Baugutachter "Nasser Keller" in Breisach

Baugutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein guter Baugutachter ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Der Bau der eigenen vier Wände sollte nur mit einem selbst engagierten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Verlauf der Zeit des Hausbaus überwacht der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau fortwährend in bestimmten Abständen und kontrolliert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Gute Baugutachter arbeiten dabei strikt unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Baufinanzberatern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern oder Maklern. Ein solider Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und nimmt nur Mandate an, die weder ihn nich seinen Auftraggeber nicht in Nöte bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt prinzipiell der Auftraggeber.

Besonders wer eine ältere Wohnimmobilie beziehen will, darf sich in keinem Fall nur auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um die Beschaffenheit des Baus letztlich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu beträchtlich, alleine u.U. gravierende Baumängel nicht anzuzeigen. Dadurch empfiehlt der Bauexperte vor der Unterschrift des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Baugutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach genauer Prüfung beurteilen, ob ein Bau seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein präzises Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit verdeckten Schäden und nicht selten beachtlichen Folgekosten für die notwendige Renovierung planen. Die Erfahrung zeigt, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Baugutachter aber als Beweis für mögliche Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, baufällige Kamine, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich unerfreuliche Mängel verbergen, wie zum Beispiel schlechte Abdichtungen, kaputte Leitungen, Schimmel und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Betragen verbergen. Sehr viele Verkäufer sind diese Unvollständigkeiten selber nicht geläufig. Einzig die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten unerkannter Baufehlausführungen bewahren. Damit obendrein Sie keine bösen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Ein nasser Keller ist ein Fall für den Baufachmann

Ein nasser Keller könnte zu einem ernsthaften Problem werden. Bewohner sind deswegen sehr gut beraten, sich umfassend über Sanierungsmöglichkeiten schlau zu machen, für den Fall das Sie feuchte Bereiche in ihren Kellerbereichen entdeckt haben.

Rechtzeitig bemerkt, muss ein nasser Keller nicht zwangsläufig erhebliche und andauernde Sanierungsarbeiten zur Folge haben. Ein nasser Keller kann durchaus schlechte Wirkungen auf das Wohlsein und den Gesundheitszustand der Bewohner haben. Schimmelbildung und Sporenbildung sind oft die Ursache für gesundheitliche Bedrohungen. Ein Anlass mehr, dem nassen Keller eine Trockenlegung zu verabreichen. Der nasse Keller ist jedenfalls eine Angelegenheit für den Profi.
Fragen sie zunächst einen versierten Sachverständigen, um die Schwere des Schadens zu erfahren. Nur ein gut ausgebildeter Profi kennt die angebrachten Methoden, wie ein nasser Keller unverzüglich und effektiv repariert werden kann.

Einen nassen Keller vollständig abdichten zu lassen, verhindert weitreichende Folgen. Warum? Im Vergleich zu einem immerzu durchnässten und unter Umständen von Schimmel belasteten Kellerraum kann ein trockener Keller unterschiedlich genutzt werden. Neben den typischen Vorratskammern bietet ein Keller auch die Möglichkeit für Sportaktivitäten und Gästezimmer.

Ohne eine erfolgreiche Kellersanierung verkörpert jede Nutzung des Kellers weiterhin ein erhebliches Gesundheitsrisiko. Ein nasser Keller wird eventuell Möbel aus Holz aber auch Elektrogeräte unbrauchbar machen. Auch die Lagerung von Essbarem und artverwandten verderblichen Dingen ist oftmals gefährlich, wenn weiterhin Feuchtigkeit in den Keller eindringen kann.

Zusätzlich zu einem Wasserschaden an der Lagerware im nassen Keller besteht die Gefahr von Schimmelpilzen. Schimmel ergibt nach einer gewissen Zeit fast immer Sporen, die sich über die Luft zügig verbreiten. Bereits wenige Sporen können erhebliche Gesundheitsprobleme entstehen lassen, sofern diese dauerhaft eingeatmet werden.

Dafür muss das Kellergeschoss nicht einmal aufgesucht werden. Die Schimmelsporen werden selbst durch minimale Ritzen einer verschlossenen Kellertür in den anderen Teil des Hauses gelangen und die Gesundheit bedrohen. Ausdrücklich wenn sich sehr junge Menschen permanent im Wohnbereich befinden, ist sofortiges Tätigwerden und eine nachhaltige Kellersanierung anzuraten.

