Gutachter für Blower-Door-Test in Lörrach

Gutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter zum Thema Bauen ist ein Muss für jeden Bauherren

Ein Gutachter ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daraufhin seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Richter oder ein Amt nur unzureichendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine alte Immobilie erwerben will, darf sich keinesfalls primär auf das äußere Aussehen des Domizils verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um die Bauqualität der Immobilie tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu umfangreich, selbst sehr oft große Baumängel nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Vertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter überprüfen zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach fachmännischer Begutachtung abwägen, ob ein Bau seinen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Gutachter vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein hochwertiges Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils immer mit verborgenen Unzulänglichkeiten und oftmals großen Folgekosten für die dringende Wiederherstellung planen. Die Erfahrung zeigt, dass allerorten immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, altertümliche Heizkörper, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Details können sich schlimme Baumängel verstecken, wie zum Beispiel verrottete Abdichtungen, fehlerhafte Rohre, Fäulnisse und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein arglistiges Verhalten verstecken. Etliche Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht geläufig. Einzig die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen verborgener Mängel am Bau beschützen. Damit obendrein Sie keine bösen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Diese Befallschäden treten übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu zugegen sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss daher nach der abgeschlossenen Entfernung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Ursache eliminieren alleine nützt genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testverfahren eignet sich nach der Lokalisierung der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unbemerkt – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfassenden Analysen sorgen für eine zuverlässige, umfangreiche Basis für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bauberater durchgeführt werden muss, um das Ausmaß zu berechnen und die nötigen Sanierungsschritte zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Ein Blower-Door-Test benötigt die Erfahrung eines Experten

Mit dem Blower-Door-Test wird die Dichte der Luft eines Hauses gemessen. Das Verfahren dient dazu, Lecks in der Außenhülle eines Gebäudes zu finden und die Luftwechselrate zu bestimmen. Durch die Druckdifferenzen wird eine gleichmäßige Windlast auf das zu begutachtende Gebäude skizziert. Das Ziel aller Bauvorhaben muss es sein, eine ideale Wohnbehaglichkeit zu erreichen und die hierfür eingesetzte Energie zu minimieren.

Darum ist es notwendig, eine größtenteils luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu schaffen. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 etwa wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" gefordert. Festgesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der darauf aufbauenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Häusern. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Durch einen Ventilator mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Haus gegeben oder ausgelassen. Der drehzahlgenaue Ventilator wird dahingehend fixiert, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn beispielsweise Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz ebenfalls zirka 50 Pa. Der Ventilator wird mit Hilfe eines verstellbaren Metallrahmens, der von einer geschlossenen Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Dabei drückt sich der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messwerkzeug eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit vermessen werden. Da es meistens sehr wichtig ist, auch die meist großflächigen Haustüren mit zu vermessen, kann für den Verbau des Blower Door- Gerätes auch z.B. eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, die das Gebläse erbringt und die Luftmengen, welche der Ventilator bewegt. Die Drehzahl des Ventilators wird dahingehend organisiert, dass sich ein definierter Druck zwischen Außen- und Innenraum aufbaut. Dabei muss er bei Unterdruck derart viel Luft nach außen transportieren, wie durch die vorliegenden Leckstellen in das Gebäude eindringt. Der ermittelte Luftstrom wird durch das Ausmaß des Gebäudes geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man anschließend mit anderen Gebäuden und Richtwerten vergleichen. Das Blower Door Verfahren schafft die Möglichkeit:

• Lage und Stärke der Undichtigkeiten zu bestimmen (qualitativ)
• Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller undichter Stellen bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu ermitteln
• Stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu messen

Für einen Blower-Door-Test an einem Einzelhaus vor Ort muss eine Dauer von ca. drei Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss der Arbeiten sowie der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Auftraggeber ein Zertifikat über den Zustand der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Bausachverständige für Immobilien in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Lörrach ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. In der Nachbarschaft befinden sich der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und Basel. Lörrach befindet sich in etwa fünf km vom Dreiländereck Frankreich - Deutschland - Schweiz entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Mitglied des Trinationalen Eurodistricts Basel mit rd. 830.000 Einwohnern. Der erweiterte trinationale Ballungsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt annähernd 2,3 Mill. Anwohner und um und bei eine Million Beschäftigte.

