Gutachter Kellerabdichtung in Südbaden

Gutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter zum Thema Bauen ist bei jedem Neubauvorhaben sinnvoll

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese anschließend Dritten zu präsentieren.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Basis für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkunde erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Besonders wer eine ältere Wohnimmobilie sich aneignen möchte, darf sich keinesfalls primär auf den Außenzustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Zustand des Altbaus definitiv abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu hoch, alleine eventuell gravierende Fehlarbeiten zu ignorieren. Demzufolge empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter checken zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach sorgfältiger Prüfung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter durchgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein professionelles Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens immer mit nicht entdeckten Unvollständigkeiten und oftmals beachtlichen Aufwendungen für die dringende Renovierung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Beweis für denkbare Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, altertümliche Heizkörper, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Baumängel verbergen, wie z.B. verfaulte Außenabdichtungen, defekte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Verhalten verstecken. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Mängel selbst nicht geläufig. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten nicht erkannter Unzulänglichkeiten behüten. Damit überdies Sie keine unerfreulichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss darum nach der abschließenden Entfernung der Gründe auf die komplette Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe beseitigen alleine hilft ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Lokalisierung der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch folgenlos – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren schaffen eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bausachverständigen vollzogen werden muss, um den Umfang zu schätzen und die bestmöglichen Instandsetzungsverfahren festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Thema Kellerabdichtung: Sowohl beim Altbau als auch beim Neubau die Abdichtung begutachten lassen

Eine Kellerabdichtung ist bei Neu- und Altbau von hoher Relevanz. Bewußt wahr genommen wird dies allerdings in erster Linie dem Besitzer eines Gebäudes, wenn ein Feuchtschaden aufgetreten ist. Wer eine Kellerabdichtung braucht, aber leider nicht exakt weiß, woher die Feuchtigkeit kommt, sollte anfangs von einem Bauberater feststellen lassen, woher das Wasser in den Wänden kommen kann. Nur dann kann eine geeignete Kellerabdichtung wirklich den gewünschten Erfolg haben. Selbstdiagnosen sind an dieser Stelle nicht hilfreich: Wer im Falle kapillar aufsteigender Nässe eine Kellerabdichtung mit Bitumenbeschichtung verwendet, wird nach der aufwendigen Sanierungsmaßnahme keine Veränderung registrieren können.

Ihr Bauberater unterstützt private Bauherren und Haus- oder Wohnungskäufer ausführlich zu allen erdenklichen Themen, die sich mit der Modernisierung, dem Erwerb, dem Bau oder dem Erhalt einer Immobilie beschäftigen. Äußerst wichtig für Immobilienbesitzer ist dabei immer die Frage nach der richtigen Kellerabdichtung.

Eine geeignete Kellerabdichtung rechnet man zu den besten Bedingungen dafür, dass eine Immobilie zuverlässig von Wasserschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist meistens ein komplexes Thema und ziemlich oft eine echte Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein nasser Kellerbereich schnell auf das komplette geschädigte Haus aus, da die Feuchte die Substanz von unten befällt und ferner Schimmelbefall nach sich ziehen kann. Das ist vor allem dann beängstigend, wenn das Kellergeschoß als Arbeitsraum verwendet wird. Eine nasse Wand im Keller, kann da den Verwendungszweck schon stark gefährden.

Umso wichtiger ist es, sich in Sachen Kellerabdichtung und Bautenschutz an einen Experten zu wenden. Die Ausführung von Kellerabdichtungen sollte grundsätzlich auf die gegebenen Baufgrundverhältnisse abgestimmt sein. Je nach individueller baulicher Lage kommen diverse Verfahren der Kellerabdichtung in Frage. Prinzipiell gibt es Abdichtungen gegen
- Bodenfeuchte,
- drückendes Wasser und
- aufstauendes Sickerwasser.

Ferner gibt es Unterschiede zwischen der Kellerabdichtung von Neubauten und Abdichtungen bei älteren Gebäuden. Als Umsetzungsverfahren würden folgende Abdichtung von Außenwänden zur Auswahl stehen:
- bahnen- bzw. hautartige und
- wannenartige (beispielsweise "weiße Wanne") Verfahren.