Bevor die Arbeiten beginnen, sollte sich der Experte ein Bild von den Ursachen für den Nässeeinfall machen. Ohne die gründliche Bestandsaufnahme, kann man einen nassen Keller nicht wirklich dauerhaft Instand setzen. Die Ursache gibt letztendlich die Marschrichtung vor. Denkbare Gründe finden sich möglicherweise viele. Oft liegt die Ursache für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Hinterlüftung. Auch kaputte Abflussrohre können die Ursache dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Solche Ursachen sind in der Regel fix repariert. Sehr viel komplizierter wird es, wenn entdeckt wird, dass die Feuchtigkeit von Außen in den Keller einsickert. Ein erhöhter Grundwasserspiegel führt z.B. dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt. Auch Bauwerke mit Hanglage sind oft durch eindringende Feuchtigkeit bedroht. In solchen Fällen kann es schon sein, dass größere Geschütze für eine anhaltende Renovierung aufgefahren werden müssen. Aber selbst in dem Fall ist ein nasser Keller kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten erstmal die Bauexperten unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Kellerräumen festgestellt haben. Im Rahmen einer Begutachtung unmittelbar bei Ihnen vor Ort nehmen wir die Mängel auf und machen Vorschläge für eine effektive Sanierung des nassen Kellers.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Breisach

Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der Grenze Deutschland-Frankreich exakt in der Mitte von Freiburg und Colmar im beliebten Breisgau und jeweils in etwa sechszig Kilometer im Norden der schweizer Stadt Basel und im Süden von Straßburg. Breisach liegt ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim in Frankreich. Der Ort Breisach zählt um und bei 15.600 Einwohner. Die Bedeutung von Breisach liegt aktuell ihrer Funktion für das Areal auf der deutschen Seite und das in der Nachbarschaft gelegene Elsass. Das Einzugsgebiet umfasst um und bei 40.000 Bewohner.

Die Stadt Breisach verfügt über die Ortsteile Gündlingen, Breisach, Oberrimsingen sowie Niederrimsingen. Diese Ortsteile sind in den Abmessungen gleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten mit demselben Namen und bilden Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Bezeichnungen Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Gündlingen, Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen). Die Ortsteile Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten als auch zahlreiche Niederrimsingen und Wohnplätze. Südlich des alten Stadtkerns von Breisach gibt es den Eckartsberg, auf dem früher eine Burg und ein Klostergebäude standen.
Zum Ortsteil Niederrimsingen rechnet man das Dorf Niederrimsingen und der Wohnort Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen rechnet man die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen sowie der Weiler Rothaus. In der Nachbarschaft von Breisach findet man Egelfingen, Alzenach, Geitenheim, Achheim, Leidenhofen, Bonhoven, die Burg Üsenberg und Grüningen.

Als alliierte Truppen Anfang 1945 in der Nähe von Breisach den Rhein passierten, wurde der Ort durch Bombardemon zu über 85 Prozent zerstört. Wegen der wechselhaften geschichtlichen Geschehnisse und mit der Absicht, zu einem friedvollen Zusammenleben der unterschiedlichen Kulturen und Völker beizutragen, sprachen sich die Menschen in Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit in etwa 95 % der Stimmen für ein vereintes und freies Europa aus; seither bezeichnet sich Breisach als "Europastadt". Den Namenszusatz "am Rhein" führt die Stadt Breisach seit Juni 1961.

Im Umland von Breisach gibt es viele Winzerbetriebe, welches die hohe Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach dokumentiert. Neben einigen Geldhäusern befinden sich auch Unternehmungen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik konnte sich in Breisach in den letzten 15 Jahren zu einem einträglichen Einnahmebereich mit jährlich zunehmender Bedeutung entwickelt. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist dabei für das Marketing und die Gästeverwaltung verantwortlich. Mit gut 160.000 Übernachtungen von rund 60.000 Reisenden im Jahr 2010 sowie zirka 650.000 Tagesreisenden pro Jahr ist der Reisemarkt für die Region Breisach ein bedeutender Wirtschaftszweig.