Lörrach befindet sich im äußersten Südwesten von Deutschland am Rand des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental und an der Grenze zur Schweiz. Entlang des Fusses Wiese erstreckt sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnen einige manchmal als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und gehört zum trinationalen Eurodistrikt Basel sowie der Regio TriRhena. Die nächstgelegene Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in um und bei 74 km Entfernung.

Lörrach wird von etlichen bewaldeten Berghügeln wie beispielsweise Röttler Wald, Tüllinger Berg, Schädelberg und Homburger Wald entlang des Wiesentals umgrenzt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein knapp 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Auf der südwestlichen Seite des Berges wird die regional bedeutende Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein gekeltert. Zusammen gibt es auf der Stadtfläche von Lörrach 9 Regionen zum dauerhaften Schutz von Natur und Landschaft.

Die Grenzlage von Lörrach erbrachte für die Einheimischen nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den gesonderten Verträgen der Schweiz mit der EU kam der Bereich Lörrach erstmals aus einer politischen Randlage heraus in das Zentrum der EU. Aufgrund ordentlich entwickelter Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen ist der Ort Lörrach wirtschaftlich integriert und profitiert vom Reiseverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Nachteilig wirkt sich die wachsende Kriminalitätsrate aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Die Zahl der Einwohner in Lörrach

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen von Lörrach ist mit der politischen und ökonomischen Geschichte der Stadt eng verbunden. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert kletterte die Anwohnerzahl beständig. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege brachten eine Stagnation. Nach dem Zweiten Weltkrieg kletterte die Anwohnerzahl durch das Auftreten von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen erneut wieder an. Dieser Prozess wurde dadurch gefördert, dass die Schäden des Krieges in Lörrach ziemlich nicht so schwerwiegend waren und Arbeit hinter der Schweizer Grenze Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform 1974/75 stieg die Anwohnerzahl aufgrund die Eingemeindung der Vororte Brombach, Hauingen und Haagen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Einwohnerzahl allerdings ab, weil sich das Wachstum hauptsächlich in din benachbarten Gemeinden verschob. Durch die bessere wirtschaftliche Lage und die damit bessere Erwerbslosenzahl folgte die Der Stand der Anwohnerzahlen dem bundesweiten Trend und so konnte Lörrach zahllose neue Anwohner gewinnen. Aktuell steigt die Lörracher EBevölkerungszahl dauerhaft weiter. Die gegenwärtige Zahl der Einwohner liegt bei annähernd 50.000 Anwohnern.

In etwa 30 % aller Arbeitsplätze bieten Firmen aus dem produzierenden Bereich, ungefähr 22 Prozent Einzelhandel und Gastronomiebetriebe. Desweiteren findet man ungefähr 45 % im Dienstleistungsbereich. Die Stadt bietet rd. 18.300 Plätze für Erwerbstätige.

Der Handel haben vor 15 Jahren insgesamt einen Umsatz von ca. 342 Millionen € erreicht, etwa 20 Prozent dieses Jahresergebnisses haben Schweizer Kunden getätigt.

Gebäude und Architektur in Lörrach

Wegen der historischen Entwicklung ist Lörrach eine ziemlich junge Stadt. Das ist einer der Gründe, weshalb Lörrach weder optisch besonders interessante oder schöne Bauten aufzuweisen hat noch eine sehenswerte Altstadt verglichen anderen Städten aufweisen kann. Dennoch findet man zu fast jeder großen Epoche der Baukunst besonders viele Muster. Besondere Verbreitung hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Lörracher Rathaus hat bei den Einheimischen den Namen "Langer Egon", benannt nach dem vergangenen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitszeit es erbaut wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs steht das weit sichtbare Hochhaus mit insgesamt 17 Etagen, in dem sich die Stadtverwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Gebäude wurde nach vierjähriger Bauzeit für rd. 24 Mio. Mark im Jahre 1976 nutzbar und ist mit etwa 72 Metern das höchste Haus in der Gegend.