Sind die wirklichen Bodenverhältnisse nicht definierbar, muss die Kellerabdichtung für die höchstdenkbare Belastung ausgeführt werden. Oftmals ist es darum im Vorwege nötig, ein Bodengutachten durchzuführen. Desweiteren spielen zudem die zum Beispiel aus Raumklima und Raumnutzung folgenden Belastungen eine umfangreiche Rolle.

Seit Sommer 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die einstige DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und verschafft eine zeitgemäßere Definierung. Unter anderem summiert die DIN 18533 auf, welche Kellerabdichtung bei welcher Nässe einwirkung genutzt werden muss. Während die veraltete Regelung die Einwirkungsschäden von der Herkunft der Nässe abhängig gemacht hat, unterscheidet die DIN 18533 nach Einwirkungsentstehung und -umfang. Außerdem entscheiden durch die neue DIN Riss- und Rissüberbrückungsklassen als auch die geplante Verwendung der Kellerräume über die Vorgehensweise der Kellerabdichtung. Erforderlich wurde die Schaffung einer neuen DIN-Norm ebenso aufgrund neuartiger Materialien zur Kellerabdichtung.

Häufige Zeichen einer unzureichenden oder nicht länger einwandfrei funktionierenden Kellerabdichtung

Meist dürfte ein nasser Kellerbereich anfangs durch einen unangenehmen Duft einen Wasserschaden vermuten lassen: Dieser verfäulte Geruch entsteht, sobald sich an einer nassen Wand der erse Schimmelpilz ausmachen lässt. Neben Schimmel gehören Salzausblühungen und abblätternder Putz zu den erkennbaren Hinweisen auf zu viel Wasser in einer Wand. Werden solche Zeichen nicht ernst genommen und das Mauerwerk weiterhin vom Wasser geschädigt, kann es später sogar zu Rissen in der Wand kommen.

Ihr Gutachter in Südbaden

Geografisch prachtvoll und vielschichtig ist das Gebiet Südbaden. Das gilt insbesondere für die Region zwischen Weil am Rhein, Jestetten, Breisach, Lörrach, Triberg, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen beliebten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielseitig das oberirdisch sichtbare Landschaftsbild, so vielseitig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Besonderheiten haben. Damit sie keine folgenscvhwere Überraschungen ausbaden müssen, sollten achtsame Bauherren - möglichst bereits vor dem Erwerb des Grundstücks ein neutrales Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Die Region Südbaden gehört zu den bevorzugten Gegenden in der Bundesrepublik. Bauland ist hier limitiert. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Grundstückspreise inzwischen so enorm, dass ein einfaches Grundstück in moderater Größe nur schwer bezahlbar ist. Beliebte Neubauareale bieten allerrdings auch die nahe gelegenen Gemeinden von Freiburg zum Beispiel Au, Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Horben, Heuweiler, Vörstetten, Denzlingen, Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Glottertal, Tiengen, March, Munzingen und Gottenheim.

Neue Wohnflächen bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Areale werden im Moment in Freiburg, Müllheim, Lahr, Lörrach, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Umlandorten eingerichtet.

Interessante gebrauchte Bausubstanz inspizieren Kaufinteressenten in nahezu allen Gemeinden der Region. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, oft darf auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.

Verkehrsgünstig gelegene Region Südbaden

Der Bezirk Südbaden war einst ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab 1. Januar 1973 mit anderer Grenzziehung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Badens mit vielen großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Rhein und Bodensee umrahmt, erstreckte sich das Gebiet rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Folgende kreisfreie Städte und Landkreise zählten zum Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Waldshut, Lörrach, Freiburg, Emmendingen, Müllheim und Hochschwarzwald.

Der Hochrhein und seine Unwägbarkeiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchregionen kleinerer tektonischer Erdplatten. Besonders deutlich zeigt sich das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den Westbereichen des Hotzenwaldes sowie des Areals südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingestuft. Aus technischen Erwägungen ist das Bauen in Erdbebenzonen machbar, allerdings grundsätzlich mit zumeist nicht unerheblichen Zusatzaufwendungen verknüpft: Für Erdbebenzonen taugliche Wohngebäude kosten um und bei 10 bis 15 Prozent mehr als normale Häuser. Nicht alle Hausbaufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und konzipieren von Anfang an für Erdbebenzonen taugliche Neubauten.