gut 6 Millionen Einwohnern.

Neubaugebiete in der Region Freiburg

Der Raum Freiburg rechnet man zu den bevorzugten Siedlungsräumen in Deutschland. Bauland ist hier rar. In Freiburg selbst sind die Baulandpreise mittlerweile so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nur schwer bezahlbar ist. Mögliche Bauareale bieten allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden Freiburgs zum Beispiel Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Horben, Denzlingen, Heuweiler, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, March, Gottenheim, Tiengen, Glottertal oder Munzingen.

Neue Verdichungsalternativen eröffnen sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden gerade in Müllheim, Lahr, Freiburg, Lörrach, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den jeweiligen Umlandorten in Angriff genommen.

Erhaltenswerte alte Bausubstanz besichtigen potentielle Immobilienkäufer in fast allen Orten in der Region. Dort erlauben moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, häufig kann auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.


Günstig gelegene Stadt Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach zirka 150 Jahren wieder entledigten. Erst 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt und die Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von jährlich über drei Millionen Besuchern. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die vorwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Lehen, Ebnet, Kappel, Hochdorf, Opfingen, Munzingen, Waltershofen und Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Gemeinden und Städte befinden sich in der Nachbarschaft von Freiburg: Gundelfingen, Stegen, Glottertal, Kirchzarten, Vörstetten, Münstertal/Schwarzwald, Oberried (Breisgau), Horben, Merzhausen, Bollschweil, Ebringen, Schallstadt, Breisach am Rhein, Krozingen, Gottenheim, March, Merdingen und Umkirch im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen zu finden ist.

Interessante Bauflächen in Freiburg

Derzeitige Baugebiete in Freiburg findet man beispielsweise hier: Zähringen Nord, Uffhauserstraße, Im Storchengarten, Kleineschholz, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße und das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Erfahrene Baufachleute in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern außerdem in Breisach, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.