Baugutachter Neubaubegleitung in Südbaden

Baugutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter sollte vom Bauherren immer eingeschaltet werden

Ein Hausbau sollte stets mit einem selbst bestellten Baugutachter geplant werden. Im Zuge der Errichtung des Hauses beobachtet der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau turnusmäßig und protokolliert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei immer produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Fachplanern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein guter Baugutachter weist stets auch auf auftretende Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufgaben, die keinen Beteiligten und vor allem den Häuslebauer nicht in Beurteilungsnöte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt immer der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Immobilie kaufen möchte, sollte sich in keinem Fall nur auf den oberflächlichen Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Altbaus definitiv bewerten zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst womöglich schwerwiegende Ausführungsmängel zu übersehen. Aus diesem Grunde empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Vertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter checken zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Begutachtung abwägen, ob ein Haus seinen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen immer mit später auftauchenden Schäden und oft unangenehmen Nachfolgekosten für die unerlässliche Renovierung kalkulieren. Die Praxis beweist, dass allerorten stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Kriterium für mögliche Mängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, altertümliche Heizkörper, Wasser am Fenster, Ecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Einzelheiten können sich schlimme Unzulänglichkeiten verstecken, wie etwa verrottete Abdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein hinterlistiges Benehmen verbergen. Etliche Hausverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selber nicht vertraut. Einzig die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten versteckter Unzulänglichkeiten absichern. Damit zusätzlich Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Neubaubegleitung schafft Sicherheit

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung beim Hausbau gehört zu den Hauptaufgaben unseres Büros. Aber findet man auch immer noch nicht wenige Bauwillige, die sich wundern: "Neubaubegleitung, wozu ist das denn gut"? Es hat sich allerdings herumgesprochen, dass eine Neubaubegleitung bzw. Baubgeleitung für Neubauten lediglich dann sorgfältig und von Nutzen sein kann, wenn man sich frühzeitig, folglich schon bei den Erstplanungen, an unabhängige Fachleute richtet. Kauf- oder Bauvertrag und besonders Bau- und Leistungsbeschreibung sind unerlässliche Fundamente bei der Realisierung des lang gehegten Wunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird bereits der Bauvertrag in technischer Hinsicht kontrolliert.



Vor allem ist in etlichen Fällen eine rechtskundliche Prüfung wertvoll. Die Bauherrenberater kooperieren hierfür mit Baufachanwälten. Gleichwohl muss jedoch zusätzlich bei der baufachtechnischen Überprüfung erörtert werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein verbraucherfreundlicher Rechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Begleitung beim Hausbau endet nicht bei den vertragstechnischen Prüfungen, sondern fängt an diesen Punkt erst richtig an. Während der Bauabschnitte wird ein Bauherrenberater einige dem Bauplatz zu finden sein, nämlich stets dann, wenn bestimmte wichtige Baustufen absolviert sind. Bei einem üblichen unterkellerten Einfamilienhaus in geläufiger Massivbauweise haben sich nachfolgende Kontrollen bei einer Neubaubegleitung als ausgezeichnet erwiesen: Die erste Baubegutachtung nach Erbauung des Kellergeschosses und Beendigung der Außenwandabdichtung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Bauüberprüfung nach Fertigstellung des Rohbaus mit eingedecktem Dach. Die dritte Baukontrollen nach Erstellung der Grundinstallation von der Heizungsanlage, Bad und Sanitär, Elektroanlage, vor der Verblendmauerung und den Putzarbeiten. Die vierte und letzte Baukontrolle vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Ausführung des Estrichs abzuwickeln.

Unzählige Bauexperten haben bereits vor etlichen Jahren die Notwendigkeit einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es präziser heißt einer baubegleitenden Qualitätskontrolle erfasst. Es ist klar, dass der Bauherr von allen Baukontrollen binnen Kurzem ein Kontrollprotokoll ausgestellt bekommt, das er an die ausführende Bauunternehmung mit der Anordnung zur Baufehlerbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Bauprotokoll zudem weitere Probleme ergeben, so hat der Bauherr außerdem die Alternative, einzelne Dinge hierzu mit dem -Bauberater zu besprechen.

Darum raten wir zu einer Neubaubegleitung

Zahlreiche Mängel resultieren laut unserer Erfahrung nicht einmal aus Böswilligkeit, sondern sehr oft aus Leichtfertigkeit und fehlender Kenntnisse der Handwerker – und wenn die Arbeiten mehrerer Handwerksfirmen miteinander verknüpft sind. Geht dabei etwas schief, fühlt sich für gewöhnlich keiner verantwortlich. Daraus resultieren Baumängel, die mitunter erst sehr viel später entdeckt werden.

Damit Baumängel rechtzeitig entdeckt werden, empfehlen Fachleute regelmäßige Neubaubegleitungen. Sinnvoll sind fünf bis sechs Termine, falls hilfreich, können auch mehr nötig sein. Im Verhältnis zu den resultierenden Folgekosten sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung sehr gering.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Südbaden

Landschaftlich reizend und speziell ist das Gebiet Südbaden. Das gilt ausdrücklich für die Region zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Weil am Rhein, Breisach, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, also in Erster Linie den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So abwechslungsreich das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so verschiedenartig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Tücken haben. Damit sie keine ungewollten Überraschungen ertragen müssen, sollten diese - besser bereits vor dem Kauf des Baulands ein Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Das Gebiet Südbaden rechnet man zu den gefragtesten Heimatregionen Deutschlands. Grundstücke in dieser Region sind knapp. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Grundstückspreise zwischenzeitlich so teuer, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe nicht mehr erwerbbar ist. Geeignete Neubaugebiete liefern allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden Freiburgs wie zum Beispiel Au, Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Horben, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Vörstetten, Denzlingen, Kirchzarten, March, Gottenheim, Glottertal, Tiengen sowie Munzingen.

Neue Bauflächen ergeben sich in alten Industriebrachen. Solche Areale werden zurzeit in Freiburg, Müllheim, Lahr, Lörrach, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Umlandorten bereit gestellt.

Erhaltenswerte Altimmobilien finden Kaufinteressenten in so gut wie allen Orten. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten darf ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.

Etliche Gründe sprechen für den Wohnort Südbaden

Der Bezirk Südbaden war ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab 1. Januar 1973 mit zum Teil erheblich veränderten Grenzen in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Badens mit vielen größeren Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee begrenzt, verlef das Land auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise rechnete man zum Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Freiburg im Breisgau, Hochschwarzwald, Lörrach, Müllheim, Emmendingen sowie Waldshut.

Der Breisgau und seine Unwägbarkeiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchzonen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm ausgeprägt sieht man das im Gebiet Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Bereichen des Hotzenwaldes sowie den Bereichen im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingegliedert. Technisch ist das Bauen in Erdbebenzonen beherrschbar, allerdings grundsätzlich mit zumeist nicht unerheblichen Mehraufwendungen verbunden: Für Erdbebenzonen geeignete Häuser kosten in etwa zehn bis fünfzehn Prozent mehr als normale Häuser. Nur Wenige Hausbauunternehmen spielen in der Angebotsphase mit offenen Karten und offerieren auf Anhieb erdbebentaugliche Wohnhäuser.