Gutachter Doppelhaus in Lörrach

Gutachter Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein versierter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen ist jedem Bauherren anzuraten

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese in der Folge seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Wissensgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkunde erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine ältere Immobilie erwerben will, darf sich in keinem Fall allein auf den augenscheinlichen Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit der Immobilie definitiv ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu groß, selbst nicht selten schwerwiegende Ausführungsfehler nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach professioneller Begutachtung bewerten, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein präzises Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit verdeckten Mängeln und oft immensen Folgekosten für die nötige Renovierung rechnen. Die Erfahrung bestätigt, dass ausnahmslos immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Ausdünstungen, abgenutzte Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Details können sich kostenintensive Makel verstecken, wie etwa schlechte Außenabdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verstecken. Besonders viele Verkäufer sind diese Mankos selbst nicht bekannt. Einzig die Engagierung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen verdeckter Baufehlausführungen absichern. Damit auch Sie keine schrecklichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch professionelle Analyseverfahren die geschädigten Stellen zu lokalisieren und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und dadurch die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, die Auswirkungen auf die anderen Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschädigungen tauchen dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall zugegen sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss deswegen nach der abgeschlossenen Entfernung der Gründe auf die komplette Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Ursache entfernen alleine bringt ebenso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren eignet sich nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unbemerkt – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfassenden Analysen sorgen für eine sichere, umfangreiche Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bauexperten vollzogen werden sollte, um den Schadensumfang zu ermitteln und die nötigen Restaurierungsmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Das Doppelhaus: guten Rat vom Bauberater einholen

Unter dem Ausdruck Doppelhaus definiert man ein geschlossenes Bauwerk, das i.d.R. aus 2 fast identischen Einfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Wand besteht. Beide Immoblienteile haben baulich eine gemeinsame Wand und haben meistens außerdem ein gemeinsames Dach. Jedes Doppelhaus verfügt über getrennte Treppenhäuser und Eingänge. Diese bauliche Besonderheit trennt ein Doppelhaus vom Mehrfamilienhaus, das eine derart strikte Aufteilung nicht aufweisen kann.

Sehr gern unterrichten wir Sie über die zahlreichen Wege, die sich Ihnen beim Beubau eines Doppelhauses anbieten. Greifen Sie zum Telefon. Wir freuen uns darauf, ihnen zu helfen. Ein Doppelhaus hat zahllose Vorteile, es gibt aber auch einige Kriterien zu berückichtigen. Ein erfahrender Sachverständiger kann Ihnen da alle Faktoren und Schwachpunkte erklären.

Der Entscheidung für den Bau eines Doppelhauses gehen oft wirtschaftliche Überlegungen voraus. Wegen der bautechnischen Verknüpfung beider Gebäudehälften kann man Heizungsaufwendungen in zumeist beträchtlicher Höhe einsparen. Im Mittel sind bei einem Doppelhaus Einsparpotentiale von in etwa 20% im Vergleich zum Einzelhaus denkbar. Ein Doppelhaus wird oftmals auf einem von zwei Eigentümern zusammen genutzten Grundstück errichtet. Auch hier sind wirtschaftliche Beweggründe regelmäßig ausschlaggebend. Die Flächenausnutzung vom Doppelhaus ist im Gegensatz zur Einzelhausbebauung idealer. Beide Teile von einem Doppelhaus sind an einer Hauswand miteinander verbunden. Sind die Gebäude an der Rückseite verbunden, so redet man von einer "Back-to-Back"-Bauweise. Meist findet man die Bauform "Doppelhaus" in Wohnquartieren, die in den äußeren Stadtbereichen von Städten und Gemeinden zu lokalisieren sind. In innerstädtischen Statdtteilen herrschen meist Mehrfamilienhäuser vor.

Viele Menschen ziehen das Doppelhaus einer Wohnung vor. In der Regel findet man Ansammlungen von Einfamilien- und Doppelhäusern in den etwas dezentralen Außenbezirken der Großstädte. Wer dem unruhigen Treiben der Millionenstadt entgehen möchte, den treibt es regelmäßig in die deutlich idyllischeren Wohnviertel am Stadtrand. Sehr oft ist auch das Bedürfnis nach einem eigenen Garten von Belang für den Bau von einem Doppelhaus.

Die Erstellung von einem Doppelhaus kann sowohl ein-, als auch vielgeschossig konzipiert werden. Unsere versierten Sachverständigen freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen vom Doppelhaus ohne unnötige Verzögerungen wahr werden zu lassen. Besonders viele Städte bemühen sich geradezu intensiv um private Bauherren. Oftmals findet man regionale Bauförderprogramme, welche den Bau vom Doppelhaus positiv unterstützen.

