Baugutachter Neubau in Freiburg

Baugutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter steht für angewandten Verbraucherschutz

Der Bau der eigenen vier Wände sollte stets mit einem selbst engagierten Baugutachter geplant werden. Während der Bauzeit überwacht der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau in festgelegten Abständen und sichert die Qualität der Arbeit. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei stets firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Fachplanern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein guter Baugutachter weist immer auch auf mögliche Interessenkonflikte hin und übernimmt nur Aufträge, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Gute Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt prinzipiell der Häuslebauer.

Besonders wer eine ältere Bestandsimmobilie kaufen möchte, sollte sich nicht nur auf den oberflächlichen Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Wert des Altbaus letztlich abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu erheblich, alleine nicht selten gravierende Baumängel nicht zu erkennen. Darum empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Bestätigung des Vertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach genauer Überprüfung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Gutachter vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen immer mit versteckten Schäden und möglicherweise schwerwiegenden Aufwendungen für die notwendige Sanierung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Beweis für denkbare Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, altertümliche Kamine, Nässe am Fenster, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Makel verbergen, wie zum Beispiel schlechte Abdichtungen, beschädigte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder faulige Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht immer ein boshaftes Benehmen verstecken. Zahllose Hausverkäufer sind diese Baumängel selber nicht geläufig. Einzig die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen versteckter Baufehlausführungen bewahren. Damit ferner Sie keine bitteren Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Der Neubau - Qualität vom Fachanbieter

Der große Wunschtraum vom Neubau des eigenen Wohnhauses - vielen Menschen ist er nur zu bekannt. Die Entscheidung für den Neubau eines Wohnhauses trifft man zumeist nur einmal. Umso wichtiger ist es, den passenden Unterstützer neben sich zu haben. Einen sachkundigen Baufachmann zu finden, der bei dem Projekt zuverlässig unterstützt, ist besonders wichtig, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den anfänglichen Überlegungen bis zur schlußendlichen Abnahme des Hauses nicht am Ende teurer als gedacht wird.

Die allermeisten Bauherren haben oftmals bereits sehr früh relativ genaue Pläne, wie der zukünftige Neubau ihres Hauses nach der Fertigstellung aussehen muss. Wer einen Neubau plant, benötigt zu allererst einen Baufgrund. Das wird zusehenst problematischer, denn die Anschaffungskosten für Bauland wachsen gerade extrem. Zudem ist es überhaupt einigermaßen schwierig geworden, ein freies Baufgrundstück zu erhalten, denn die die Mehrheit der Gemeinden vergeben aktuell neues Bauland nur noch Investoren und Bauträgern, damit diese es erschließen und vermarkten. Bauherren, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, kommen dabei nicht zum Zuge.

Für viele kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Modell-Listen und Muster-Neubauten ermöglichen erste Eindrücke vom zukünftigen Eigenheim, und aus der häufig vielfältigen Ausstattungspalette lässt sich rasch das Gewünschte auswählen. Der Terminus "schlüsselfertig" verspricht außerdem erreichbare Übergabetermine und nicht ausufernde Baukosten für den Neubau.

Das täuscht aber. Die Bezeichnung "schlüsselfertig" ist nicht per Gesetz definiert noch geschützt. Ein Bauwilliger, der sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der signiert dazu im Vorweg einen Bauvertrag. Dieser sollte eine genaue Beschreibung des Neubaus beinhalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen exakten Übergabetermin nennen oder zumindest präzise Erklärungen zur Dauer des Bauprojekt machen. Obwohl beim Neubau die Überprüfung der Verräge und der Baubeschreibung so notwendig sind, vergessen sie viele Hauskäufer, weil sie sich der Bedeutung nicht bewusst sind oder die Aufwendungen dafür zu hoch einschätzen.

Ein solider Neubau ist die beste Lösung für junge Familien

Ein weiteres Problem, das viele Käufer zu fürchten haben, sind Probleme mit dem Bauträger. Auf zahlreichen Baustellen hat unserer Ansicht nach die Qualität der Arbeiten deutlich abgenommen. Eine Erklärung dafür findet man im Modell des Neubaus mit Schlüsselfertiganbieter: Weil die Käufer keinen eigenen Architekten haben und den ganzen Neubau an eine Firma vergeben, fehlt die erforderliche Kontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht sich selber daran, was üblicherweise nicht adäquat gelingt.

In Kooperation mit einem neutralen Baubetreuer kann man einen Neubau in aller Regel wie geplant fertigstellen lassen. Ein professionell arbeitender Bauherrenberater bietet Unterstützung für den vollständigen Bauprozess - von der Grundkonzeption bis zum zukünftigen Einzug durch die Häuslebauer. Sehr gerne informieren wir Sie über alle alternativen Optionen, die für Sie als Bauherr eines Neubaus sinnvoll erscheinen. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt absolut in ihrem Sinne und immer auf hohem fachlichem Niveau.

Ihre Baugutachter in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit knapp 220.000 Einwohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit in Summe ungefähr 630.000 Bewohnern. Sie befindet sich in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit um und bei 6 Mio. Anwohnern.

Neubauflächen im Raum Freiburg

Der Raum Südbaden rechnet man zu den bevorzugten Siedlungsräumen in der Bundesrepublik. Bauflächen in dieser Region sind schwer zu bekommen. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baulandpreise mittlerweile so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe kaum noch finanzierbar ist. Geeignete Neubauviertel offerieren allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden Freiburgs wie u.a. Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Littenweiler, Stegen, Heuweiler, Denzlingen, Kirchzarten, Gundelfingen, Vörstetten, Glottertal, Gottenheim, March, Munzingen oder Tiengen.

Neue Verdichungsmöglichkeiten bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden gerade in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Nachbarorten vorbereitet.

Bezahlbare Altbausubstanz finden Kaufinteressenten in praktisch allen Gemeinden. Dort erlauben zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Wissenswertes über Freiburg

Das Geschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach rd. 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als Freiburg und der Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von jährlich zirka drei Millionen Reisenden. Freiburg gilt für viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die in erster Linie aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Hochdorf, Ebnet, Lehen, Opfingen, Waltershofen, Munzingen und Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Städte und Gemeinden gibt es in der Nachbarschaft von Freiburg: Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Merzhausen, Schallstadt, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Gottenheim, March, Merdingen und Umkirch im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen beheimatet ist.

Interessante Bauflächen in Freiburg

Neue Neubaumöglichkeiten im Bereich Freiburg finden sich z.B. hier: Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün und das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Beste Bauberatung in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Breisach, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.