Baugutachter Mehrfamilienhaus in Breisach

Baugutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter schont Geldbeutel und Nerven

Ein Neubau sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter durchgeführt werden. Im Verlauf der Bauzeit kontrolliert der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau permanent und protokolliert die Korrektheit der Ausführung. Seriöse Baugutachter arbeiten dabei grundsätzlich unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Maklern, Baufinanzberatern, Architekten, Lieferanten oder sonstigen Unternehmen. Ein solider Baugutachter weist immer auch auf mögliche Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufgaben, die weder ihn nich seinen Auftraggeber nicht in Konflikte bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt immer der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Speziell wer eine alte Liegenschaft sich aneignen will, sollte sich in keinem Fall nur auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Altbaus wirklich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu hoch, selbst sehr oft gravierende Unvollständigkeiten nicht zu markieren. Aus diesem Grunde empfiehlt der Fachmann vor der Besiegelung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Prüfung beurteilen, ob ein Bau seinen Handelspreis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Gutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein professionelles Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils stets mit nicht entdeckten Unzulänglichkeiten und oft erheblichen Folgekosten für die notwendige Renovierung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Kriterium für denkbare Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, altertümliche Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Baumängel tarnen, wie etwa alte Abdichtungen, ramponierte Leitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein boshaftes Betragen verstecken. Etliche Hausverkäufer sind diese Mankos selbst nicht klar. Allein die Engagierung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten übersehener Baumängel absichern. Damit ferner Sie keine schrecklichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Das Mehrfamilienhaus - mit Baubetreuung besser schlafen

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist ein Wohngebäude, das für etliche Familien bzw. Bewohner oder Mietparteien geplant ist. Darum wird das Mehrfamilienhaus auch mitunter als Mehrfamilienwohnhauses tituliert.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienhaus sind auf mehrere Geschosse verteilt. Größere Mehrfamilienhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gezählt. Moderne, meistens allein stehende Mehrfamilienhäuser werden bei uns mitunter als Stadtvilla angeboten, insbesondere wenn sie in gehobenen Wohnlagen liegen und eine besondere Ausstattung aufweisen. Annähernd 31 Prozent der Wohnfläche in der Bundesrepublik wird durch Mehrfamilienhäuser geschaffen. Sie garantieren danach nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Mehrfamilienwohnhäuser stellen hierbei annähernd 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten zeichnen sich somit im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in der Bundesrepublik durch zumeist geringere Wohnungsgrößen aus. Ein Mehrfamilienwohnhaus und das zugehörige Grundstück können in Deutschland nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter einigen Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Stockwerken respektive Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Mietwohnungen können entweder nur einem einzelnen oder auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört diese Immobilie sehr oft einem einzigen Besitzer. Auch wenn sehr oft im Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas weniger Wohnfläche aufweisen als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, hat das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus aber auch gewisse Vorteile. Zum einem ist es sehr viel günstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Mieter im Verhältnis fair aufgestückelt werden. Natürlich müssen die einzelnen Anwohner in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Insbesondere ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus vermutlich nicht so isoliert.

Ganz egal, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir begleiten den Buherren vom Kaufvertrag bis hin zur Wohnungsübergabe. Im Detail schaut die Hilfe im Bereich Wohnungserwerb so aus:

• Beratung über die Möglichkeiten von Fördermitteln.
• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Erwerb einer Wohnung
• Kontrolle des Kaufvertrags
• laufende Baukontrolle
• Bauabnahme
• Sanierungsberatung auch für WEGs
• Bündelung und Beschreibung Ihrer Immobilienunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und Ihre Wohnung

Hierbei ist es nicht wichtig, ob es um den Erwerb einer Ferienwohnung, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau oder den Kauf eine sanierten Altbauwohnung geht.

Beratung von Bauherren in Breisach

Breisach am Rhein liegt am Oberrhein an der Grenze Deutschland-Frankreich genau zwischen Colmar und Freiburg im beliebten Breisgau und jeweils etwa sechszig km nördlich von Basel und im Süden von Straßburg. Sie befindet sich ganz nah am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr verbindet Menschen und Waren mit Volgelsheim auf französischer Seite. Der Ort Breisach zählt etwa 15.600 Einwohner. Die Bedeutung von Breisach resultiert aus ihrer Funktion für das Areal auf der deutschen Seite und das in der Nachbarschaft gelegene Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet beinhaltet ca. 40.000 Anwohner.

Die Stadt Breisach am Rhein verfügt über die Stadtviertel Gündlingen, Breisach, Oberrimsingen sowie Niederrimsingen. Diese Stadtviertel sind im Ausmaß gleich mit den bis in die 1970er Jahre selbstständigen Orten mit gleichem Namen und verkörpern Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Namen Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Gündlingen, Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten) und Wohnbezirk Niederrimsingen. Die Stadtviertel Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen sind Ortschaften mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten als auch mehrere Wohnplätze und Einzelhöfe. Im Süden des alten Stadtkerns von Breisach gibt es den Eckartsberg, auf dem früher eine Burganlage und ein Kloster zu finden war.
Zum Ortsteil Niederrimsingen zählen das Dorf Niederrimsingen und die Siedlung Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen zählen die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen und der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach befinden sich Egelfingen, Achheim, Bonhoven, Grüningen, Alzenach, Geitenheim, die Burg Üsenberg und Leidenhofen.

Als alliierte Soldaten Anfang 1945 bei Breisach den Rhein passierten, wurde der Ort durch die kriegerischen Handlungen zu um und bei 85 Prozent zerstört. Wegen der wechselvollen geschichtlichen Erlebnisse und mit der Absicht, zu einem friedfertigen Zusammensein der zahllosen Völker und Kulturen ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Menschen in Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Abstimmung mit etwa 95 Prozent der Stimmen für ein vereintes und unabhängiges Europa aus; von da an bezeichnet sich Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" hat die Stadt Breisach seit 1961.

In Breisach gibt es zahllose Winzerbetriebe, welches die große Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach vermuten lässt. Neben einigen Geldinstituten arbeiten auch Betriebe wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Der Tourismus hat sich in Breisach in der jüngeren Vergangenheit zu einem bedeutsamen Wirtschaftszweig mit beständig wachsender Bedeutung entwickelt. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist dabei für das Marketing und die Unterbringung verantwortlich. Mit rund 160.000 Übernachtungen von etwa 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie annähernd 650.000 Tagestouristen jährlich ist der Urlaubsverkehr für Breisach ein großer Wirtschaftszweig.