Ein Doppelhaus dient zumeist einer kleinen Gruppe von Personen als Wohnhaus. Das gemeinsame Grundstück erfordert ein gutes Verhältnis mit dem Gegenüber. Optimierte Vertragsunterlagen machen hier vieles einfacher. Auch dafür kann es nützlich sein, einen Bauberater an seiner Seite zu haben.

Ihre Immobiliengutachter in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im südwestlichen Baden-Württemberg. Lörrach ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. In der näheren Umgebung liegen der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach findet man in etwa 5 km vom Dreiländereck Frankreich - Deutschland - Schweiz entfernt, die Stadtfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit über 830.000 Bewohnern. Der größere trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt zirka 2,3 Millionen Einwohner und gut eine Million Erwerbstätige.

Lörrach findet man im Südwesten von Deutschland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental und an der Schweizer Grenze nahe Riehen, was zum Kanton Basel-Stadt gehört. Längs des Rhein-Nebenflusses Wiese verläuft die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach titulieren einige bisweilen als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel und der Regio TriRhena. Die benachbarte deutsche Großstadt ist Freiburg im Breisgau in knapp 74 km Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von zahllosen bewaldeten Bergen wie beispielsweise Tüllinger Berg, Schädelberg, Homburger Wald und Röttler Wald im Verlauf des Wiesentals umgrenzt. Auf dem Tüllinger Berg findet man ein beinahe 657 Hektar sich erstreckendes Landschaftsschutzgebiet. Auf der südwestlichen Seite des Berges wird die vielerorts beliebte Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein gekeltert. Zusammen befinden sich im Stadtgebiet 9 Bereiche zum dauerhaften Schutz von Natur und Landschaft.

Die Nähe zur Schweizer Grenze von Lörrach erbrachte für die Einwohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den bilateralen Vereinbarungen der Schweiz mit der EU kam der Bereich Lörrach erstmalig aus einer politischen Randlage heraus in das Zentrum der EU. Im Zuge ordentlich entwickelter Verkehrsverbindungen in nordsüdliche bzw. ostwestliche Richtung ist Lörrach ökonomisch angeschlossen und profitiert vom Reiseverkehr als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die steigende Kriminalitätsrate aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Der Stand der Anwohnerzahlen in Lörrach

Das Auf und Ab der Anwohnerzahlen von Lörrach ist mit der politischen und ökonomischen Historie der Stadt eng verbunden. Während der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts kletterte die Einwohnerzahl kontinuierlich. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen brachten ein Ende dieses Wachstums. Nach dem Zweiten Weltkrieg kletterte die Anwohnerzahl durch die Aufnahme von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder schnell an. Dieser Anstieg wurde dadurch befeuert, dass die Schäden des Krieges in Lörrach ziemlich gering waren und Jobs hinter der Schweizer Grenze lockten. Mit der Gemeindereform 1974/75 wuchs die Zahl der Einwohne im Zuge die Eingemeindung der Vororte Brombach, Hauingen und Haagen weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Zahl der Einwohne allerdings ab, weil sich der Anstieg überwiegend in din benachbarten Orten verschob. Durch die verbesserte ökonomische Situation und die damit günstigere Erwerbslosenzahl folgte die Entwicklung der Einwohnerzahlen dem allgemeinem deutschen Trend und somit konnte Lörrach besonders viele Neubürger gewinnen. Heute steigt die Lörracher EBevölkerungszahl konstant weiter. Die heutige Zahl der Anwohner liegt bei rd. 50.000 Menschen.

In etwa 30 % aller Arbeitsplätze kommen von Produktionsfirmen, ungefähr 22 % Einzelhandel und Gastronomiebetriebe. Ferner findet man circa 45 Prozent im Bereich der Dienstleistung. Die Stadt steht für über 18.300 Jobs.

Handelsbetriebe haben 2004 insgesamt einen Umsatz von rund 342 Mio. Euro erzielt, etwa ein Fünftel dieses Jahresergebnisses haben Schweizer Kunden grenzüberschreitet erzielt.

Die Bauszene in Lörrach

Wegen der eigenen Geschichte ist Lörrach eine eher junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, weshalb Lörrach weder architektonisch speziell zu beachtende oder markante Gebäude zu bieten hat noch eine sehenswerte Altstadt mit vergleichbaren Orten aufweisen kann. Dennoch gibt es zu praktisch jeder großen Epoche der Baukunst viele Zeugnisse. Besondere Bedeutung hat in Lörrach der barocke Baustil.

Das Rathaus in Lörrach hat den Spitznamen "Langer Egon", benannt nach dem früheren Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitsperiode es fertiggestellt wurde. Neben dem Lörracher Bahnhof steht das alles überragende Hochhaus mit insgesamt 17 Etagen, in dem sich die Stadtverwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Hochhaus wurde nach 4 Jahren Bauzeit für zirka 23 Mio. Mark 1976 nutzbar und ist mit ungefähr 72 m das höchste Gebäude von Lörrach.